TITTMONING: DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK

Kaufpreis

485.000,00 €

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3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	110,60 m²		Grundstücksfläche ca.	884,00 m²
Nutzfläche ca.	51,93 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1970		Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Durch einen überdachten Eingangsbereich betreten wir das Haus und befinden uns in einem praktischen Windfang zu dessen linker Seite sich ein Gäste-WC befindet.

Der Flurbereich des Erdgeschosses ist großzügig geschnitten und mit einem praktischen Einbauschrank versehen. Hell und lichtdurchflutet ist der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der mit einer Pergola überdachten Terrasse, welche sich in optimaler Süd-West Ausrichtung befindet. Der Küchenbereich ist an den Essbereich angeschlossen und komplett abgetrennt.

Durch das offene Treppenhaus gelangen wir in das Obergeschoss. Ein sehr großzügiges Badezimmer bietet viel Gestaltungsspielraum. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und ist mit einem Zugang zum überdachten Balkon versehen. Ein größeres und ein kleineres Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie, Gäste oder einen Arbeitsbereich. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss hat durch seine ausreichende Höhe jede Menge Platz für Ideen oder Nutzungsmöglichkeiten. Ein Dachgeschossausbau sollte machbar sein da wir uns baurechtlich im §34 BauGB/Nachbarschaftsbebauung befinden. Ebenso sind Dachgauben denkbar. Das verbindliche Baurecht muss jedoch direkt bei den Genehmigungsbehörden erfragt werden.

Das Kellergeschoss ist durch eine Türe vom Erdgeschoss abgetrennt und bietet neben einer Speis, einer Waschküche und einem klassischen Kellerraum noch einen großzügigen Hobbyraum, welcher mit großen Lichtschächten und einem Waschbecken ausgestattet ist. Sei es ein Gästebereich, ein Hobby-/Fitnessraum oder ein Homeoffice?. den Ideen und Wünschen sind hier keine Grenzen gesetzt.

Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser ruhig gelegenen Immobilie ist in Ordnung, Teilbereiche sind renovierungsbedürftig. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Laminat, PVC, Fliesen, Teppich
- Großzügiger und offener Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit viel Platz
- Terrasse mit Pergola und Glasüberdachung
- Hobbyraum im Untergeschoss für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten
- Flüssiggastank mit ca. 1.850 Litern im Garten
- Einzelgarage mit überdachtem Hauszugang
- Weitläufiger Gartenbereich in bester Süd-Westausrichtung
- An- und Umbaumöglichkeiten des Objektes

3 Schlafzimmer

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	156,7 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	17.01.2021		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	16/01/2031		Baujahr (gemäß Energiepass)	1993

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, die Natur mit Wäldern und Spazierwegen direkt vor der Haustüre.

Tittmoning liegt mit Schloss und historischer Altstadt im Landkreis Traunstein und damit im Südosten des Regierungsbezirks Oberbayern im romantischen Salzachtal an der Grenze zu Österreich, nur ca. 30 km vom Chiemsee entfernt. Der Stadtplatz mit den Fassaden im Inn-Salzach-Stil gilt als der größte seiner Art. Die Stadt Tittmoning zählt derzeit ca. 5.800 Einwohner und ist mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzten, einem Kindergarten und einer Grundschule ausgestattet. Weiterführende Schulen finden wir im Umkreis von nur 20 km. Eine Sportanlage ist nur einen Steinwurf entfernt, die Bahnhöfe Tittmoning oder Fridolfing sind 8 km bzw. 11 km entfernt.

Beim Spaziergang durch die verwinkelten Gassen der Altstadt entfaltet sich für den Besucher schnell der besondere Charme von Tittmoning. Die von den Salzburger Fürstbischöfen errichtete Burg ist als Wahrzeichen der Stadt Schauplatz für Konzerte, Ausstellungen, Theateraufführungen, einen großen Kunsthandwerkermarkt und ein zweitägiges Mittelalterspektakel mit Ritterkämpfen. Altes Handwerk wird im angegliederten Gerbereimuseum gezeigt. Das Museum Rupertiwinkel beherbergt in 23 Schauräumen bedeutende Sammlungen der Volkskunst sowie Bayerns größte Sammlung an Schützenscheiben.

An den grünen Ufern der direkt am Ort vorbeifließenden Salzach laden Plättenfahrten, Lehrpfade und Auenwälder Erholungssuchende zum Verweilen ein. Lohnenswert ist auch ein Ausflug auf den romantischen Wegen im Ponlachgraben vorbei an einer heilkräftigen Quelle und seiner Wallfahrtskirche. Der ehemalige bayerische Papst Benedikt XVI. verbrachte als Joseph Ratzinger seine frühe Kindheit in Tittmoning. Seit 2007 ist er Ehrenbürger der Stadt. Der aus England stammende Maler Pete Kilkenny in seiner neue Wahl-Heimat Tittmoning durch seine großformatigen Gemälde von Kühen weltbekannt.

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