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    Landwirtschaftliches Anwesen bei Traunstein

    1.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    417,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    2014
    Anwesen Landwirtschaftliches Anwesen bei Traunstein
    Anwesen
    • Anwesen Landwirtschaftliches Anwesen bei Traunstein
    • Ursprungshaus Landwirtschaftliches Anwesen bei Traunstein
    • SüdWest Ansicht Landwirtschaftliches Anwesen bei Traunstein
    • Ausblick Landwirtschaftliches Anwesen bei Traunstein
    • Ostseite Landwirtschaftliches Anwesen bei Traunstein
    • Wohnung 1 Landwirtschaftliches Anwesen bei Traunstein
    • Wohnung 1 Landwirtschaftliches Anwesen bei Traunstein
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    • Wohnung 1 Landwirtschaftliches Anwesen bei Traunstein
    • Wohnung 1 Landwirtschaftliches Anwesen bei Traunstein

    Haus kaufen in Traunstein

    Bauernhaus
    (10-653-2 / ID: 16376203)
    83278 Traunstein
    Deutschland / Traunstein (Stadt)
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    Anbieter:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Herr Philipp Beyer, Immobilienberater
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    www.sic-chiemgau.de
    0861/90949915, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    0861 / 909499-20
    Kosten
    Kaufpreis
    1.350.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    417,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.525,00 m²
    Nutzfläche ca.
    263,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    2014
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Bauernhaus wurde im Jahre 1904 erbaut und 1937 auf die heutige Größe erweitert. 1970 wurde der Stall modernisiert, 1978 die 3 Zimmer Wohnung im DG ausgebaut. Das Ursprungshaus wurde vor 3 Jahren kernsaniert und hochwertig ausgebaut. Der Charme des Bauernhauses wurde erhalten und mit moderner Technik ergänzt. Restaurierte Holzdielen, geschaffene Gewölbe, erhaltene Kachelöfen und vieles mehr sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und verbinden in einer harmonischen Art und Weise das Moderne mit dem ursprünglichen. Dieser Teil des Anwesens umfasst 4 Schlafzimmer, Stube, Wohnküche und 2 Bäder. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² Einliegerwohnung mit 2 Schlafzimmer Küche, Wohnzimmer, Bad und Abstellraum.

    Der Anbau über den Stallungen wurde 1996 neu ausgebaut. Der hier geschaffene Wohnbereich über 2 Stockwerke umfasst 142 m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrasse, einer großzügigen Küche, einem Bad, einem Gäste WC und drei Schlafzimmern. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Tenne mit ca. 70 m² und einer Höhe von bis zu 8 Metern.
    Das Erdgeschoss umfasst eine Stallung, eine Wagenremise, einen Geräteraum und zwei Garagenstellplätze.

    Neben dem Bauernhaus befindet sich ein Anbau mit drei Garagen und ausgebautem Dachgeschoss. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Atelier, Hobby-/Freizeitraum oder Büro und umfasst ca. 60 m² Nutzfläche.

    Das Grundstück umfasst derzeit arrondierte 3.000 m². Ein Zukauf von ca. 11.000 m² Grund ist ggfs. möglich.


    Alles in allem eine besondere Immobilie mit vielen Möglichkeiten.
    Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung mit uns vor Ort!

    7 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben 5x Stellplatz
    • Einliegerwohnung
    • 5 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    169.18 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2027/05/09
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen befindet sich am Ortsrand eines kleine Dorfes 1 Kilometer von der großen Kreisstadt Traunstein entfernt.
    Sämtliche Schulen, Kindergarten, Krankenhaus, Behörden der Bahnhof sowie das Stadtzentrum sind schnell zu erreichen. Traunstein ist der pulsierende Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier, in der Stadt vor den Bergen, treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen.
    Stattliche Bürgerhäuser und idyllische Straßen und Plätze künden noch heute von Traunsteins Vergangenheit als mittelalterliche Stadt des Salzhandels. Ebenso ist Traunstein das Handelszentrum und die Einkaufs-/ Schul- und Behördenstadt des Chiemgauer Landes.
    Sowohl in den Gewerbegebieten als auch in der Innenstadt finden die Menschen im Einzugsbereich der Stadt alles was das Herz begehrt. Höchste Lebensqualität durch hohen Freizeitwert macht neben den wirtschaftlichen Faktoren, den Standort Traunstein unschlagbar.
    Die nahegelegenen Chiemgauer Berge und Seen bieten ein umfangreiches Freizeitangebot.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
    Herr Philipp Beyer, Immobilienberater
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    Telefon 0861/90949915, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 0861 / 909499-20
    URL www.sic-chiemgau.de
    Anbieter kontaktieren
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