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    Zweifamilienhaus in idyllischer Lage

    700.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    196,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1972
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    Zweifamilienhaus inn idyllischer Lage
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    • Außenansicht Zweifamilienhaus in idyllischer Lage
    • Hausansicht vom Garten Zweifamilienhaus in idyllischer Lage
    • Außenansicht Zweifamilienhaus in idyllischer Lage
    • Terrasse EG Zweifamilienhaus in idyllischer Lage
    • Diele Erdgeschoss Zweifamilienhaus in idyllischer Lage
    • Blick Richtung Hauseingang Zweifamilienhaus in idyllischer Lage
    • Wohnzimmer EG Zweifamilienhaus in idyllischer Lage
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    • Bad EG Zweifamilienhaus in idyllischer Lage
    • Bad EG Zweifamilienhaus in idyllischer Lage
    • Büro EG Zweifamilienhaus in idyllischer Lage
    • Wohnküche EG Zweifamilienhaus in idyllischer Lage
    • Wohnküche EG Zweifamilienhaus in idyllischer Lage
    • Schlafzimmer EG Zweifamilienhaus in idyllischer Lage

    Haus kaufen in Achenkirch

    Mehrfamilienhaus
    (6920-AW / ID: 20734993)
    A 6215 Achenkirch
    Tirol
    Österreich
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Andrea Wrona (Gebietsleitung Tegernsee)
    Hochgartenweg 2
    83703 Gmund - Tegernsee
    www.grafimmo.de
    0171 825 11 13, 0171 825 11 13, 08022 2712000 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    700.000,00 €
    Provision
    3,60% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    196,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    450,00 m²
    Nutzfläche ca.
    431,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Mieteinnahmen
    24.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ihr Investment - Zweifamilienhaus in idyllischer Lage

    Am Ortsrand von Achenkirch finden Sie in absolut ruhiger Südlage ein gemütliches Zweifamilienhaus mit einem beschaulichen Garten. Hier kann man die Seele baumeln lassen und den Sommer genießen.
    Das Haus besteht aus zwei eigenständigen Wohnungen mit einem zusätzlichen 1 Zimmer Apartment.
    Durch einen gemeinsamen Eingang gelangt man durch die Diele in die abgeschlossene Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Ausgang in den schönen Garten. Die Diele führt einen über eine Treppe ins Obergeschoss mit zwei Balkonen, welche man von allen Räumen betreten kann. Ein Kaminofen unterstreicht jeweils in beiden Wohnungen den gemütlichen Charakter des Hauses.
    Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im Obergeschoss sind derzeit vermietet. Der Ausbau des Dachgeschosses einschließlich der Dachgauben wurde bereits angefragt und ist möglich, wodurch sich eine vollwertige zusätzliche Wohnung mit ca. 72 m² Wfl. generieren lässt.
    Das Haus ist voll unterkellert, und bietet genügend Staumöglichkeit für alle Parteien.

    Der uns vorliegende Energieausweis ist nicht aktuell. Aufgrund der diversen Sanierungen, hat sich der Energiebedarf des Hauses einschließlich der Energieeffizienzklasse verbessert.

    Diese Immobilie möchten wir vorab ankündigen!
    Da noch nicht alle Unterlagen vorliegen, startet die offizielle Vermarktung noch nicht. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse das Exposé zu, und merken Sie bei weiterem Interesse für einen Besichtigungstermin vor.

    Beide Wohnungen sind gut vermietet. Das Apartment ist frei.
    Die Wohnung im 1.OG wird eventuell frei.

    + 2 Wohneinheiten
    + Dachausbau möglich und vorbereitet
    + separates Apartment mit Bad
    + Gartenhaus
    + Kaminofen in beiden Wohnungen
    + EG: Eichendielen in der Küche
    + EG. Fliesen im Wohnzimmer
    + EG: Laminat in den restlichen Räumen
    + EG: Bad mit Dusche und Badewanne
    + OG: Dielenboden aus Lärchenholz
    + OG: Einbauküche
    + OG: alle Bäder und Böden wurden 2016 saniert
    + Gartennutzung für alle Parteien
    + Terrasse mit Süd/Ost Ausrichtung
    + Sonnenmarkise auf der Terrasse
    + Lärchenholzfenster aus 2015
    + Einzelgarage ca. 20 m², € 20.000,-
    + 2 Außenstellplätze
    + komplette Dämmung der Außenwände OG und DG sowie des Dachstuhls
    + Sanierung der gesamten Elektrik und der Wasserleitungen: 2017
    + Anschluss an den öffentlichen Kanal: 2009
    + Erneuerung der Heizung: 2009

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 431.00qm
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 196.00qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 6.2.2025.
    Endenergiebedarf beträgt 123.09 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag im Bieterverfahren angeboten.

