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    Wiener Stadtvilla am Rande von Kitzbühel
    Schwarzseenähe mit Blick auf den Kaiser.

    1.400.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    350,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1907
    Südansicht der Villa.png Wiener Stadtvilla am Rande von Kitzbühel<br />
Schwarzseenähe mit Blick auf den Kaiser.
    Südansicht der Villa.png
    • Südansicht der Villa.png Wiener Stadtvilla am Rande von Kitzbühel<br />
Schwarzseenähe mit Blick auf den Kaiser.
    • Ostansicht.png Wiener Stadtvilla am Rande von Kitzbühel<br />
Schwarzseenähe mit Blick auf den Kaiser.
    • Weitblick nach Süden.png Wiener Stadtvilla am Rande von Kitzbühel<br />
Schwarzseenähe mit Blick auf den Kaiser.
    • Blick auf&#146;s Horn.png Wiener Stadtvilla am Rande von Kitzbühel<br />
Schwarzseenähe mit Blick auf den Kaiser.

    Haus kaufen in Kitzbühel

    Villa / Bungalow
    (HW206149 / ID: 15872796)
    A-6370 Kitzbühel
    Tirol
    Österreich
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    Anbieter:
    DOMUS FACILITY GmbH
    Firma
    Perchastrasse 7
    82335 Berg
    www.domusfacility.de
    08151-658660, 08151-658660 (Zentrale)
    08151-658665
    Kosten
    Kaufpreis
    1.400.000,00 €
    Provision
    3,60 % inklusive Umsatzsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    350,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.740,00 m²
    Nutzfläche ca.
    90,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1907
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die 1907 erbaute, historische Landhausvilla wurde ursprünglich als Landhaus im Grünen gebaut, als begüterte, adelige Familien aus Wien die Schönheit der Landschaft der Kitzbüheler Bergwelt und den Schwarzsee entdeckten. Sie steht nicht unter Denkmalschutz. Die Ausblicke aus der Villa und vom Grundstück auf die umliegende Bergwelt wie das Horn, den Wilden Kaiser und der freie Blick nach Süden( noch versperren Tannen die Sicht) sind wunderschön. Darüber hinaus liegt die Villa strategisch günstig zur Bahn- und Busstation und nur ca. 1,5 km von der Innenstadt entfernt. Die Bushaltestelle fast vor der Haustüre, die Bahnstation ca. 5 Minuten Fußweg, 10 Minuten zu Fuß zum Schwarzsee. Beste Voraussetzungen um den PKW in der Garage zu lassen.Eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 25 % und der Neubau einer weiteren Garage ist problemlos möglich. Neben der rein privaten Nutzung ist auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder eine rein gewerbliche Nutzung der Villa denkbar. Die Liegenschaft steht auf überwiegend als Freiland gewidmetem Grund. Bauland sind ca. 860 m²..

    Die Villa entspricht den damaligen Vorstellungen von gehobenem Wohnen. Dem Baujahr entsprechend, zum Teil sehr prachtvoll, große hohe Räume, Kamin im kombinierten Wohn-Esszimmer, kleinere Badezimmer, großzügige Schlaf- bzw. Wohnräume auch in der 1. Etage, im Dachgeschoss sehr gemütlich.Die Villa ist voll unterkellert. Wegen der leichten Hanglage hat der Keller teilweise Tageslicht. Der Keller entspricht in seinem Zustand ebenfalls dem Baujahr und weist an einigen Stellen etwas Feuchtigkeit auf. Soll die Villa erhalten bleiben, so sind aufgrund des Alters Modernisierungsarbeiten erforderlich.

    Gehobene Ausstattung
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Im Falle eines Erwerbs der Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen:
    3% Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.)
    3,5% Grunderwerbssteuer,
    1,1% Grundbucheintragungsgebühr und weitere Kosten für Vertragserrrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Die Region um Kitzbühel bietet beeindruckende Naturlandschaften. Die schroffen Hänge des Wilden Kaisers, Wiesen- und Waldgebiete und nicht zuletzt die Gewässer machen Kitzbühel und Umgebung auch im Sommer zu einer der schönsten und begehrtesten Urlaubsregion.Die Gamsstadt Kitzbühel erreichte durch das berühmte Hahnenkamm-Rennen weltweiten Bekanntheitsgrad. Dem Charme kann man sich, ob im Winter oder Sommer kaum entziehen. Daher sind Immobilien in Kitzbühel stark gefragt. Die besten Lagen, so überhaupt noch verfügbar, sind heute kaum bezahlbar. Trotzdem muss nicht auf " einen Koffer " in Kitzbühel verzichtet werden.Die Lage des Grundstücks am Ortsausgang von Kitzbühel Richtung Kirchberg ist reizvoll, verkehrstechnisch günstig, wenn auch nicht ganz ruhig. Der Vorteil, man erreicht die wichtigsten Plätze ohne Stau und in relativ kurzer Zeit. Ob Kitzbühel, Kirchberg oder Reith. Nutzt man den PKW, so sind Sie innerhalb von 5 Minuten in den jeweiligen Ortszentren, den Skiliften, dem Golfplatz oder, oder ................

    Kontakt
    Antwort an:
    DOMUS FACILITY GmbH
    Firma
    Perchastrasse 7
    82335 Berg
    Telefon 08151-658660, 08151-658660 (Zentrale)
    Fax 08151-658665
    E-Mail info@domusfacility.de
    URL www.domusfacility.de
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