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    Exklusives Traumhaus mit Bestausstattung, energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning

    749.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    231,71 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    2012
    Wohnen Exklusives Traumhaus mit Bestausstattung, energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
    Wohnen
    • Wohnen Exklusives Traumhaus mit Bestausstattung, energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
    • Wohnzimmer Exklusives Traumhaus mit Bestausstattung, energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
    • offener Kamin Exklusives Traumhaus mit Bestausstattung, energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
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    • Wohnbereich mit großen Glaselementen Exklusives Traumhaus mit Bestausstattung, energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
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    • Exklusive Einbauküche Exklusives Traumhaus mit Bestausstattung, energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
    • Küche mit angr. Essbereich Exklusives Traumhaus mit Bestausstattung, energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
    • Essbereich Exklusives Traumhaus mit Bestausstattung, energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
    • Erdgeschoss Flur Exklusives Traumhaus mit Bestausstattung, energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
    • WC mit Dusche Erdgeschoss Exklusives Traumhaus mit Bestausstattung, energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
    • Erdgeschoss Flur Exklusives Traumhaus mit Bestausstattung, energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
    • Treppenhaus Exklusives Traumhaus mit Bestausstattung, energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
    • Treppenhaus Exklusives Traumhaus mit Bestausstattung, energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning
    • Obergeschoss Flur Exklusives Traumhaus mit Bestausstattung, energieeffizient und großzügig Nähe Tittmoning

    Haus kaufen in Tittmoning

    Einfamilienhaus
    (10-669 / ID: 16332931)
    84529 Tittmoning
    Deutschland
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    Anbieter:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG
    Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    www.sic-chiemgau.de
    0861/909499-16, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    0861/909499-20
    Kosten
    Kaufpreis
    749.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    231,71 m²
    Grundstücksfläche ca.
    670,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    2012
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    In ruhiger, sonniger Wohnlage befindet sich dieses exklusiv und sehr hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit Doppelgarage und einer Wohnfläche von ca. 230 m². Dieses neuwertige Traumhaus besticht nicht nur aufgrund der besonderen Gesamtausstattung, sondern auch durch die wirklich durchdachte und großzügige Raumaufteilung z.B. Wohn-Essbereich ca. 80 m². Das Haus wurde im Jahr 2012 in Massivbauweise mit viel Liebe zum Detail erstellt. Dabei wurde von dem Eigentümer großer Wert auf Qualität und Energieeffizienz gelegt („KfW Effizienzhaus 55”, 3-fach-verglaste Fenster, Jalousien elektrisch mit Windwächter verbunden, Heizung als Luft-Wärmepumpe kombiniert mit einer Solaranlage, zentrale Be- und Entlüftungsanlage, Photovoltaikanlage usw.). Das gesamte Gebäude wird über Fußbodenheizung, einzeln steuerbar, beheizt.

    Über einen stilvoll gepflasterten Zuweg mit indirekter Beleuchtung erreichen Sie die Hauseingangstüre mit Glas-Edelstahlüberdachung auf der Ostseite. Im Erdgeschoss angekommen empfängt Sie der großzügige Flur mit Garderobe und LED-Deckenspots. Rechterhand ist ein separates WC mit einer ebenerdig begehbaren Dusche und einem Fenster untergebracht. Ebenfalls rechts befinden sich eine Speisekammer sowie ein Zimmer z.B. Büro, zusätzlicher Abstellraum als Kellerersatz, Hauswirtschaftsraum etc. Der Heizungs-/Technikraum mit integriertem Hauswirtschaftsbereich (Stellplätz für Waschmaschine, Wäschetrockner) befindet sich, vom Eingangsbereich aus gesehen, geradeaus. Linkerhand betreten Sie das Herzstück des Hauses durch eine stilvolle Glasschiebetüre. Spätestens hier spüren Sie die Exklusivität und Großzügigkeit! Dieser offen gehaltene Wohn-Ess-Küchenbereich umfasst eine Wohnfläche von ca. 80 m². Hier sind besonders hochwertige Fliesen (Feinsteinzeug 50 x 50 cm) verlegt. Aufgrund zahlreicher bodentiefer Fenster- und Türelemente und den beiden wintergartenartigen Verglasungen ist dieser Raum außergewöhnlich hell und freundlich. Zur Beschattung im Sommer sind außen elektrische Jalousien (Winkel der Lamellen verstellbar) angebracht. Der Holz-Kaminofen mit großem Sichtfenster nach drei Seiten ist sehr effizient und verleiht dem Raum eine wohlige Wärme an kalten Tagen. Besonders hervorzuheben ist die moderne Markenküche mit großer Kochinsel, Induktionskochfeld und Waschbecken. Die Geräte befinden sich auf Brusthöhe und sind überwiegend von der Marke Miele. Die Küche bietet viel Staufläche in den Schränken und ist ausgestattet mit einer Mircowelle mit Wärmeschublade, einem Backofen, einem Dampfgarer mit Wasseranschluss und einer Spülmaschine. Von diesem Raum aus können Sie über eine Doppelflügeltüre die große vorgelagerte Südterrasse betreten. Die Terrasse ist teilweise überdacht, ist beleuchtet und verfügt über einen Stromanschluss.

