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    Spektakuläre Landhaus-Villa mit traumhaften Blick auf den zahmen Kaiser - Nähe Kufstein

    1.300.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    350,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1994
    Weiterer Blick auf die Villa Spektakuläre Landhaus-Villa mit traumhaften Blick auf den zahmen Kaiser - Nähe Kufstein
    Weiterer Blick auf die Villa
    • Weiterer Blick auf die Villa Spektakuläre Landhaus-Villa mit traumhaften Blick auf den zahmen Kaiser - Nähe Kufstein
    • Atemberaubender Blick auf die Landhaus-Villa Spektakuläre Landhaus-Villa mit traumhaften Blick auf den zahmen Kaiser - Nähe Kufstein
    • Großzügiger, überdachter Eingangsbereich Spektakuläre Landhaus-Villa mit traumhaften Blick auf den zahmen Kaiser - Nähe Kufstein
    • Exklusiv gestaltete Diele Spektakuläre Landhaus-Villa mit traumhaften Blick auf den zahmen Kaiser - Nähe Kufstein
    • Blick in den lichtdurchfluteter Essbereich Spektakuläre Landhaus-Villa mit traumhaften Blick auf den zahmen Kaiser - Nähe Kufstein
    • Gemütlicher Wohnbereich mit Barmöglichkeit Spektakuläre Landhaus-Villa mit traumhaften Blick auf den zahmen Kaiser - Nähe Kufstein
    • Weiterer Blick auf den großzügigen Wohnbereich Spektakuläre Landhaus-Villa mit traumhaften Blick auf den zahmen Kaiser - Nähe Kufstein
    • Aufgang zur Galerie Spektakuläre Landhaus-Villa mit traumhaften Blick auf den zahmen Kaiser - Nähe Kufstein
    • Geräumige Galerie Spektakuläre Landhaus-Villa mit traumhaften Blick auf den zahmen Kaiser - Nähe Kufstein
    • Idyllischer Süd-Balkon mit Gebirgs- und Schlossblick Spektakuläre Landhaus-Villa mit traumhaften Blick auf den zahmen Kaiser - Nähe Kufstein
    • Ausgang zum Balkon Spektakuläre Landhaus-Villa mit traumhaften Blick auf den zahmen Kaiser - Nähe Kufstein
    • Modernes Schlafzimmer Spektakuläre Landhaus-Villa mit traumhaften Blick auf den zahmen Kaiser - Nähe Kufstein
    • Blick in das Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon Spektakuläre Landhaus-Villa mit traumhaften Blick auf den zahmen Kaiser - Nähe Kufstein
    • Weiteres Schlafzimmer mit Gartenzugang Spektakuläre Landhaus-Villa mit traumhaften Blick auf den zahmen Kaiser - Nähe Kufstein
    • Whirlpool im Badezimmer Spektakuläre Landhaus-Villa mit traumhaften Blick auf den zahmen Kaiser - Nähe Kufstein

    Haus kaufen in Kufstein

    Bauernhaus
    (5333-JK / ID: 15783112)
    6330 Kufstein
    Tirol
    Österreich
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    1.300.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    350,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    900,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1994
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Außergewöhnliche Villa mit herrliches Gebirgsblick

    Auf dem ca. 900 m² großem Grundstück im idyllischen Kufsteinerland erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse.
    Die im Jahre 2006 endgültig fertiggestellte Landhaus-Villa, welche durch zwei zusammengefügte Doppelhaushälften entstand, besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² über 2 Etagen.

    Bereits beim Betreten des außergewöhnlichen Anwesens, fällt der optimale Grundriss ins Auge, da beim Zusammenfügen großzügige Wohnräume geschaffen wurden. Der mit hochwertigem Steinboden ausgestattete Eingangsbereich bietet viel Platz und somit die Möglichkeit eine geräumige Garderobe zu nutzen.

    Durch die Diele hindurch gelangen Sie in den atemberaubenden Wohn-/Essbereich, welcher durch der Panoramaverglasung ein sehr lichtdurchfluteter Wohnraum ist. Des Weiteren können Sie vom Wohnbereich aus, die Terrasse begehen, welche sich in süd-/östlicher Ausrichtung befindet.

