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    Traumhafte Lage mit freier Bergsicht!
    Ein- oder Zweifamilienhaus ländlich gelegen Nähe Traunstein

    635.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7.5
    Baujahr:
    1987
    Terrasse und Panoramablick Traumhafte Lage mit freier Bergsicht!<br />
Ein- oder Zweifamilienhaus ländlich gelegen Nähe Traunstein
    Terrasse und Panoramablick
    • Terrasse und Panoramablick Traumhafte Lage mit freier Bergsicht!<br />
Ein- oder Zweifamilienhaus ländlich gelegen Nähe Traunstein
    • Garten mit Panoramablick Traumhafte Lage mit freier Bergsicht!<br />
Ein- oder Zweifamilienhaus ländlich gelegen Nähe Traunstein
    • Garten Traumhafte Lage mit freier Bergsicht!<br />
Ein- oder Zweifamilienhaus ländlich gelegen Nähe Traunstein
    • Hausansicht Nord-Westen Traumhafte Lage mit freier Bergsicht!<br />
Ein- oder Zweifamilienhaus ländlich gelegen Nähe Traunstein
    • Ostansicht Traumhafte Lage mit freier Bergsicht!<br />
Ein- oder Zweifamilienhaus ländlich gelegen Nähe Traunstein
    • Freisitz unter der Weinrebe Traumhafte Lage mit freier Bergsicht!<br />
Ein- oder Zweifamilienhaus ländlich gelegen Nähe Traunstein
    • Wohnzimmer mit Küche Traumhafte Lage mit freier Bergsicht!<br />
Ein- oder Zweifamilienhaus ländlich gelegen Nähe Traunstein
    • Schlafzimmer EG Traumhafte Lage mit freier Bergsicht!<br />
Ein- oder Zweifamilienhaus ländlich gelegen Nähe Traunstein
    • Zimmer Obergeschoss Traumhafte Lage mit freier Bergsicht!<br />
Ein- oder Zweifamilienhaus ländlich gelegen Nähe Traunstein
    • OG Zimmer Traumhafte Lage mit freier Bergsicht!<br />
Ein- oder Zweifamilienhaus ländlich gelegen Nähe Traunstein
    • Erdgeschoss Traumhafte Lage mit freier Bergsicht!<br />
Ein- oder Zweifamilienhaus ländlich gelegen Nähe Traunstein
    • Obergeschoss Traumhafte Lage mit freier Bergsicht!<br />
Ein- oder Zweifamilienhaus ländlich gelegen Nähe Traunstein
    • Kellergeschoss Traumhafte Lage mit freier Bergsicht!<br />
Ein- oder Zweifamilienhaus ländlich gelegen Nähe Traunstein

    Haus kaufen in Traunstein

    Mehrfamilienhaus
    (10-643 / ID: 15903401)
    83278 Traunstein
    Deutschland / Traunstein (Stadt)
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    Anbieter:
    SIC-Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG
    Herr Johann Sonnleitner
    Maximilianstr. 20
    83278 Traunstein
    www.sic-chiemgau.de
    0861/909499-13, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    0861/909499-20
    Kosten
    Kaufpreis
    635.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    950,00 m²
    Zimmeranzahl
    7.5
    Baujahr
    1987
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Das liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1971 in solider Massivbauweise erstellt, 1987 mit viel Aufwand stilgerecht renoviert und um einen kleinen Anbau (2 Zimmer im OG) erweitert. Ein durchdachtes Grundkonzept mit praktischer Raumaufteilung sowie die gute und gepflegte Ausstattung sprechen für sich. Im Erdgeschoss ist eine ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, separatem WC und Speisekammer untergebracht. Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine baugleich geschnittene Wohnung mit zusätzlichen 2 Zimmern.

    Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2009 nachhaltig und zukunftsorientiert auf eine neue Pelletheizung umgerüstet. Der Tank für die Pellets fasst 7,6 Tonnen und reicht derzeit jahresübergreifend aus. Die bereits 2003 installierte Photovoltaikanlage mit 3,7 kWhp bringt monatlich eine zusätzliche Einnahme in Höhe von durchschnittlich € 150. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten.

    Der Rundgang in der Erdgeschoss-Wohnung beginnt in der Diele. Auf der rechten, südwestlichen Hausseite befindet sich das Wohnzimmer mit einer vorgelagerten, großen Südterrasse in einem durch Naturhecke begrenzten Grundstück, wo bereits die Morgensonne grüßt. Anschließend betreten Sie rechterhand das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Der Wohn- und Schlafbereich ist jeweils mit großzügigen Glasflächen für mehr Licht ausgestattet. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiteres Schlafzimmer zur Nord-Ostseite hin. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss auf der Nordseite über ein separates WC und ein Bad und eine Speis / Abstellkammer. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

    Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist identisch, wobei die Nutzung derzeit anders gestaltet ist. Durch die vorhandenen Versorgungsleitungen ist die Nutzung von Wohn- und Schlafräumen variierbar.