    Über eine mit Granitstein belegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Oben angekommen empfängt Sie ein großer, galerieartiger Dielenbereich. Dieses Geschoss bietet 2 Kinderzimmer mit allen Anschlüssen sowie einen separierten Privatbereich, indem sich das elterliche Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, WC und Bad befinden. Das Bad ist hochwertig und stilvoll ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken, eine ebenerdig begehbare Regendusche sowie über ein Bidet. Das Obergeschoss ist ebenso wie das Erdgeschoss mit elektrischen Jalousien ausgestattet.

    Die Außenanlagen sind mit Granit, Pflaster, umlaufendem Zaun und verschiedenen Beleuchtungen schön angelegt. Im Garten befindet sich eine Regenwasserzisterne für kostenloses Gießen Ihrer Gartenpflanzen.

    Die Doppelgarage verfügt über elektrische Garagentore. Oberhalb der Stellplätze ist die Decke teils mit einer Holzdecke abgehängt, sodass Sie zusätzlichen Stauraum z.B. für Schier, Dachbox etc. haben.
    Neben der Garage ist ein weiterer Stellplatz für einen PKW oder Anhänger vorhanden.
    Auf der Nordseite des Hauses befinden sich eine Holzlege sowie ein großes Holzgartenhaus.

    Auf dem Dach mit Südausrichtung ist eine Photovoltaikanlage installiert (9,8 KW). Der damit eigens erzeugte Strom wird selbst genutzt, der übrige Strom wird in das Stromnetz eingespeist. Je nach Jahreszeit und eigenem Stromverbrauch belaufen sich die Einnahmen dadurch auf ca. 140 € im Monat.

    Alles in allem ein echtes Traumhaus, welches Sie so schnell am Markt nicht mehr finden werden. Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung.

    Die Gesamtausstattung ist als luxuriös / gehoben zu bezeichnen!
    Merkmale im Überblick:

    - Wohnfläche ca. 230 m²
    - Massivbauweise, KfW Effizienzhaus 55
    - moderne Markenküche mit großer Kochinsel und hochw. Markengeräten
    - separates Bad im Erdgeschoss
    - Luftwärmepumpe kombiniert mit Solar
    - Photovoltaikanlage (9,8 KW)
    - 2 Bäder
    - Fußbodenheizung im ganzen Haus
    - zentrale Be- und Entlüftungsanlage
    - großzügiger Wohn-Ess- Küchenbereich 80 m²
    - Fliesen (50 x 50 cm) in Feinsteinzeug
    - einzeln steuerbare Jalousien mit verbundenem Windwächter
    - LED-Deckenspots
    - Holz- Kaminofen mit großem Sichtfenster
    - teilweise überdachte Südterrasse
    - große Glasfensterfronten nach Süden
    - großes Gartenhäuschen mit Holzlege
    - Regenwasserzisterne im Garten
    - Doppelgarage mit elektrischen Toren
    - zusätzlicher Kfz-Stellplatz

    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Das Haus ist zeitnah beziehbar.
    • Fußbodenheizung
    • 3 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergiebedarf
    12.60 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2023/03/10
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    Lage und Besonderheiten
    Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Ortslage, ganz in der Nähe der Stadt Tittmoning (ca. 3,5 km). Tittmoning ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Stadt liegt an der Salzach, welche die Grenze zu Österreich bildet, und an der Bundesstraße 20 etwa 30 km nördlich von Salzburg im „Rupertiwinkel”.

    Tittmoning ist umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und den Salzachauen, die auf Ihre Spaziergänge warten. In Tittmoning finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Region hat einen hohen Freizeitwert. Sie sind im Nu in der herrlichen Bergwelt beim Wandern oder können an einem der umliegenden Seen entspannen.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co.KG
    Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
    Maximilianstraße 20
    83278 Traunstein
    Telefon 0861/909499-16, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 0861/909499-20
    URL www.sic-chiemgau.de
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