BIO-Chalet im Pillerseetal

Kaufpreis

2.690.000,00 €

Provision

Laut Info

Wohnfläche ca.	183,00 m²		Grundstücksfläche ca.	830,00 m²
Nutzfläche ca.	226,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2012		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe
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Im idyllischen St. Ulrich befindet sich dieses herrlich konzipierte BIO- Chalet zum Wohlfühlen. Auf einer Grundstücksfläche von 830 m² präsentiert sich das Neubau-Chalet mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 230 m², die auf zwei Etagen verteilt sind.

Im Erdgeschoss befinden sich über einen Vorraum erreichbar, insgesamt drei Schlafräume. Alle Räume besitzen ein eigenes Bad en suite. Eins der drei Schlafzimmer wird aktuell als kleine Bibliothek genutzt, es kann jederzeit umfunktioniert werden, auch beispielsweise als Büro- oder Gästeraum. Ein Highlight ist der Zugang zur großen, sonnigen Terrasse mit dem Ausblick auf den einzigartigen Naturteich. Ein weiteres separates WC und ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im oberen Geschoss, dem Dachgeschoss, wurde der großzügige, offene Wohn-/Essbereich mit stilvoller Designerküche und angrenzend praktischer Speisekammer gestaltet. Ein offener Kamin zaubert eine wohlige und gemütliche Atmosphäre. Große Fensterfronten zu zwei Seiten bieten jeweils herrlich große Balkone sowie einzigartige Ausblicke in die Natur wie zum Beispiel auf das Jakobskreuz und den Gipfel der Buchensteinwand. Auch den liebevoll angelegten Naturschwimmteich haben Sie von hier aus im Blick.
Zur Immobilie gehören insgesamt zwei Carportstellplätze sowie ein Geräteraum.

Alle Infos auf einen Blick:
- Wohnfläche 183,46 m² auf einer Grundstücksfläche von 830 m²
- Terrasse 119,22 m²
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer plus separatem WC
- Naturschwimmteich plus Gartenlandschaft
- 2 Carportstellplätze
Weitere Infos & Besonderheiten:
- HWB 56,50 fGEE 0,79

Mehrwert durch die MASSIVHOLZ AUSSENWAND:
- Phasenverschiebung mit 16 cm Öko-Holzfaser-Fassadendämmung: ca. 24 h
- Hervorragende Stabilität durch massige Bausubstanz (ca. 7x mehr Masse als im Holzrahmenbau)
- hervorragende Temperaturspeicherfähigkeit der Massivholzwände
- Feuchtigkeitsregulierende Wirkung
- Behagliches Wohnklima durch Oberflächenwärme des Holzes
- Geringer Energieaufwand für Heizen und Kühlen
- Höchste Wertbeständigkeit
- Ökologischer Wandaufbau: Umweltschutz durch den hohen Holzanteil
- Brandschutz: REI 60
- Keine Tauwasserbildung in der Konstruktion

Swimmingpool
Fußboden: Fliesen, Dielen
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 120.00qm

Zusätzliche Angaben 2x Carport

• Fußbodenheizung
• 2 Balkone
• 2 Terrassen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 56.50, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.79

Am Ortsende von St. Ulrich am Pillersee befindet sich in grüner und ruhiger Umgebung das idyllische Haus. Zu allen Seiten bieten sich herrliche Ausblicke in die Natur.
Ob Nahversorger, Kinderbetreuung, ein eigenes Hallenbad, Sauna und vielzählige Gewerke sind im Ort vorhanden, der geografisch in Tirol liegt und zum Bezirk Kitzbühel gehört.
Die Region glänzt durch eine große Auswahl an sportlichen Outdooraktivitäten. Das Pillersee Tal mit seinen perfekt präparierten Loipen ein Eldorado für Langläufer. Auch die Skifahrer kommen hier im Winter voll auf ihre Kosten. In naher Umgebung befinden sich die aufregenden Skigebiete von Fieberbrunn-Leogang oder auch Kitzbühel, die praktisch mit Skibus erreicht werden können.
Im Sommer bieten zahlreiche Wanderwege die schönsten Gipfel und Aussichtspunkte der Region und sorgen so für viel Abwechslung für Tourengeher, Wanderer oder Kletterer.
Für eine Abkühlung sorgt der erfrischende Pillersee oder der Lauchsee im nahen Fieberbrunn. Auf beiden Seen ist auch Stand Up Paddeling erlaubt.
Entfernungen zum international bekannten Ort Kitzbühel: rund 30 Minuten mit dem Auto. Nach Salzburg mit internationalem Flughafen sind es ca. 60 Autominuten.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Herr Dominik Hofer Maxglaner Hauptstraße 4 5020 Salzburg

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