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    Multifunktionales Haus in bester Lage
    Ehrwald - Tirol (AT)

    1.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    855,00 m²
    Zimmeranzahl:
    19
    Baujahr:
    1940
     Multifunktionales Haus in bester Lage<br />
Ehrwald - Tirol (AT)
    •  Multifunktionales Haus in bester Lage<br />
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Ehrwald - Tirol (AT)
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Ehrwald - Tirol (AT)

    Haus kaufen in Ehrwald

    Haus allgemein
    (16058016 / ID: 16646841)
    6632 Ehrwald
    Tirol
    Österreich
    Anbieter:
    von Poll Immobilien
    Herr Ralph Huber
    Allgäuer Str. 1
    87459 Pfronten
    www.von-poll.com
    +49 8363 - 92 988 0, +49 160 - 94 77 04 19, +49 8362 - 92 300 0 (Zentrale)
    +49 8363 - 92 988 11
    Kosten
    Kaufpreis
    1.950.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,60 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    855,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.808,00 m²
    Nutzfläche ca.
    305,00 m²
    Zimmeranzahl
    19
    Baujahr
    1940
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Das aus dem Jahre 1940 stammende, gepflegte und mit alpenländischen Akzenten gestaltete Haus wurde 2009 durch einen grundlegenden Umbau von einer gewerblichen Immobilie in ein Mehrgenerationenhaus überführt.

    Dabei wurden drei separate Einliegerwohnungen in das Untergeschoss eingebracht, die aktuell an Feriengäste vermietet werden.

    Im Erdgeschoß und im Obergeschoß finden sich zwei weitere, sehr großräumige Wohneinheiten, die im Bedarfsfalle auch in kleinere Wohneinheiten aufgeteilt werden können.

    Durch die besondere Lage des Hauses in einem Mischgebiet mit hohem Wohnanteil, bietet sich das Objekt dank seiner großzügigen Wohn- und Nutzfläche auch für eine gewerbliche Nutzung an. So könnte bspw. eine Gemeinschaftspraxis für Medizin und Heilberufe oder Zahnärzte und Zahntechniker unter einem Dach ihre Leistungen anbieten.

    •Objektart:Einfamilienhaus mit Potential zur Aufteilung
    •Baujahr:Baujahr 1940 und umfassender Umbau und Sanierung im Jahr 2009
    •Grundstücksfläche:ca. 1.800 m²
    •Wohnfläche:ca. 855 m²
    •Nutzfläche:ca. 305 m² + separate Garageneinheit
    •Anzahl Wohneinheiten:5/6
    •Anzahl Zimmer:19
    •Anzahl Bäder + WCs:8 + 6
    •Frei ab:Nach Vereinbarung

    15 Schlafzimmer
    8 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 15.6.2019.
    Endenergiebedarf beträgt 37.80 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
    PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
    - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
    - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
    HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
    _x000D_
    UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    37.80 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2019/06/15
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1940
    Lage und Besonderheiten
    Verkehrsanbindung

    Autobahnanschlüsse:
    A7 bei Füssen, A95 bei Garmisch Partenkirchen in Deutschland, A12 bei Imst und A13 bei Innsbruck

    Nächste Bushaltestelle:
    In Laufnähe des Hauses
    Bahnhof:Ehrwald (Aus Garmisch Partenkirchen kommend Richtung Reutte), ca 5min fußläufig entfernt. HBF München ca 110min Fahrzeit
    Flughafen:
    Innsbruck (ca. 60 Minuten), München (ca. 2 Stunden)
    Grenze:
    Ehrwald – Garmisch, Reutte - Füssen bzw Vils - Pfronten


    Infrastruktur:

    Kindergarten: Am Ort
    Schulen: Am Ort
    Ärzte: Diverse Fachrichtungen in Ehrwald und Lermoos
    (Notfall-)Krankenhaus: Bezirkskrankenhaus Reutte (ca. 30 Minuten)
    Apotheke, Bank: Apotheken in Ehrwald und Lermoos
    Diverse Geldhäuser in Ehrwald und Lermoos
    Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Kaufhäuser, Großmärkte und Fachgeschäfte in Ehrwald und Lermoos
    Restaurants: Vielfältiges Angebot vor Ort bzw. in der näheren Umgebung

    Kontakt
    Antwort an:
    von Poll Immobilien
    Herr Ralph Huber
    Allgäuer Str. 1
    87459 Pfronten
    Telefon +49 8363 - 92 988 0, +49 160 - 94 77 04 19, +49 8362 - 92 300 0 (Zentrale)
    Fax +49 8363 - 92 988 11
    E-Mail rh@vp-pfronten.de
    URL www.von-poll.com
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