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    Exklusiver Wohntraum!! Bestausstattung, energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning

    699.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    231,71 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    2012
    Ansicht Exklusiver Wohntraum!! Bestausstattung,  energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
    Ansicht
    • Ansicht Exklusiver Wohntraum!! Bestausstattung,  energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
    • Südterrasse Exklusiver Wohntraum!! Bestausstattung,  energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
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    • XXL-Südterrasse Exklusiver Wohntraum!! Bestausstattung,  energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
    • Wohnen Exklusiver Wohntraum!! Bestausstattung,  energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
    • Wohnzimmer Exklusiver Wohntraum!! Bestausstattung,  energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
    • offener Kamin Exklusiver Wohntraum!! Bestausstattung,  energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
    • Wohnen Exklusiver Wohntraum!! Bestausstattung,  energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
    • Wohnbereich mit großen Glaselementen Exklusiver Wohntraum!! Bestausstattung,  energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
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    • Exklusive Einbauküche Exklusiver Wohntraum!! Bestausstattung,  energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
    • Küche mit angr. Essbereich Exklusiver Wohntraum!! Bestausstattung,  energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
    • Essbereich Exklusiver Wohntraum!! Bestausstattung,  energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
    • Erdgeschoss Flur Exklusiver Wohntraum!! Bestausstattung,  energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
    • WC mit Dusche Erdgeschoss Exklusiver Wohntraum!! Bestausstattung,  energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning

    Haus kaufen in Tittmoning

    Einfamilienhaus
    (10-669 / ID: 16332931)
    84529 Tittmoning
    Deutschland
    Anbieter:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG
    Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    www.sic-chiemgau.de
    0861/909499-16, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    0861/909499-20
    Kosten
    Kaufpreis
    699.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    231,71 m²
    Grundstücksfläche ca.
    670,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    2012
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    In ruhiger, sonniger Wohnlage befindet sich dieses exklusiv und sehr hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit Doppelgarage und einer Wohnfläche von ca. 230 m². Dieses neuwertige Traumhaus besticht nicht nur aufgrund der besonderen Gesamtausstattung, sondern auch durch die wirklich durchdachte und großzügige Raumaufteilung z.B. Wohn-Essbereich ca. 80 m². Das Haus wurde im Jahr 2012 in Massivbauweise mit viel Liebe zum Detail erstellt. Dabei wurde von dem Eigentümer großer Wert auf Qualität und Energieeffizienz gelegt („KfW Effizienzhaus 55”, 3-fach-verglaste Fenster, Jalousien elektrisch mit Windwächter verbunden, Heizung als Luft-Wärmepumpe kombiniert mit einer Solaranlage, zentrale Be- und Entlüftungsanlage, Photovoltaikanlage usw.). Das gesamte Gebäude wird über Fußbodenheizung, einzeln steuerbar, beheizt.

    Die Außenanlagen sind mit Granit, Pflaster, umlaufendem Zaun und verschiedenen Beleuchtungen schön angelegt. Im Garten befindet sich eine Regenwasserzisterne für kostenloses Gießen Ihrer Gartenpflanzen.

    Die Doppelgarage verfügt über elektrische Garagentore. Oberhalb der Stellplätze ist die Decke teils mit einer Holzdecke abgehängt, sodass Sie zusätzlichen Stauraum z.B. für Schier, Dachbox etc. haben.
    Neben der Garage ist ein weiterer Stellplatz für einen PKW oder Anhänger vorhanden.
    Auf der Nordseite des Hauses befinden sich eine Holzlege sowie ein großes Holzgartenhaus.

    Auf dem Dach mit Südausrichtung ist eine Photovoltaikanlage installiert (9,8 KW). Der damit eigens erzeugte Strom wird selbst genutzt, der übrige Strom wird in das Stromnetz eingespeist. Je nach Jahreszeit und eigenem Stromverbrauch belaufen sich die Einnahmen dadurch auf ca. 140 € im Monat.

    Alles in allem ein echtes Traumhaus, welches Sie so schnell am Markt nicht mehr finden werden. Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung.

    Die Gesamtausstattung ist als luxuriös / gehoben zu bezeichnen!
    Merkmale im Überblick:

    - Wohnfläche ca. 230 m²
    - Massivbauweise, KfW Effizienzhaus 55
    - moderne Markenküche mit großer Kochinsel und hochw. Markengeräten
    - separates Bad im Erdgeschoss
    - Luftwärmepumpe kombiniert mit Solar
    - Photovoltaikanlage (9,8 KW)
    - 2 Bäder
    - Fußbodenheizung im ganzen Haus
    - zentrale Be- und Entlüftungsanlage
    - großzügiger Wohn-Ess- Küchenbereich 80 m²
    - Fliesen (50 x 50 cm) in Feinsteinzeug
    - einzeln steuerbare Jalousien mit verbundenem Windwächter
    - LED-Deckenspots
    - Holz- Kaminofen mit großem Sichtfenster
    - teilweise überdachte Südterrasse
    - große Glasfensterfronten nach Süden
    - großes Gartenhäuschen mit Holzlege
    - Regenwasserzisterne im Garten
    - Doppelgarage mit elektrischen Toren
    - zusätzlicher Kfz-Stellplatz

    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Das Haus ist zeitnah beziehbar.
    • Fußbodenheizung
    • 3 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergiebedarf
    12.60 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2023/03/10
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    Lage und Besonderheiten
    Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Ortslage, ganz in der Nähe der Stadt Tittmoning (ca. 3,5 km). Tittmoning ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Stadt liegt an der Salzach, welche die Grenze zu Österreich bildet, und an der Bundesstraße 20 etwa 30 km nördlich von Salzburg im „Rupertiwinkel”.

    Tittmoning ist umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und den Salzachauen, die auf Ihre Spaziergänge warten. In Tittmoning finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Region hat einen hohen Freizeitwert. Sie sind im Nu in der herrlichen Bergwelt beim Wandern oder können an einem der umliegenden Seen entspannen.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG
    Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    Telefon 0861/909499-16, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 0861/909499-20
    URL www.sic-chiemgau.de
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