FREIZEITWOHNSITZ:
Luxuriöses Anwesen mit Gästehaus und unverbaubaren Kaiserblick

Kaufpreis

4.995.000,00 €

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche ca.	492,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.311,00 m²
Nutzfläche ca.	565,00 m²		Zimmeranzahl	10
Baujahr	2016		Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Erdwärme

Diese exklusive Residenz mit unglaublichem Panoramablick wird höchsten Ansprüchen auf Wohnkomfort gerecht. Aufgrund der erhöhten Lage über den benachbarten Anwesen bietet sich eine "Aussichtsturmqualität" bei ebener Zufahrt.

Sie besteht aus dem Haupthaus, dem Nebenhaus für Gäste oder Personal, einer großzügigen Außenanlage mit Naturpool samt Wasserfall, sowie 2 Doppelgaragen und mehreren Parkplätzen entlang einer beheizten Auffahrt.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich außer einem Schlafzimmer das Büro mit Kundenbereich und Archiv sowie die SPA-Oase.

Im Obergeschoss findet man die private Garderobe für den von außen begehbaren Hausbereich, ein Gäste-WC, Speis und Wäschekammer sowie die offene Markenküche mit Bar, das Speisezimmer mit der integrierbaren Zirbenstube, den Wohnbereich - mit Zugängen auf die großzügigen Terrassen und zum Naturpool mit Wasserfall.

Vor dem Speisezimmer befindet sich ein uneinsehbarer Freisitz mit automatischer Großmarkise.

Das Dachgeschoss bietet den Masterbedroom mit 2 Badezimmern, 1 weiteres Schlafzimmer und die Bibliothek mit Galerie.

Im Nebenhaus befindet sich ein Vorraum mit Gäste-WC, ein gemütlicher Wohn-Ess-Kochbereich sowie 2 Schlafzimmer mit Bad und WC.

Die Residenz verfügt auch über eine eigene Quelle mit Trinkwasserqualität.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 0043 5356 20247 zur Verfügung.

barrierefrei
Sauna
Swimmingpool
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich vorhanden
Offene Küche
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben 6x Stellplatz Freifläche

Kameraüberwachung
Polizeiruf

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Kamin
• behindertengerecht
• Alarmanlage
• 4 Garagen
• 10 Stellplätze

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 46.20

Aufgrund der erhöhten Lage über den benachbarten Anwesen bietet sich eine "Aussichtsturmqualität bei ebener Zufahrt. St.Johann ist eine Marktgemeinde in den Kitzbüheler Alpen. Sie verfügt außer der kompletten Infrastruktur auch über eine umfangreiche medizinische Versorgung. Bekannt ist das "autofreie" Ortszentrum mit traditionellen Brauchtumsveranstaltungen und gemütlichen Treffs. Das Freizeitangebot reicht von zahlreichen Golfplätzen über ausgiebige Wandermöglichkeiten, Bikerstrecken bis zur Kulturpflege. Das Skigebiet St.Johann verfügt über 22 Pisten mit einer Gesamtlänge von ca.60 km am Kitzbüheler Horn. Kitzbühel ist in 15 Autominuten erreichbar, die Festspielstadt Salzburg mit dem internationalen Flughafen ist eine Autostunde entfernt, München errreicht man in 1,5 Stunden..

Antwort an:

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