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    Geldanlage gesucht?

    1.395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    426,00 m²
    Zimmeranzahl:
    21
    Baujahr:
    2002
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    Haus kaufen in Traunwalchen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/038-038/0051 / ID: 19128339)
    83374 Traunwalchen
    Oderberg
    Deutschland / Traunreut
    Anbieter:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Herr Josef Huber
    Ludwig-Thoma-Str. 4
    83278 Traunstein
    www.spk-ts.de
    0861 66-4810, 0171-9729929
    0861 66-994810
    Kosten
    Kaufpreis
    1.395.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    426,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.957,00 m²
    Zimmeranzahl
    21
    Baujahr
    2002
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    3
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2002 in verkehrsgünstiger Lage bei Traunreut erbaut.

    Im Objekt befinden sich 3 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten. Davon sind 2 Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit gut vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selber genutzt und kann kurzfristig übernommen oder vermietet werden. Die Ladeneinheit im Erdgeschoss ist derzeit noch bis 29.02.2020 vermietet und kann dann selbst genutzt oder vermietet werden. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 53.500,00 € zzgl. evtl. Neuvermietung der DG-Wohnung mit ca. 10.000,00 €.

    Im Erdgeschoss ist ein Ladengeschäft mit ca. 268 m² Nutzfläche und ein Büro mit ca. 105,10 m² Nutzfläche (und zusätzlich im Keller ca. 52 m² Nutzfläche) untergebracht. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohngruppe auf ca. 286 m² Wohnfläche (Aufzug vorhanden!) und ein Dentallabor mit ca. 88 m² Nutzfläche. Über das gesamte Dachgeschoss erstreckt sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche mit Westbalkon. Das Objekt ist ca. zur Hälfte unterkellert.

    Das gesamte Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die als Fußbodenheizung installiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils in den Einheiten über Elektroboiler.

    Im Kaufpreis sind 24 Kfz-Stellplätze enthalten.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 939qm
    Vermietb. Fläche: 939qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 24 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch für Wärme
    52,00 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    6,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.09.2015
    Gültig bis
    2025/09/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    Lage und Besonderheiten
    Die Gründung der Stadt Traunreut erfolgte 1950. Im Laufe der vergangenen Jahre entwickelte sich die junge Gemeinde zur größten Stadt im Landkreis Traunstein, mit über 21.000 Einwohner. Traunreut ist die Einkaufs- und Industriestadt der Region.
    In Traunreut sind zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig, geprägt wird die Traunreuter Wirtschaft aber von drei großen Industriebetrieben mit zusammen ca. 6.000 Arbeitsplätzen. Traunreut ist aber auch eine Stadt im Grünen, umgeben von altehrwürdigen Dörfern, eine lebens- und liebenswerte Stadt mit einem breiten Angebot zur Freizeitgestaltung, mit reichem Kulturleben und günstigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und soziale Einrichtungen runden das Bild der attraktiven Stadt ab.
    Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Herr Josef Huber
    Ludwig-Thoma-Str. 4
    83278 Traunstein
    Telefon 0861 66-4810, 0171-9729929
    Fax 0861 66-994810
    URL www.spk-ts.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.