CHARMANTE VILLA
Hohe Lebens- und Wohnqualität in traumhafter Aussichtslage

Kaufpreis

auf Anfrage

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Käuferprovision 3,6% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Wohnfläche ca.	295,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.024,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2007
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Solar, Öl

Hohe Lebens- und Wohnqualität in traumhafter Aussichtslage

In einer der schönsten Lagen der Marktgemeinde St. Johann befindet sich diese bezaubernde Liegenschaft mit Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbu?heler Horn. Der in Richtung Westen offene Talkessel verspricht lange Sonnenstunden und faszinierende Sonnenuntergänge.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/Essbereich sowie ein Bu?roraum welcher auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Der idyllische Garten und die sonnigen Terrassen erweitern den Wohnbereich optisch und schaffen zusätzlichen Platz.

Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer mit Bad vorhanden, der Bergblick zeigt sich dort von seiner schönsten Seite.
Im voll unterkellerten Untergeschoss sind ein Wellness Bereich mit Sauna sowie diverse Stau-Lager und Technikräume vorhanden.

Fu?r Ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage sowie Carport-Stellplätze zur Verfu?gung.

Eine hochwertige Ausstattung und luxuriöse Materialien bieten hohen Komfort, eines der vielen Highlights ist der Außenpool.

Die Liegenschaft wird energetisch mit einer Öl-Fußbodenheizung und einer Solar-Heizung versorgt.

- Fußbodenheizung
- hochwertige Materialien
- offener Wohn-/ Essbereich
- luxuriöse Bäder
- Wellness Bereich mit Sauna
- Außenpool
- sonnige Terrassen
- idyllischer Garten
- Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbühler Horn
- voll unterkellert
*E-Ausweis in Arbeit*

2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

Carport

• Fußbodenheizung
• 1 Garage
• 2 Stellplätze

St. Johann i. Tirol ist das Herz der Kitzbüheler Alpen Region.
Der barocke Ort lädt zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein.
Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants machen St. Johann in Tirol zu einem beliebten Treffpunkt. Sommerspaß und Wintermärchen locken Geniesser, Sportler genauso wie Bergeinsteiger und Skianfänger in das Herz der Region.
Zu Füßen des Kaisermassivs sind Radler, Spaziergänger und Wanderer stets auf dem richtigen Weg. Per pedes, per pedale oder auf dem Pferderücken geht?s zu den schönsten Hütten, Almen, Wasserfällen, Wildblumenwiesen oder auch zu gemütlichen Biergärten.
Bergwanderungen rund um St. Johann in Tirol sind dabei besondere Genusstouren.
Mehr als 20 urige Jausenstationen, Hütten und Berggasthöfe servieren selbst gemachtes vom eigenen oder von den umliegenden Höfen.

Antwort an:

EGGER & GRAF Immobilien GmbH Firma Unter den Lauben/Laurinweg 7 85521 Ottobrunn

Telefon	+49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
Fax	+ 49 89 632 872 29
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