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    Ein-/Zweifamilienhaus in Traunstein

    980.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1960
    Süd-Ost-Ansicht Ein-/Zweifamilienhaus in Traunstein
    Süd-Ost-Ansicht
    • Süd-Ost-Ansicht Ein-/Zweifamilienhaus in Traunstein
    • Süd-Ansicht Ein-/Zweifamilienhaus in Traunstein
    • Wohnen OG Ein-/Zweifamilienhaus in Traunstein
    • Wohnen OG Ein-/Zweifamilienhaus in Traunstein
    • Küche OG Ein-/Zweifamilienhaus in Traunstein
    • Schlafen OG Ein-/Zweifamilienhaus in Traunstein
    • Bad OG Ein-/Zweifamilienhaus in Traunstein
    • Flur OG Ein-/Zweifamilienhaus in Traunstein
    • Terrasse OG Ein-/Zweifamilienhaus in Traunstein
    • Überdachter Freisitz mit Kamin Ein-/Zweifamilienhaus in Traunstein
    • Zimmer DG Ein-/Zweifamilienhaus in Traunstein
    • Zimmer DG Ein-/Zweifamilienhaus in Traunstein
    • Flur DG Ein-/Zweifamilienhaus in Traunstein
    • Duschbad DG Ein-/Zweifamilienhaus in Traunstein
    • Büro-Wohnen EG Ein-/Zweifamilienhaus in Traunstein

    Haus kaufen in Traunstein

    Einfamilienhaus
    (1/20/038-038/0131 / ID: 21176187)
    83278 Traunstein
    Deutschland / Traunstein (Stadt)
    Anbieter:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Frau Gabriele Deser
    Ludwig-Thoma-Str. 4
    83278 Traunstein
    www.spk-ts.de
    0861 66-4812
    0861 66-994812
    Kosten
    Kaufpreis
    980.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    526,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    sofort übernehmbar
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wir freuen uns, Ihnen in einer der besten Lage von Traunstein, am Fuße der Wartberghöhe, ein großzügiges Wohnhaus anbieten zu können. An einer Sackgasse ruhig gelegen, erreichen Sie das Stadtzentrum, den Park am Wochinger Spitz, das Schwimmbad und ausgedehnte Rad- und Spazierwege in wenigen Minuten.

    Das Haus steht leer und könnte sofort übernommen werden - es müssen Reparaturen vorgenommen werden - erwecken Sie dieses Objekt durch Ihre individuellen Gestaltungswünsche.

    Die Perle dieses Hauses ist unter anderem die großzügige Terrasse mit überdachtem Freisitz und Außenkamin, die dem Wohnraum mit Schwedenofen vorgelagert ist. Geniessen Sie die Sonnenstunden auf der zum Teil überdachten Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.

    Im Erdgeschoß besteht die Möglichkeit einer kleinen Einliegerwohnung, ebenso könnte der große Raum im Erdgeschoß auch als Büro genutzt werden.

    Durch die Hanglage befinden sich auf der Zufahrts- /Eingangsseite die große Doppelgarage mit Abstellraum und ausreichend Platz für Werkstatt, Räder etc., Kellerraum, Heizung (Öl-Zentralheizung), der große Raum/evtl. Büro und die evtl. kleine Einliegerwohnung (Duschbad vorhanden).

    Ausreichend Stellplätze im Freien sind zusätzlich vorhanden!

    Im Obergeschoß finden Sie Küche, Speis, Wohn-Essbereich mit Terrasse, Badezimmer und ein Schlafzimmer.

    Im Dachgeschoß befinden sich 2 charmante Studiozimmer mit Mansarde und schönem Ausblick, ein Duschbad und Abstellräume in den Mansarden.

    Die Flure im 1. OG und DG sind sehr hell durch großzügige Fenster und bieten sich auch für eine Leseecke bzw. einen Schreibtisch an.

    Die Bodenbeläge sind in Holz und Fliesen ausgeführt. Eine Massivtreppe mit Holzbelag verbindet die Etagen, Fenster ebenfalls Holz.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    253,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.07.2021
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2031/07/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die große Kreisstadt an der Traun, mit ca. 19642 Einwohner, liegt 10 Kilometer östlich des Chiemsees und 15 Kilometer nördlich der oberbayerischen Alpen, im Herzen des Chiemgaus. Traunstein ist mit 14.000 Arbeitsplätzen die „arbeitsplatzstärkste” Stadt im Landkreis: 23,4% aller Arbeitsplätze sind hier eingerichtet. Allein 11.000 Pendler kommen täglich zur Arbeit in die Stadt. In Traunstein treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Doch auch Naturliebhaber kommen in Traunstein auf ihre Kosten: Die Stadt umgibt eine herrliche Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Seen und Bergen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Frau Gabriele Deser
    Ludwig-Thoma-Str. 4
    83278 Traunstein
    Telefon 0861 66-4812
    Fax 0861 66-994812
    URL www.spk-ts.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.