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    Landhaus mit Einliegerwohnung auf der Sonnenseite von Kitzbühel!

    5.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    300,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1993
    Süd-Ansicht Landhaus mit Einliegerwohnung auf der Sonnenseite von Kitzbühel!
    Süd-Ansicht
    • Süd-Ansicht Landhaus mit Einliegerwohnung auf der Sonnenseite von Kitzbühel!
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    • Schlafen 3 Landhaus mit Einliegerwohnung auf der Sonnenseite von Kitzbühel!
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    • Badezimmer 3 Landhaus mit Einliegerwohnung auf der Sonnenseite von Kitzbühel!
    • Südseite Landhaus mit Einliegerwohnung auf der Sonnenseite von Kitzbühel!
    • Nordseite Landhaus mit Einliegerwohnung auf der Sonnenseite von Kitzbühel!

    Haus kaufen in Kitzbühel

    Einfamilienhaus
    (73 / ID: 20096294)
    6370 Kitzbühel
    Tirol
    Österreich
    Anbieter:
    Immogrund Tegernsee
    Frau Anna Wallner
    Radlmaierweg 1
    83707 Bad Wiessee
    www.immogrund-tegernsee.de
    01715113390, +49 (0) 171 5113390 (Zentrale)
    080229267696
    Kosten
    Kaufpreis
    5.950.000,00 €
    Provision
    3,60%
    Details
    Wohnfläche ca.
    300,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    600,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses schöne nach Süden ausgerichtete Landhaus mit Einliegerwohnung liegt auf der Sonnenseite Kitzbühels.
    Die Hanglage bietet großzügiges Wohnen auf drei Ebenen. Fast alle Wohnräume genießen freien Blick zum Hahnenkamm und zum Wilden Kaiser.

    In diesem großzügigen Haus hat jedes Familienmitglied seinen Freiraum.
    Auf der Ebene 1 befindet sich das Masterbedroom mit en suite Bad und WC, Schrankraum, ein Wohnzimmer mit offenen Kamin, eine schöne Essecke, eine Arbeitsküche mit Wirtschaftsraum.
    Eine große Terrasse mit schönen verträumten Ecken, sowie ein Naturbiotop lädt zum Verweilen ein.

    Auf der Ebene 2 empfängt man die Gäste in der geräumigen Diele, eine Bibliothek oder Büro mit einem Kachelofen und ein Gäste WC befinden sich hier.
    Der Südbalkon lädt zur Mittagsstunde ein.

    In der Ebene 3 finden sie 3 Schlafräume und 3 Bäder, einen Wohnbereich, Abstellkammer und einen Ostbalkon.

    Für die Gäste bietet sich die Einliegerwohnung an.
    Mit eigenem Hauseingang genießt man auch hier Privatsphäre.
    Wohnen, Kochen und Essen, Schlafzimmer, Bad und ein Abstellraum - perfekt für jeden Besuch.

    Im Nebengebäude befindet sich eine Garage für 2 Autos, Platz für Sportgeräte sowie Werkzeug oder Garten-Werkzeug.

    Das Haus wird mit Öl und einer Wärmepumpe beheizt.
    Der Energieausweis ist in Arbeit.

    Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten gepflegten Zustand.
    Der Bauherr hat mit hohem Qualitätsanspruch dieses Landhaus gebaut.

    Holzküche mit Markengeräten
    Kachelofen
    Offener Kamin
    Vollholztüren
    Holzfenster mit Thermoglas
    Markise
    Holzböden
    Antikenböden aus ital. Steingut
    Natursteinpflaster

    Wintergarten
    Doppelgarage
    Räume für Sportgeräte und Werkzeuge

    5 Schlafzimmer
    5 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden sind. Die Grunderwerbsteuer, Maklercourtage, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Erwerber zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    115.70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2030/09/03
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
    Entfernung Grundschule: 0.50 km
    Entfernung Realschule: 0.50 km
    Entfernung Gymnasium: 10.00 km
    Entfernung Autobahn: 40.00 km
    Entfernung Zentrum: 1.00 km
    In 10 Gehminuten ist man schon in der Innenstadt. Die Hornbahn, der nahegelegene Golfplatz „Kaps”, die Tennisarena, schöne Restaurants und Hotels – alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung.
    Die Grundschule, Kindergarten und weiter führende Schulen sind fußläufig erreichbar.

    Die Stadt Kitzbühel – liebevoll die Gamsstadt genannt – liegt mitten in den Kitzbüheler Alpen. Durch
    ihre atemberaubend schöne Landschaft und zugleich hervorragende Infrastruktur ist sie an 365 Tagen
    im Jahr zweifelsohne eine der beliebtesten Urlaubsregionen. Ein Ort, an dem Sportler, Genießer und
    Erholungssuchende gleichermaßen auf ihre Kosten kommen.
    Wie kaum eine andere Stadt vereint sie traditionelle Idylle, Eleganz, Sportgeist und Lifestyle. Die romantischen Gassen der Altstadt halten unzählige Boutiquen, Cafés sowie bodenständige und hochklassige
    Restaurants für ihre Besucher bereit. Ihr besonderes Flair und märchenhaftes Ambiente, besonders in
    der Winterzeit, macht sie zum beliebtesten Wintersportort der Alpen. Gemeinsam mit den benachbarten Skigebieten Wilder Kaiser-Brixental ist Kitzbühel eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs. Hier stehen den Urlaubern 53 Seilbahn- und Liftanlagen zur Verfügung. Aber auch im Sommer begeistert das Panorama der Kitzbüheler Bergwelt Wanderer und Mountainbiker. Für Sportbegeisterte gibt die Auswahl an Möglichkeiten unerschöpflich.
    Wandern, Biken, Klettern, Schwimmen im Hallenbad oder im Schwarzsee,Langlaufen, Schifahren, Eislaufen, Eishocky, Curling, Schitouren gehen.............
    Im Umkreis von einer Stunde können Sie aus 16 Golfplätzen wählen.

    Kitzbühel liegt ca. 40 km von Kufstein und der Inntalautobahn entfernt. Der Ort bietet somit eine hervorragende Anbindung in Richtung München (120 km) bzw. Innsbruck (95 km) sowie Salzburg (80 km).

    Kontakt
    Antwort an:
    Immogrund Tegernsee
    Frau Anna Wallner
    Radlmaierweg 1
    83707 Bad Wiessee
    Telefon 01715113390, +49 (0) 171 5113390 (Zentrale)
    Fax 080229267696
    URL www.immogrund-tegernsee.de
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