Coming Soon: Architektenvilla der Superlative mit 2 Einliegerwohnungen am Achensee!!

Kaufpreis

4.700.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	500,00 m²		Grundstücksfläche ca.	478,00 m²
Baujahr	2013		Etagenanzahl	4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Erdwärme

Das imposante Objekt wurde 2013 erbaut, besitzt alle Besonderheiten einer Luxusimmobilie, hebt sich durch die besonders modernen, ästhetischen Details ab.
Die funktionale Architektur bietet einen sehr durchdachten Grundriss, der verschiedene horizontale und vertikale Blickachsen ermöglicht und so die Natur in den Wohnbereich miteinbezieht.
Die Villa hat eine Wohnfläche von über 500 qm, die auf 4 Ebenen verteilt ist, mit zwei separaten exklusiven Einliegerwohnungen und einer großzügigen Wohneinheit über zwei Ebenen, sowie repräsentativen Räumen.
Die privaten Räumlichkeiten sind nord-östlich ausgerichtet, die repräsentativen zur süd-westlichen Gartenseite mit Seeblick.
Jede Ebene verfügt über eine Terrasse oder Balkon. Eine 132 qm große Dachterrasse mit beheizbarem Infinity-Pool, einem Wellnessbereich mit Fitnessraum und Sauna lassen keine Wünsche offen.
Auf der 2.Ebene ist zusätzlich ein Weinlager vorhanden.

Eine Erdwärmeheizungsanlage versorgt die Fußbodenheizung. Der offene Kamin und die Klimaanlage sorgen das ganze Jahr über für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Eine intelligente, computergesteuerte Haustechnik läßt keine Wünsche offen. Selbstverständlich verbindet ein Lift alle Etagen.
Die immobilie wurde qualitativ hochwertigst mit den besten Materialien und der neuesten Technologie erbaut. Die Innenausstattung zeigt sich im puristischen Design und wurde mit modernen Möbeln von renommierten Designern ausgestattet.
Die Küchen bestehen aus weißen Fronten, die Arbeitsflächen aus hochwertigem Corian. Die Gaggenau-Geräte bieten höchsten Komfort.

Der wunderschöne Garten wurde im alpinen Stil angelegt.

Sauna
Swimmingpool
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Dusche
Badewanne
Offene Küche
4 Schlafzimmer
5 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2010.
Endenergiebedarf beträgt 29.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Es stehen drei Wohneinheiten auf den vier Ebenen zur Verfügung:

+ Erste Ebene mit den Wohneinheiten W2 und W3:
Auf dieser Ebene befindet sich noch der Technikraum und die Waschküche
TOP W3 mit ca. 67,2 qm
- großer Wohn-, Koch- und Essbreich mit Seeblick mit 35 qm
- Terrasse mit 22,5 qm
- Ankleide mit 9,2 qm
- Schlafzimmer mit 13,6 qm und Bad-en-Suite mit 8,9 qm
- Balkon: 5,3 qm
- Gartenanteil mit ca. 152 qm
TOP W2 mit ca. 64,2 qm
- großer Wohn-, Koch- und Essbreich mit Seeblick 33,5 qm
- große Terrasse mit 21,6 qm
- Ankleide 9,2 qm
- Schlafzimmer 13,1 qm mit 8,6 qm Bad-en-Suite
- Balkon: 5,3 qm
- Gartenanteil mit ca. 326 qm

+ Zweite Ebene
Auf dieser Eeben befindet sich der Zugang zum Garten und ein Tiefgaragenabstellplatz für 4 Autos
TOP W1 mit ca. 135,5 qm
- Diele (mit Zugang zur TG): 10,9 qm
- Schlafzimmer 1: 17,0 qm mit 10,1 qm Bad-en-Suite
- Schlafzimmer 2 mit Seeblick: 16,3 qm mit 10,2 qm Bad-en-Suite
- Ankleide: 34,2 qm
- Arbeitszimmer mit Seeblick: 20,8 qm
- Weinlager: 15,9 qm
- Balkon mit 25,2 qm

+ Dritte Ebene
Auf dieser Ebene befindet sich der Schwimmbadtechnikbereich und 2 Tiefgaragenstellplätze
noch TOP W1 mit ca. 143,5 qm
- Eingangsbereich mit Zugang zu TG: 22,7 qm
- freistehende Küche mit Seeblick mit 26 qm und 36,5 qm Esszimmer mit Seeblick
- Wohnraum mit Seeblick und offenem Kamin: 35,2 qm
- Speisekammer: 20,8 qm
- GästeWC

+ Vierte Ebene/Dachgeschoß
- Dachterrasse mit beheizbarem Pool (7,5 m x 4 m) über 132 qm
- Loungebereich: 37 qm
-Wellnessbereich mit Fitnessraum, Sauna, Dusche und WC: 42 qm

2x Stellplatz Freifläche

• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Einliegerwohnung
• 4 Garagen
• 6 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdwaerme
Endenergiebedarf	29.10 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2010/12/06

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2013

Das Bauwerk für Generationen bietet einen malerischen Blick auf den türkisblauen Achensee, liegt auf einer Anhöhe mitten im Naturschutzgebietes und einen imposanten Blick auf die magischen Bergspitzen des Karwendels und die wundervolle Natur der Tiroler Alpen.

Antwort an:

RE/MAX in Bad Tölz Herr Peter Jarosch Lenggrieser Str. 36 1/2 83646 Bad Tölz

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