    Außerdem befinden sich im Erdgeschoss zwei hochmoderne Einbauküchen.

    Das exklusive Bad mit Tageslicht besitzt eine Wanne sowie eine Dusche, welche sich in einem hochmodernen Zustand befinden.

    Der geräumige Wintergarten im Erdgeschoss ist vollständig beheizt.

    Die großzügige Galerie im Obergeschoss ist mit einem Parkettboden ausgestattet und sorgt aufgrund des Holzes für ein ländliches Wohlgefühl.

    Außerdem bietet das exklusive Schlafzimmer die Möglichkeit zum Balkon zugehen, welcher in südlicher Ausrichtung ist. Vom Balkon aus haben Sie einen spektakulären Gebirgs- sowie Schlossblick. Des Weiteren können Sie auf dem Balkon zahlreiche Sonnenstunden genießen.

    Das hochmoderne Bad im Obergeschoss besitzt ein Doppel-Waschbecken sowie einen Whirlpool.

    Darüber hinaus, bietet das Untergeschoss Ihnen die Möglichkeit, einen Wellnessbereich sowie einen Weinkeller zu nutzten.

    Allgemein:
    + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Untergeschoss und Wellnessbereich
    + exklusiver Parkettboden in den Schlafräumen
    + zwei Carports
    + Garage

    EG:
    + großzügiger Dielenbereich mit hochwertigem Steinboden
    + gemütliches Schlafzimmer mit Terrassenzugang
    + Terrasse in Süd-/Ost-Ausrichtung
    + zwei moderne Einbauküchen
    + modernes Bad mit Dusche und Wanne
    + geräumiger, beheizter Wintergarten
    + Schlafzimmer
    + Bad mit Dusche und WC
    + großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
    + großzüiges Esszimmer

    OG:
    + Schlafzimmer mit Balkonzugang
    + Balkon in südlicher Ausrichtung mit Gebirgs- und Schlossblick
    + Bad mit Doppel-Waschbecken und Whirlpool
    + großzügige Galerie mit Parkettboden
    + Bad mit Wellnessdusche und Wanne
    + Ankleidezimmer

    UG:
    + moderner Wellnessbereich mit Dampfbad
    + großzügiger Weinkeller 2x klimatisiert
    + zusätzlicher Lagerraum

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Stein, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    4 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.



    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    2x Carport
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 2 Terrassen
    • 1 Garage
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    144.51 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/03/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    • F
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    Lage und Besonderheiten
    EBBS - Nähe Kufstein

    Ebbs ist eine Gemeinde im österreichischen Bezirk Kufstein, Tirol.

    Der extrem idyllische Ort bildet den Eingang zum Naturschutzgebiet zum Zahmer und Wilder Kaiser. Zusammen bilden sie das Naturschutzgebiet Kaisergebirge. Die im Unterinntal bei Kufstein liegende Ortschaft ist mit den ca. 5.400 Einwohnern eines der größten Dörfer des Bundeslandes Tirol.

    Umgeben von wildromantischen Berglandschaften ist Ebbs mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie z.B. dem Fohlenhof Ebbs, das weltgrößte Haflingergestüt und dem Raritätenzoo, Tirols exotische Tierwelt, eines "der schönsten Plätze Österreichs".

    Eindrucksvolle Kulturerlebnisse wie die Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt und das St.-Nikolaus-Kirchlein begeistern nicht nur Einheimische. Denn aufgrund der geografisch günstigen Lage gab es in Ebbs verhältnismäßig früh großen Tourismus.

    Für viele ist diese Ortschaft nicht nur eine Gegend zur Erholung sondern auch zum Wandern und Mountainbiking.

    + ca. 3 Gehminuten zum Schloss Wagrain
    + ca. 5 Gehminuten zum Fohlenhof Ebbs
    + ca. 70 Gehminuten zum Zahmer Kaiser
    + ca. 10 Fahrminuten nach Kufstein
    + ca. 10 Fahrminuten zum Walchsee
    + ca. 60 Fahrminuten nach München
    + ca. 60 Fahrminuten nach Innsbruck

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    E-Mail juergen.knop@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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