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    RESERVIERT! LANDHAUS IN WENNS

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    246,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1984
    Sommer RESERVIERT! LANDHAUS IN WENNS
    Sommer
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    Haus kaufen in Wenns

    Einfamilienhaus
    (79 / ID: 20490761)
    6473 Wenns
    Tirol
    Österreich
    Anbieter:
    Immogrund Tegernsee
    Frau Anna Wallner
    Radlmaierweg 1
    83707 Bad Wiessee
    www.immogrund-tegernsee.de
    01715113390, +49 (0) 171 5113390 (Zentrale)
    080229267696
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,6 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    246,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    508,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    absofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das schöne, geschmackvoll ausgestattete Landhaus liegt in einer familiären Wohnumgebung in einer besiedelten Region und bietet einen wundervollen Blick in die Natur und hat eine grandiose Panoramaaussicht.
    Ein großer Balkon mit einer Loggia auf der Wohnebene sowie ein großzügiger, schön angelegter Garten bieten ausreichend Platz zum Entspannen und höchsten Freizeitkomfort.

    Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen. Die erste Ebene ist durch die Hanglage mit Tageslicht ideal für eine Einliegerwohnung geeignet – derzeit als Hobbyraum, Vorratskeller, Abstellräume, Weinkeller und Wirtschaftsraum genutzt.

    Auf der zweiten Ebene befindet sich das Entreé mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und offenem Kamin, einer hellen lichtdurchfluteten Küche, einer Speis, Arbeits- oder Gästezimmer und Gäste-WC. Hier gelangt man von allen Räumen auf den Balkon und auf die Loggia.

    Auf der dritten Ebene im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Schrankraum, ein Stauraum und ein weiterer sonniger Balkon. Zu dem Objekt gehören auch eine geräumige Garage und 3 Außenstellplätze.

    Das Landhaus befindet sich in einem ausgezeichneten und gepflegten Zustand.

    • TOP Einbauküche, 2014 erneuert
    Miele-Geräte (Induktion, Dampfgarer, Backofen,
    Kühlschrank, Spülmaschine)
    Granitsteinplatte
    • Esszimmer mit Kachelofen
    • Wohnzimmer mit offenem Kamin
    • Tageslicht-Badezimmer
    Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC
    • Gäste-WC
    • Böden: Fließen, Teppich, Linoleum
    • Holzfenster mit Doppelverglasung, Jalousien
    • Holztüren
    • Satelliten-TV
    • Süd-/Ostbalkon mit Loggia
    • Terrasse mit Garten
    • Markise
    • Voll möbliert und ausgestattet

    Energiedaten:
    • Öl-Zentralheizung, 4.000l Öltank
    Alternativ oder zusätzlich kann man eine installierte
    Elektroheizung in Betrieb nehmen
    • Energiebedarf HWB ref,SK 201, fGEE,SK 2,01

    In der Garage befindet sich ein Wasseranschluss, ein Starkstromanschluss sowie ein elektrisches Garagentor.

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
    Die Grunderwerbsteuer, Maklercourtage, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Erwerber zu tragen.
    Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Die Darstellungen von Grundriss-Ideen dienen als unverbindliche Planungsvorschläge.

    2x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 3 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    2.01 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2031/02/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Autobahn: 50.00 km
    Im vorderen Pitztal, in einem weiten sonnigen Talkessel, liegt das Örtchen Wenns. Zahlreiche Weiler und
    Höfe formen die Gegend, die knapp 2.000 Einwohner zählende Gemeinde hat eine lange Historie. Hier befindet sich auch das älteste Bauernhaus Tirols – das Stamserhaus.
    Zu jeder Jahreszeit zeigt sich der Ort von seiner schönsten Seite. Das Dörfchen Wenns bietet blühende Bergwiesen und die sanfte Anmutung einer schönen alpinen Hügellandschaft. Das nahe gelegene Skigebiet Hochzeiger ist ein Paradies für Skifahrer, im Frühling und Sommer bietet sich Wenns aufgrund seiner idyllischen Lage in der Berglandschaft der Oberinntal-Region als idealer Ausgangspunkt für Mountainbike-Touren und Wanderungen, zum Beispiel zum Piller Hochmoor, an. Österreichs höchste Seilbahn am oberen Ende des Tals, die Wildspitzbahn, befördert die Besucher in nur sechs Minuten auf den 3.440 Meter hohen Brunnenkogel. An der Bergstation kann man im landesweit höchstgelegenen Café die unvergleichbare Aussicht genießen. Der Naturbadeteich im „Pitz Park” lädt zur Erfrischung ein, der große Spielplatz, drei Kegelbahnen, ein Street-Soccer Platz und ein Beachvolleyball-Platz sorgen für Spass und Abwechslung.

    Es lohnt sich, Wenns und die Umgebung etwas näher zu erkunden. Vom Ortszentrum aus geht es durch das historische Dorf mit dem Museum, dem Platzhaus am kleinen Dorfplatz mit seiner berühmten Komplettbemalung, der Pfarrkirche und dem Kriegerdenkmal. Hier beginnt der Rundwanderweg durch die Pitzenhöfe über Waldwege bis hinauf nach Wenns/Sankt Margarethen und von dort geht ein Weg direkt zurück ins Dorfzentrum. Im Dörfchen Wenns kann man alle Belange des täglichen Bedarfs erledigen. Hier befinden sich zwei Supermärkte, eine Tankstelle, ein Blumengeschäft sowie ein Intersport, ebenso Kindergarten, Hort, Kinderkrippe, Mittelschule, Volksschule und Musikschule. Auch sind diverse Restaurants schnell zu erreichen.

    Wenns ist verkehrsgünstig gelegen, zur Inntal Autobahn (A12) sind es nur ca. 18 Minuten (ca. 13 km). Der nächste Flughafen ist in Innsbruck (60 km), zum Flughafen München sind es 195 km, nach Salzburg 243 km.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immogrund Tegernsee
    Frau Anna Wallner
    Radlmaierweg 1
    83707 Bad Wiessee
    Telefon 01715113390, +49 (0) 171 5113390 (Zentrale)
    Fax 080229267696
    URL www.immogrund-tegernsee.de
    Anbieter kontaktieren
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