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    Absolute Rarität! Doppelhaus m. außergewöhnlichem Ausblick auf die Stadt Traunstein u. in die Berge!

    795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    240,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1993
    Südansicht Absolute Rarität! Doppelhaus m. außergewöhnlichem Ausblick auf die Stadt Traunstein u. in die Berge!
    Südansicht
    • Südansicht Absolute Rarität! Doppelhaus m. außergewöhnlichem Ausblick auf die Stadt Traunstein u. in die Berge!
    • Terrassenfläche Absolute Rarität! Doppelhaus m. außergewöhnlichem Ausblick auf die Stadt Traunstein u. in die Berge!
    • Ausblick Absolute Rarität! Doppelhaus m. außergewöhnlichem Ausblick auf die Stadt Traunstein u. in die Berge!
    • Ausblick Absolute Rarität! Doppelhaus m. außergewöhnlichem Ausblick auf die Stadt Traunstein u. in die Berge!
    • Wohnzimmer links Absolute Rarität! Doppelhaus m. außergewöhnlichem Ausblick auf die Stadt Traunstein u. in die Berge!
    • Küche links Absolute Rarität! Doppelhaus m. außergewöhnlichem Ausblick auf die Stadt Traunstein u. in die Berge!
    • Schlafzimmer links Absolute Rarität! Doppelhaus m. außergewöhnlichem Ausblick auf die Stadt Traunstein u. in die Berge!
    • Schlafzimmer links Absolute Rarität! Doppelhaus m. außergewöhnlichem Ausblick auf die Stadt Traunstein u. in die Berge!
    • Badezimmer links Absolute Rarität! Doppelhaus m. außergewöhnlichem Ausblick auf die Stadt Traunstein u. in die Berge!
    • Badezimmer links Absolute Rarität! Doppelhaus m. außergewöhnlichem Ausblick auf die Stadt Traunstein u. in die Berge!
    • Esszimmer rechts Absolute Rarität! Doppelhaus m. außergewöhnlichem Ausblick auf die Stadt Traunstein u. in die Berge!
    • Wohnzimmer rechts Absolute Rarität! Doppelhaus m. außergewöhnlichem Ausblick auf die Stadt Traunstein u. in die Berge!
    • Küche rechts Absolute Rarität! Doppelhaus m. außergewöhnlichem Ausblick auf die Stadt Traunstein u. in die Berge!
    • Schlafzimmer rechts Absolute Rarität! Doppelhaus m. außergewöhnlichem Ausblick auf die Stadt Traunstein u. in die Berge!
    • Schlafzimmer rechts Absolute Rarität! Doppelhaus m. außergewöhnlichem Ausblick auf die Stadt Traunstein u. in die Berge!

    Haus kaufen in Traunstein

    Mehrfamilienhaus
    (10-672 / ID: 16941638)
    83278 Traunstein
    Deutschland / Traunstein (Stadt)
    Anbieter:
    SIC-Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG
    Herr Stefan Jelsen, Geprüfter Immobilienfachwirt (gtw)
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    www.sic-chiemgau.de
    0861/909499-12, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    0861/909499-20
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    240,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    839,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1993
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    **Absolute Rarität mit außergewöhnlichem Ausblick auf die Stadt Traunstein und in die Chiemgauer Bergkette**

    Dieses Angebot umfasst ein 839 m² großes Grundstück bebaut mit einem Doppelhaus an einem der sicher schönsten "Fleckerl" im Chiemgau.

    Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahre 1926 in massiver Bauweise in den Südhang eingepasst. Im Jahre 1993 wurde das Ursprungsgebäude um einen Anbau erweitert, dieser wurde 2013 grundsaniert und umgestaltet und bietet Ihnen heute eine zweite Haushälfte in neuwertigen Zustand mit großen Balkon- und Terrassenflächen. Das Ursprungsgebäude wurde ebenfalls die letzten Jahre laufend instand gehalten.

    Die rechte Haushälfte erreichen Sie über einen wintergartenähnlichen Eingangsbereich. Sie erwartet hier im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, eine separate Toilette und eine Speisekammer. Im Essbereich befindet sich eine Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen. Vom Flur aus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer mit viel Platz für Schränke. Das Hauptbadezimmer liegt gegenüber mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und moderne Wascharmaturen. Im Untergeschoss finden Sie die zentrale Gas-Heizung für beide Haushälften, eine Abstellnische, eine Waschküche und ein weiterer Kellerraum. Vom Untergeschoss erreichen Sie die vorgelagerte Südterrasse mit einem Panoramablick auf die Stadt.

    Im Erdgeschoss (Eingangsbereich) der linken Haushälfte erwartet Sie zunächst ein großen Vorraum wo Sie ablegen können. Von hier aus erreichen Sie die große Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer. Eine Speisekammer ist ebenfalls vorhanden. Von der Wohnküche können Sie den vorgelagerten, terrassenartigen Südbalkon erreichen. Der freie Blick von den Terrassen auf die Stadt Traunstein und in die Berge wird Sie täglich begeistern. Im Untergeschoss sind die drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Zwei der drei Schlafzimmer haben einen Zugang zur Terrasse. Das geschmackvoll geflieste Badezimmer verfügt über eine gemauerte Dusche und eine Eckbadewanne.

    Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort!

    Merkmale auf einen Blick:

    * einzigartiger, wunderschöner Blick
    * große Balkon und Terrassenflächen (Südausrichtung)
    * gute Raumaufteilung
    * Holzofenanschluss
    * guter Gesamtzustand, laufend instand gehalten
    * nutzbar z.B. auch als Mehrgenerationenhaus
    * komplett Fußbodenheizung (Linke Haushälfte)
    * 2 Kfz-Stellplätze im Freien

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die bauliche Ausführung des Hauses kann geringe Abweichungen zum beiliegenden Grundriss haben.

    Energieausweis, Verbrauchsausweis: 133,10 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1926/1993
    Heizungsart: Gas- Zentralheizung (Bj. 1986, eingebaut 1992)
    • Fußbodenheizung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    133.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/05/13
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Lage und Besonderheiten
    Diese besondere Immobilie befindet sich auf einer Anhöhe von Traunstein, sodass Sie einen unvergesslichen Blick auf die Stadt Traunstein mit Jacklturm, sowie freier Aussicht in die Chiemgauer Alpenkette genießen können.

    Sämtliche Schulen, Kindergarten, Krankenhaus, Behörden der Bahnhof sowie das Stadtzentrum sind schnell zu erreichen. Traunstein ist der pulsierende Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier, in der Stadt vor den Bergen, treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und sich an der Kultur zu erfreuen. Stattliche Bürgerhäuser und idyllische Straßen und Plätze künden noch heute von Traunsteins Vergangenheit als mittelalterliche Stadt des Salzhandels. Ebenso ist Traunstein das Handelszentrum und die Einkaufs-/ Schul- und Behördenstadt des Chiemgauer Landes. Sowohl in den Gewerbegebieten als auch in der Innenstadt finden die Menschen im Einzugsbereich der Stadt alles was das Herz begehrt. Höchste Lebensqualität durch hohen Freizeitwert macht neben den wirtschaftlichen Faktoren, den Standort Traunstein unschlagbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC-Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG
    Herr Stefan Jelsen, Geprüfter Immobilienfachwirt (gtw)
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    Telefon 0861/909499-12, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 0861/909499-20
    URL www.sic-chiemgau.de
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