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    So eine Lage finden Sie nur einmal im Leben! Luxus-EFH - ECHTE Alleinlage! Nur € 850.000,--!

    850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    165,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1954
    Traumlage! So eine Lage finden Sie nur einmal im Leben! Luxus-EFH - ECHTE Alleinlage! Nur € 850.000,--!
    Traumlage!
    • Traumlage! So eine Lage finden Sie nur einmal im Leben! Luxus-EFH - ECHTE Alleinlage! Nur € 850.000,--!
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    • Abkühlung gefällig? So eine Lage finden Sie nur einmal im Leben! Luxus-EFH - ECHTE Alleinlage! Nur € 850.000,--!
    • Terrasse mit Aussicht über die eigenen Ländereien So eine Lage finden Sie nur einmal im Leben! Luxus-EFH - ECHTE Alleinlage! Nur € 850.000,--!
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    • Whirlpool So eine Lage finden Sie nur einmal im Leben! Luxus-EFH - ECHTE Alleinlage! Nur € 850.000,--!
    • Blick von der Terrasse So eine Lage finden Sie nur einmal im Leben! Luxus-EFH - ECHTE Alleinlage! Nur € 850.000,--!
    • Offene Küche vom Feinsten! So eine Lage finden Sie nur einmal im Leben! Luxus-EFH - ECHTE Alleinlage! Nur € 850.000,--!
    • Siemens-Technik So eine Lage finden Sie nur einmal im Leben! Luxus-EFH - ECHTE Alleinlage! Nur € 850.000,--!
    • Granit überall So eine Lage finden Sie nur einmal im Leben! Luxus-EFH - ECHTE Alleinlage! Nur € 850.000,--!
    • Wohnbereich So eine Lage finden Sie nur einmal im Leben! Luxus-EFH - ECHTE Alleinlage! Nur € 850.000,--!
    • Ofen für behagliche Momente So eine Lage finden Sie nur einmal im Leben! Luxus-EFH - ECHTE Alleinlage! Nur € 850.000,--!
    • Gäste-WC So eine Lage finden Sie nur einmal im Leben! Luxus-EFH - ECHTE Alleinlage! Nur € 850.000,--!
    • Hauptbadezimmer So eine Lage finden Sie nur einmal im Leben! Luxus-EFH - ECHTE Alleinlage! Nur € 850.000,--!

    Haus kaufen in Tiefenbach

    Einfamilienhaus
    (44230101-02420 / ID: 18289879)
    94113 Tiefenbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Uwe Gerland (Vertriebsleiter)
    Neuburger Straße 80
    94032 Passau
    https://immobilien.postbank.de/passau
    0851 93133-50, 0174-4414444
    0851 93133-99
    Kosten
    Kaufpreis
    850.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    165,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    40.000,00 m²
    Nutzfläche ca.
    30,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1954
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz
    Objekt und Ausstattung
    Angeboten wird ein absolut einmaliges Anwesen! Mitten im Wald auf einer weitläufigen Lichtung mit ca. 200 m langem eigenem Flußzugang gelegen befindet sich dieses topgepflegte Haus, technisch und optisch neuwertig und hochwertig ausgestattet. Ursprünglich 1954 erbaut, wurde das komplette Objekt 2013 saniert und lässt keine Wünsche offen. Auf ca. 165 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss findet man hier jeden erdenklichen Luxus vor, den man heute erwartet. Ein großer offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 50 m² - ausgesprochen stylish ausgeführt mit hohen Decken und Sichtbalken mit integrierter Beleuchtung, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidebereich sowie mit Aussicht über die eigenen Ländereien, ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Stellfläche für Garderobe bzw. Schuhschrank, ein modernes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum bilden das Erdgeschoss. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins UG mit einer Einlieger- bzw. Gästewohnung, ebenfalls mit Wohnküche, Schlafzimmer, modernem zweiten Badezimmer und einem weiteren Zimmer sowie einem großen Heizraum. Hier befindet sich eine Holzheizung - Sie können Scheite bis 50 cm Länge am Stück befeuern - ein großer Pufferspeicher für die Fußbodenheizung und ein weiterer Pufferspeicher für das Brauchwasser, dieser mit Solarunterstützung. Im gesamten Haus wurden hochwertige Fliesenböden verlegt, 3-fach-verglaste Alufenster mit elektrischen Raffstores verbaut und insgesamt auf ein äußerst geschmackvolles Interieur wert gelegt. Das knapp 40.000 m² große Grundstück ist toll angelegt worden mit großem Bade- bzw. Fischteich, der über eine eigene Quelle gespeist wird. Ein eigener Brunnen fürs Hauswasser ist ebenfalls vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich zwei große Carports für Pkw´s und für den eigenen Maschinenpark sowie ein kleines sanierungsbedürftiges uriges Holzhaus. ACHTUNG: Die Bewirtschaftung des Areals bedeutet Arbeit!! Eine kurzfristige Übernahme ist möglich!

    - Vollwärmeschutz
    - 3-fach verglaste Alufenster mit elektrisch betriebenen Raffstores
    - Holzheizung mit Fußbodenheizung
    - Solarkollektoren für Brauchwasser
    - Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
    - Einbau-LED-Strahler
    - Schwedenofen
    - moderne Einbauküche mit Siemens-E-Geräten und Granitarbeitsplatte
    - große Holzterrasse nach Süden ausgerichtet
    - Whirlpool im Außenbereich
    - Einfriedung ums Haus
    - Kameraüberwachung
    - Doppelcarport am Haus
    - Gartengerätelager
    - weiterer großer Carport für Maschinen (Bobcat, Holzspalter etc.)
    - Drei-Kammer-Klärgrube
    - eigenes Brunnenwasser!
    - Brennholzvorrat für mindestens die nächsten 10 Jahre ist vorhanden!

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 30qm


    Zusätzliche Angaben Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter der Tel.-Nr. 0174-4414444 möglich!

    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Holz
    Endenergieverbrauch
    112,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    26.06.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/06/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gemeindebereich Tiefenbach, ca. 5 Minuten von der Autobahnanschlußstelle Passau-Nord und ca. 10 Minuten vom Passauer Stadtgebiet entfernt. Es handelt sich hier um eine ECHTE ALLEINLAGE!!! Idyllischer und abgelegener geht es fast nicht mehr! Man erreicht das Anwesen über eine 800 m lange geschotterte und befestigte Zufahrt - teils durch einen Wald, teils durch die angrenzenden Felder. Wenn man schon glaubt, sich verfahren zu haben, öffnet sich das Gelände und eine traumhaft schöne Lichtung mit dem Wohnhaus präsentiert sich dem Besucher. Inmitten von Wald aber sehr hell und licht befindet man sich auf einem leicht zur Gaissa, einem Donauzufluss hin abfallenden Südhang mit tollen Ein- und Ausblicken.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Uwe Gerland (Vertriebsleiter)
    Neuburger Straße 80
    94032 Passau
    Telefon 0851 93133-50, 0174-4414444
    Fax 0851 93133-99
    URL https://immobilien.postbank.de/passau
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