    Der Verkauf erfolgt nach Höchstgebot, Eigentümerzustimmung vorausgesetzt. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot.
    Nach Prüfung des Exposés mit den Eckdaten und Adresse stehen wir jederzeit gerne für persönliche Termine vor Ort zur Verfügung. Bei weiterem Interesse werden Ihnen die näheren Unterlagen zur Verfügung gestellt und Sie können ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben.
    Jeder, der ein Gebot abgegeben hat, wird von uns zeitnah über den Eingang neuer Angebote informiert und kann je nach eigener Interessenslage reagieren.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,60 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.


    Wohnflächenaufschlüsselung:

    EG:
    + Diele: ca. 8,94 m ²
    + Küche: ca. 14,64 m²
    + Wohnzimmer: ca. 15,91 m²
    + Bad: ca. 8,17m²
    + Schlafzimmer: ca. 17,00 m²
    + Flur: ca. 5,44 m²
    + Büro: ca. 6,42 m²
    + Terrasse 1/2: ca. 12,00 m²
    #
    OG:
    + Diele: ca. 8,95 m²
    + Küche: ca. 9,69 m²
    + Bad ca. 4,91 m²
    + Wohnzimmer: ca. 17,00 m²
    + Schlafzimmer 1: ca. 15,91 m²
    + Schlafzimmer 2: ca. 14,64 m²
    + Flur: ca. 5,44 m²
    + Balkon 1: ca. 7,92 m² 1/2 3,96 m²
    + Balkon 2: ca. 13,71 m² 1/2 6,85 m²
    + separates Apartment mit Bad: ca. 19,59 m²

    DG: Nutzfläche: 125,17 m²

    KELLER: ca. 101,26 m²
    + 3 Kellerräume
    + Heizung

    GARAGE: ca. 16,66 m²

    Wohnfläche gesamt: ca. 196,00 m²
    Nutzfläche gesamt: ca. 431,00 m²
    Gesamtfläche: ca. 431,00 m²

    Mieteinnahmen (ist): 24000.00 EUR pro JAHR
    2x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 5.000,00 EUR)
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    123.09 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2025/02/06
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2009
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Achenkirch liegt 916 m über dem Meeresspiegel direkt am Achensee in Österreich im Bundesland Tirol.
    Der Achensee ist Tirols größter See, und liegt eingebettet in eine faszinierende Berglandschaft des Karwendel - und Rofangebirges.
    Hier spürt man tatsächlich einen Hauch maritimen Flairs.
    Das kristallklare, türkisfarbenes Wasser des Sees hat fast Trinkwasserqualität und ist ein Eldorado für jeglichen Wassersport. Ob Sommer oder Winter - hier kommt wirklich jeder auf seine Kosten. Wintersportler finden ganz in der Nähe 4 Skigebiete mit insgesamt 54 km Pistenkilometern und zahlreiche Langlaufloipen rund um den See (200 km). Das Skigebiet Christlum ist unmittelbar im Ort und in wenigen Minuten erreichbar. Im Sommer eröffnet einem ein grenzenlos erscheinendes Netz an Wanderwegen, Berg - und Mountainbike-Routen. Auch das Golferherz kommt in Achenkirch nicht zu kurz. Der öffentliche Golfplatz befindet sich direkt am Ortsrand.
    Die Entfernung von Achenkirch nach München beträgt 85 km, und nach Innsbruck sind es lediglich 60 km. Der Verkehrsverbund Tirol ermöglicht regelmäßig einen Anschluss an das Schiennetz der Bahn im nahegelegen Jenbach.
    Neben Kindergärten, der Volksschule und der neuen Mittelschule in Maurach, gibt es hier eine perfekte Infrastruktur für Familien.
    Zum Schluss sei noch auf die Kulinarik der Spitzenklasse im Ort hingewiesen. Egal ob man sich mit Tiroler Schmankerln oder der Gourmet-Küche verwöhnen lassen möchte, in Achenkirch findet jeder etwas für seinen Geschmack.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Andrea Wrona (Gebietsleitung Tegernsee)
    Hochgartenweg 2
    83703 Gmund - Tegernsee
    Telefon 0171 825 11 13, 0171 825 11 13, 08022 2712000 (Zentrale)
    URL www.grafimmo.de
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