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    Sehr gute Mieterstruktur u. Mieteinnahmen! Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus, bei Traunreut!

    1.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    432,80 m²
    Zimmeranzahl:
    21
    Baujahr:
    2002
    Süd-Ostansicht Sehr gute Mieterstruktur u. Mieteinnahmen! Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus, bei Traunreut!
    Süd-Ostansicht
    • Süd-Ostansicht Sehr gute Mieterstruktur u. Mieteinnahmen! Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus, bei Traunreut!
    • Nord-Ostansicht Sehr gute Mieterstruktur u. Mieteinnahmen! Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus, bei Traunreut!
    • Westansicht Sehr gute Mieterstruktur u. Mieteinnahmen! Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus, bei Traunreut!
    • Gewerbe-EG Sehr gute Mieterstruktur u. Mieteinnahmen! Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus, bei Traunreut!
    • Toilette- EG Sehr gute Mieterstruktur u. Mieteinnahmen! Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus, bei Traunreut!
    • Büroraum Sehr gute Mieterstruktur u. Mieteinnahmen! Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus, bei Traunreut!
    • Wohnzimmer-DG Sehr gute Mieterstruktur u. Mieteinnahmen! Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus, bei Traunreut!
    • Diele-DG Sehr gute Mieterstruktur u. Mieteinnahmen! Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus, bei Traunreut!
    • Bad-DG Sehr gute Mieterstruktur u. Mieteinnahmen! Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus, bei Traunreut!
    • Schlafen-DG Sehr gute Mieterstruktur u. Mieteinnahmen! Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus, bei Traunreut!
    • Grundriss-EG Sehr gute Mieterstruktur u. Mieteinnahmen! Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus, bei Traunreut!
    • Grundriss-1.OG Sehr gute Mieterstruktur u. Mieteinnahmen! Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus, bei Traunreut!
    • Grundriss-DG Sehr gute Mieterstruktur u. Mieteinnahmen! Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus, bei Traunreut!
    • Grundriss-KG Sehr gute Mieterstruktur u. Mieteinnahmen! Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus, bei Traunreut!

    Haus kaufen in Traunreut

    Mehrfamilienhaus
    (10-639 / ID: 17787873)
    83301 Traunreut
    Deutschland
    Anbieter:
    SIC-Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG
    Herr Stefan Jelsen, Geprüfter Immobilienfachwirt (gtw)
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    www.sic-chiemgau.de
    0861/909499-12, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    0861/909499-20
    Kosten
    Kaufpreis
    1.490.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    432,80 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.957,00 m²
    Nutzfläche ca.
    624,88 m²
    Zimmeranzahl
    21
    Baujahr
    2002
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses repräsentative und renditestarke Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer optimalen werbewirksamen Lage. Dieses im Jahr 2002 erbaute Gebäude bietet Ihnen einen sehr guten, neuwertigen Gesamtzustand ohne Instandhaltungsstau.

    Im Haus befinden sich fünf großzügige und moderne Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die sehr gute Mieterstruktur mit langfristigen Mietverträgen, garantiert nachhaltig sichere Mieteinnahmen. Verschiedene, auch gemeinnützige Mieter bieten eine angenehme Risikostreuung. Die Mieten können auch die nächsten Jahre durch die Indexierungen in den Verträgen angepasst werden.

    Das Erdgeschoss ist in zwei Einheiten unterteilt. Zur werbewirksamen Straßenseite befindet sich ein Einzelhandelsgeschäft mit ca. 276 m² mit acht zugeordneten Kfz-Stellplätzen. Im rückwertigen Teil ist eine Unternehmensberatung, die weitere großzügige Flächen im Kellerbereich nutzen. Das 1. Obergeschoss ist ebenfalls in zwei Einheiten unterteilt worden. Hier befinden sich ein Zahntechnikerlabor mit ca. 88 m² und eine Wohngemeinschaft der Lebenshilfe mit 294 m². Für die Wohngemeinschaft ist ein behindertengerechter Personenaufzug eingebaut worden. Im kompletten Dachgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit einem nach Westen gehenden Balkon. Insgesamt stehen 24 Kfz-Stellplätze zur Verfügung, die auf die einzelnen Einheiten verteilt sind. Das gesamt Haus wird mittels Fußbodenheizung (ÖL-ZH) beheizt. Das Gebäude ist teilunterkellert (ca. 50 %). Die gesamte Wohn-/Nutzfläche des Gebäude beträgt 1.057,68 m².

    Überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Kapitalanlage bei einer Besichtigung vor Ort.

    Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

    Gehobene Ausstattung


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Verbrauchsausweis Gewerbe
    Endenergieverbrauch Wärme: 52,00 kWh/(m²*a)
    Endenergieverbrauch Strom: 6,00 kWh/(m²*a)
    Energieausweis gültig bis: 16.09.2025
    wesentlicher Energieträger: ÖL-ZH

    24x Stellplatz Freifläche
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    52.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2025/09/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Verkehrsgünstige, exponierte Geschäftslage in einem Vorort von Traunreut.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC-Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG
    Herr Stefan Jelsen, Geprüfter Immobilienfachwirt (gtw)
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    Telefon 0861/909499-12, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 0861/909499-20
    URL www.sic-chiemgau.de
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