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    REPRÄSENTATIVE VILLA NÄHE PASSAU

    498.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    235,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1991
    Bild 1 REPRÄSENTATIVE VILLA NÄHE PASSAU
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    Haus kaufen in Tiefenbach

    Villa / Bungalow
    (ID: 15413302)
    Georg-Fraunhofer-Straße 15
    94113 Tiefenbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    KDM Projekt AG
    Herr Maier
    Dorfplatz 2
    6330 Cham
    +41 41 79 600 88 66
    Kosten
    Kaufpreis
    498.000,00 €
    Provision
    5,95 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    235,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.300,00 m²
    Nutzfläche ca.
    230,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1991
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    In der von traditionellen Wohnhäusern geprägten Umgebung setzt sich die exklusive Villa außergewöhnlich in Szene. Neben der höchst angenehmen Wirkung von Bauwerk und Materialität beweist die Innenausstattung ein ganz besonderes Stilempfinden - eine architektonisch gelungene und anspruchsvolle Umsetzung italienischen Villenstils.

    Das große Grundstück in naturnaher, ruhiger Randlage bietet beste Bedingungen für planerische Kreativität.

    Die Architektur versteht es, eine ruhige und klare, aber doch warme Grundstimmung im Haus zu erzeugen.
    Der Bauherr hat sich auf wenige natürliche Materialien, Baustoffe und Farben beschränkt, die allerdings auf raffinierte Weise eingesetzt werden. Marmor und Granit harmonisieren wunderbar mit den wertvollen Böden und Innentüren aus Kirschholz. Der Balkon ist mit einem reizvoll filigranen Brüstungsgeländer akzentuiert. Fenster mit Ausblick sind zum Teil konstruktiv hervorgehoben - die großen Glasflächen orientieren sich vornehmlich zum Gartenhof. Der Wintergarten dazwischen bietet sich hervorragend zum Relaxen an - gleiches gilt auch für den opulenten Sauna- und Fitnessbereich im Untergeschoss.
    Der ca. 80 qm große Speicherraum im Obergeschoss bietet beste Voraussetzungen zur optionalen Erweiterung der Wohnfläche.

    * Wintergarten
    * großer Keller und Speicher
    * Kachel-Grundofen
    * begehbarer Kleiderschrank
    * Einbauküche


    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    161,2 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das ca. 7000 Einwohner zählende Tiefenbach liegt eingebettet zwischen den Flüssen Donau, Ilz und Gaißa im südlichen Bayerischen Vorwald. Die Gemeinde bietet eine überaus gute Infrastruktur und beste Sportmöglichkeiten. Kindergärten und Kinderkrippen, Grund-, Haupt- und Realschule sowie eine Seniorenresidenz ermöglichen ein familienfreundliches, generationenübergreifendes Miteinander in ländlicher Landschaft.
    In ca. 10 Autominuten erreicht man die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau.

    Kontakt
    Antwort an:
    KDM Projekt AG
    Herr Maier
    Dorfplatz 2
    6330 Cham
    Telefon +41 41 79 600 88 66
    E-Mail office@kdm-projekt.com
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