Ein Haus zum Verlieben!

Kaufpreis	680.000,00 €		Provision	3,75 %
Rendite	1.33

Wohnfläche ca.	335,00 m²		Grundstücksfläche ca.	953,00 m²
Zimmeranzahl	10		Baujahr	1950
Etagenanzahl	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	9.024,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl
Video ansehen

Dieses wunderbare Anwesen hat drei Wohneinheiten, das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind identisch. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und mit der Wohnung im Obergeschoss verbunden. Es ist möglich, die Dachgeschoss Wohnung wieder separat zu nutzen, durch das gemeinsame Treppenhaus. Die Erdgeschoss Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet 5.160 € im Jahr. An dieser Stelle sei erwähnt, dass die Miete für das Erdgeschoss nicht ausgereizt wurde. Der professionell angelegte Garten, sowie die Nebengebäude incl. des Fitnessraumes, bis auf zwei Garagen und ein Kellerabteil, sind der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss zugeordnet. Auch der überdachte Innenhof gehört zu der Wohnung im OG.

Das Objekt hat keinen Reparaturstau und ist mit guten Gewissen als neuwertig zu bezeichnen. Sukzessive ist das Haus modernisiert worden vom Dach über die Fenster bis hin zur Heizung. Die Heizung wird durch eine Solaranlage unterstützt und die Photovoltaik Anlage hat einen Einspeisungsvertrag bis 2027. Die Bäder sind mit modernen Fliesen und hochwertigen Einbauten ausgestattet. Alle Bäder sind hell und großzügig. Bei den Fußboden Belägen hat man sich für verschiedene hochwertige Vinyl Beläge entschieden. Alle Nebengebäude sowie der überdachte Innenhof sind gut durchdacht und professionell renoviert und modernisiert worden.

Luxus-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Ein Haus zum Verlieben!

Die Besitzer von Wohnmobilen werden mit Freude lesen, dass es ein Carport für ein Wohnmobil gibt (800 / 290 cm)
Für dieses Objekt gibt es einen virtuellen Rundgang allerdings nur für das Ober- und Dachgeschoss da wie oben erwähnt die Erdgeschoss Wohnung vermietet ist.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung.

Mieteinnahmen (ist): 9024 EUR
Mieteinnahmen (soll): 9024 EUR
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 7 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	53,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	01.11.2020
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2032/09/30
Baujahr (gemäß Energiepass)	1950

Die Immobile befindet sich mitten in der Natur, wo in unmittelbarer Nähe der Steinwald, das Waldnaabtal und das Fichtelgebirge zuhause sind.
Der nächste Bahnhof ist 4 Km entfernt, in Wiesau.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein Allgemeinarzt sind im Ort vorhanden. Super / Baumärkte und Fachärzte, finden Sie zahlreich im Umfeld von 4 - 15 Km in Wiesau, Marktredwitz, Mitterteich und Tirschenreuth. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Tirschenreuth.
Die Autobahn A93 ist ca. 6 Km entfernt. Weiden / Opf. erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Boris Bausch (Vertriebsleiter) Ludwigstraße 35 95100 Selb

Telefon	09287 9984400, 0163 7759333
URL	https://immobilien.postbank.de/selb