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    Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Bezirk Kitzbühel, am Fuße der Steinplatte

    785.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    240,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2012
    Hausansicht Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Bezirk Kitzbühel, am Fuße der Steinplatte
    Hausansicht
    • Hausansicht Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Bezirk Kitzbühel, am Fuße der Steinplatte
    • Terrasse und Umgebung Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Bezirk Kitzbühel, am Fuße der Steinplatte
    • Blick vom Haus zum Wilden Kaiser Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Bezirk Kitzbühel, am Fuße der Steinplatte
    • Ausschnitt Wohnzimmer Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Bezirk Kitzbühel, am Fuße der Steinplatte
    • Ausschnitt Wohnzimmer Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Bezirk Kitzbühel, am Fuße der Steinplatte
    • Küche mit moderner EBK Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Bezirk Kitzbühel, am Fuße der Steinplatte
    • Schlafzimmer Einliegerwohnung Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Bezirk Kitzbühel, am Fuße der Steinplatte
    • Küche Einliegerwohnung Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Bezirk Kitzbühel, am Fuße der Steinplatte
    • Terrasse Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Bezirk Kitzbühel, am Fuße der Steinplatte
    • Terrasse mit Treppe zum Grillplatz Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Bezirk Kitzbühel, am Fuße der Steinplatte
    • Grundriss EG Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Bezirk Kitzbühel, am Fuße der Steinplatte
    • Grundriss OG Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Bezirk Kitzbühel, am Fuße der Steinplatte
    • Grundriss UG Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Bezirk Kitzbühel, am Fuße der Steinplatte
    • Hausansicht Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Bezirk Kitzbühel, am Fuße der Steinplatte
    • Hausansicht Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Bezirk Kitzbühel, am Fuße der Steinplatte

    Haus kaufen in Waidring

    Haus allgemein
    (034 / ID: 15497790)
    6384 Waidring
    ÖSTERREICH
    Österreich / Tirol
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    Anbieter:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Herr Friedrich Wimmer
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    www.eichler.de
    089-45505025
    089-45505030
    Kosten
    Kaufpreis
    785.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    240,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    520,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat durch die Lage an der Stöcklleite in Waidring eine hervorragende, ganztägige Belichtung - inkl. Abendsonne. Der unverbaubare 180° Ausblick auf die Loferer Steinberge und den Wilden Kaiser sowie über die Wiesen in Richtung Pillerseetal und Sankt Johann ist bestechend.

    Das Hanggrundstück mit ca. 520 m² lässt in Richtung Südwest drei voll belichtete Ebenen zu.

    Der Zugang erfolgt von der Nordseite zwischen Garage und Haus. Die Garage schließt mit einem Pultdach an das Haupthaus an.
    Die Beheizung erfolgt mit Gas über eine zentrale Fußbodenheizung.


    Aufteilung:

    Erdgeschoss:
    Eingangsflur mit Windfang, Garderobe, Gäste WC und Treppenhaus
    Hauptflur mit Zugang zu Bad, zu den drei Schlafzimmern, sowie zur Küche mit Essbereich.
    Beim Kochen blickt man auf den Wilden Kaiser!

    Dachgeschoss:
    Hier befindet sich ein großzügiger Wohnbereich auf ca. 60 m² sowie eine zusätzliche Gästetoilette und ein Abstellbereich. In Blickrichtung Südwest gelangt man auf die ca. 45 m² große Sonnenterrasse.

    Untergeschoss:
    Im Untergeschoss befindet sich mit eigenem Zugang von außen die Einliegerwohnung mit Flur, Bad, Wohnküche und Schlafzimmer. Von der Wohnküche und vom Schlafzimmer aus gelangt man auf eine Holzterrasse, ebenfalls auf der Südwest-Seite. Von dort aus erreicht man über eine Holztreppe eine unterhalb liegende kleinere - sehr gemütliche - Holzterrasse.
    Im gleichen Geschoß befinden sich die Kellerräume mit einem großen Hobbyraum, Vorratsraum, Raum für Brennstoffe, Heizungsraum und Flur mit Treppenhaus.

    Ausstattungs-Highlights:

    + Warmwasser-Solarheizung
    + Fußbodenheizung
    + Moderne Küche (EBK) mit Kochinsel
    + Wäscheabwurf im Bad/WC
    + moderne EBK in der Einliegerwohnung
    + hochwertige Keramikfliesen (Boden) im ganzen Haus
    + Sichtbare Dachkonstruktion mit Naturholz-Oberfläche im DG
    + gemauerter Kaminofen

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    • Einbauküche vorhanden
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    45,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    16.10.2011
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    17/10/2021
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Waidring als Eingang zum Pillerseetal zählt ca. 2000 Einwohner und liegt im Bezirk Kitzbühel in Tirol.
    Am Fuße der Steinplatte liegt Waidring sehr verkehrsgünstig in Richtung Inntalautobahn und München, Innsbruck oder in Richtung Salzburg, Inzell von der A8 kommend.

    Im Winter bietet Waidring mit der Steinplatte und Fieberbrunn ein großartiges Ski- und Langlaufgebiet.
    Auch im Sommer lässt Waidring keine Sportlerwünsche offen und bietet so ziemlich alles was das Outdoor Herz begehrt (z.B. Wandern, Klettern, Rafting).

    Mit den Gebirgsgolfplätzen, in nächster Nähe z.B. der GCC Lärchenhof, ist die Region in Richtung Kitzbühel, Lofer und Kössen ausserdem ein wahres Golferparadies.

    Der nächste Bahnhof befindet sich in Sankt Johann/Tirol, die Flughäfen Salzburg ca. 50 km und München ca. 150 km entfernt.

    Entfernungen:
    Lofer 10 km
    Kirchdorf in Tirol 12 km
    Sankt Johann in Tirol 15 km
    Kitzbühel 31 km
    Salzburg 65 km
    München 125 km

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler GmbH Gesellschaft für Immobilienmanagement
    Herr Friedrich Wimmer
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon 089-45505025
    Fax 089-45505030
    E-Mail f.wimmer@eichler.de
    URL www.eichler.de
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