    Das Dachgeschoss ist bodenisoliert und ein Teilbereich nach Osten hin wurde zusätzlich isoliert, und wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt.

    Im Kellerbereich befindet sich ein großer Lagerraum, Waschraum, Werkstatt, Sauna und die fast neue Heizung mit Pellettank.

    Dem westlichen Außenbereich des Hauses vorgelagert zur großen Garage, ist ein gemütlicher, windgeschützter Freisitz. Die Garage bietet Platz für 2 Autos. Vor dem Haus können ebenfalls noch KFZ abgestellt werden.

    Merkmale auf einen Blick:

    - Energieverbrauch lt. Ausweis 67,1 kWh/(m²a)
    - nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus, auch für 3 Generationen unter einem Dach
    - schöne, praktische und variable Raumaufteilung
    - nach Süden großzügige Fensterflächen für mehr Licht
    - schöne, sonnige Terrasse (mit freier Bergsicht!)
    - Sonnenuntergang- Bergpanoramablick
    - Photovoltaikanlage (3,7 kWhp) und thermische Solaranlage
    - Anbau (2 Zimmer im Obergeschoss oberhalb der Garage)
    - gemütlicher, windgeschützter Freisitz
    - isoliertes Dachgeschoss (1 Raum ausgebaut zum Arbeitszimmer)
    - Erneuerung der Warmwasserversorgung 2016 (Okt.)
    - 2 Bäder

    Grundstück und Außenhülle des Gebäudes:

    - eingefriedet durch eine Naturhecke aus Thujen
    - bunte, teils immergrüne Sträucher mit über alle Jahreszeiten verteilten Blüten und Fruchtständen
    - alter (Obst-) Baumbestand
    - Grünfläche mit Wiesenblumencharakter (Margeriten, Glockenblumen, Klee, Gänseblümchen, etc.)
    - Regenwasser-Auffangbehälter (1.000 l)
    - farblich abgestimmter Eingangsbereich mit PKW-Stellplatz durch entsprechende Bepflanzung und buntes Granit-Kopfsteinpflaster, gesetzte Natursteinmauer
    - Gebäudeeingangstreppe mit rotem Granitstein
    - „lebende” mit Efeu bewachsene Nordfassade
    - Lärchenholzschalung an isolierter Ostfassade und am gesamten Anbau
    - Schall- und Wärmeisolierung ausschließlich mit Naturdämmstoffen (Kokosfasermatten, Wellpappe, Kork, Steinwolle, Holzweichfaserplatten, Perlite, Isofloc)
    - überwiegend 3-fach isolierverglaste Holzfenster

    Garage:

    - elektrisch betriebenes Schwenktor
    - Wände isoliert
    - Platz für 2 PKW mit zusätzlichem Ausgang zum Garten
    - zusätzliche Stellplätze vor dem Haus

    Anbau:

    - Boden aus massiven Fichtendielen
    - schöne Massivholztüren (Schreinerarbeit)
    - Westbalkon aus Lärchenholz

    Hauptgebäude:

    - Treppenhaus teils mit Fliesenbelag, teils Massivbuchenholz
    - variable Nutzung der Wohnräume möglich
    - teils Fertig-, teils Massivparkett, teils Teppichboden auf Estrich
    - im 1. OG Türen erneuert
    - sowohl im EG als auch im OG separates WC
    - Südbalkon mit Bergpanoramablick
    - TV-Versorgung über Satellitenantenne
    - im KG Sauna (2 x 2 m) und Dusche, Bodengully

    Lassen Sie sich von uns beraten und bei einem Besichtigungstermin von der Einzigartigkeit des Hauses überzeugen.

    5 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Das Haus kann im Herbst 2017 bezogen werden. Baujahr ursprünglich: 1971, gründliche Renovierung 1987 und Erweiterung um einen Anbau (oberhalb Garage). 2003 Installation der Photovoltaik- und Solaranlage. 2009 Umstellung auf Pelletheizung. Das Haus wurde immer gepflegt und die Technik auf neuestem Stand gehalten.
    • Garage vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    67.10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2026/12/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1971
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in einer außergewöhnlich schönen, sonnigen und ruhigen Ortsrandlage mit unverbauter, freier Bergpanoramasicht. Das Traunsteiner Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder Bus. Grundschule und Kindergarten sind im Ort.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC-Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG
    Herr Johann Sonnleitner
    Maximilianstr. 20
    83278 Traunstein
    Telefon 0861/909499-13, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 0861/909499-20
    E-Mail sonnleitner@sic-chiemgau.de
    URL www.sic-chiemgau.de
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