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    Ihr Paradies in Tiefenbach

    750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    197,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2003
     Ihr Paradies in Tiefenbach
    •  Ihr Paradies in Tiefenbach
    • Aussicht vom Balkon Ihr Paradies in Tiefenbach
    •  Ihr Paradies in Tiefenbach
    • Haus mit Außenanlagen Ihr Paradies in Tiefenbach
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    Haus kaufen in Tiefenbach

    Einfamilienhaus
    (1/20/183-183/1349 / ID: 17042236)
    84184 Tiefenbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Freising ImmobilienCenter
    Herr Uwe Förster
    Weinmiller Straße 5
    85356 Freising
    www.sparkasse-freising.de
    08161 56-849, 0175 2247550
    08161 56-345
    Kosten
    Kaufpreis
    750.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    197,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    600,00 m²
    Nutzfläche ca.
    90,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2003
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Objektbeschreibung

    Grunddaten:
    Grundstück: 600m² Erbpachtgrund, Restlaufzeit 82Jahre, nur Erbbauzins 307,- € pro Monat (307€*12*82=303000€/600m²=503€/m²)
    Baujahr: 2003
    Wohnfläche: ca. 197m² zzgl. Terrassenflächen
    Zimmer: 4 im Erdgeschoss (Schlafen, Wohnzimmer mit Übergang zur Wohnküche, Arbeitszimmer,
    3 im Obergeschoss, Hobby im Keller
    Bauweise: Betonkeller; Holzständerbauweise und Außendämmung für beste Isolation,
    6 cm Heralan Holzfaserplatte und 2 cm Außendickputz, Wandstärke gesamt 36,5 cm, 2018 neuer Anstrich von außen, ausgeführt mit hochwertiger Silikonharzfassadenfarbe mit Lotuseffekt (Sto Lotusan)
    Dach: Holzdachstuhl mit Ziegeleindeckung
    Heizung: Holz Pelletheizung mit 8t Bunker der Fa. KWB (führende österreichische Heizungsfirma, spezialisiert auf Holzheizungen); Verbrauch ca. 6t inkl. Schwimmbadbeheizung, Brauchwassererwärmung über Solarthermie (500l Speicher 12 Kollektoren á 2m²) Sommerbetrieb von April bis September möglich, überschüssige Wärme gelangt in einen 2000l Pufferspeicher, Heizungsumwälzpumpe und Brauchwasserzirkulationspumpe 2017 neu mit extrem stromsparenden Modellen
    Fenster: Holz Isolierglasfenster; innen Natur mit Klarlack, Außen mit Aluschale,
    Pulverlackbeschichtung RAL 6005, Pilzkopfverriegelung als Aufhebelschutz
    Treppen: Stahl Holz Konstruktion
    PKW: Zimmermannsmäßiger Doppelcarport mit Abstellraum
    Zimmermannsmäßige Doppelgarage mit elektr. Tor und Zugang zur Gartenterrasse

    Ausstattung:
    Keller: Hobbyraum, Heizraum mit Pooltechnik, Warmwasseraufbereitung über Pelletheizung und Solarthermie für Heizung, Trinkwasser und Pool, Werkstattraum, Speise und Waschraum

    Erdgeschoss: Eingangsbereich Garderobe und WC, Schlafzimmer und Wannenbad mit Dusche, Kaminofen im Wohnzimmer, Einbauküche, Speis, Arbeitszimmer, Terrassenausgänge, 10mm Holzmassivböden Buche und Holztüren

    Obergeschoss: Abstellraum, Gästezimmer mit Anschlüssen für Einbauküche bei Bedarf, wenn im Obergeschoss eine eigene Wohnung entstehen soll, zwei Kinderzimmer jeweils mit eigenem Duschbad, je Balkonaustritt, 10mm Holzmassivböden Buche und Holztüren

    Dachgeschoss: Einschubtreppe im Flur vor den Kinderzimmern, Stehhöhe, Nutzung als Lagerfläche, weiterer Ausbau bei Bedarf möglich

    Außenbereich: Attraktive Platzgestaltung vor dem Hauseingang, Regenwasserzisterne mit 6m³, Links Doppelgarage, Rechts Doppelcarport mit Abstellraum, Terrasse nach der Garage zum Pool, Terrasse an der Pool Längsseite, Terrasse auf der Giebelseite West, kleiner Fischteich, schön angelegte und gepflegte Außenanlagen mit Sträuchern und kleinen Bäumen, kleiner Granitbrunnen, Eingezäunt und eingewachsene Grundstücksgrenze, Gartenhaus, Pool 8x4m mit 1,60m Tiefe, Beheizung über Solarthermie und Pelletheizung über Wärmetauscher, Sandfilter, Außendusche

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Holz
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 20qm


    Zusätzliche Angaben Einziehen und Wohlfühlen
    Freistehendes Einfamilienhaus in unverbaubarer Randlage
    600m² Grund, 200m² Wfl, Vollkeller mit Hobby,
    Doppelcarport, Doppelgarage, Schwimmbad, große Terrassen
    uvam Sehr gepflegt

    Sonstiges:

    Auf der Südseite des Wohnhauses und dem Flachdach der Garage nebst Anbau sind zwei Photovoltaikanlagen installiert worden. Die 1. Anlage am Hausdach hat 5,17 KWP. Sie wurde am 02.06.2011 in Betrieb genommen. Die Einspeisevergütung beträgt 28,74 Cent / kWh.
    Die 2. Anlage auf dem Flachdach hat 4,51 KWP. Sie wurde am 30.07.2012 in Betrieb genommen. Die Einspeisevergütung beträgt 18,92 Cent / kWh. Dadurch ergeben sich Restlaufzeiten von 13 bzw. 14 Jahren. Die Einspeisevergütung beträgt ca. 1700,- € pro Jahr.

    Zwei getrennte Wasserleitungen für Trinkwasser und Grauwasser. Wasserrohre in Edelstahl. Hochwertige Elektroinstallation mit zB je eine Unterverteilung pro Geschoss.

    Nach Angabe der Verkäufer ist ein Internetanschluss mit bis zu 50Mbit vorhanden.

    Das Haus wird im Spätsommer/Herbst 2019 frei.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    91,60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/06/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Ortschaft Tiefenbach liegt im Regierungsbezirk Niederbayern, ca. fünf Kilometer südwestlich des Stadtzentrums von Landshut mit ihrer bekannten Martinskirche und der schönen Altstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Das Gemeindegebiet wird im Norden von der Isar und der Bundesstraße B 11 begrenzt. Im Osten verläuft die B 15 Landshut - Rosenheim nahezu parallel entlang der Gemeindegrenze. Mit dem Schulbus werden die Kinder in die Grundschule nach Kronwinkl oder in die Mittelschule nach Ast gefahren. Weiterführende Schulen befinden sich in Landshut. Mehrmals täglich verkehrt hier eine Busverbindung. Auch ein Facharzt für Allgemeinmedizin befindet sich vor Ort.
    Das hier angebotene Objekt befindet sich direkt am Ortsrand in ruhiger Lage mit freiem Blick auf die Felder und Wiesen in der Umgebung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Freising ImmobilienCenter
    Herr Uwe Förster
    Weinmiller Straße 5
    85356 Freising
    Telefon 08161 56-849, 0175 2247550
    Fax 08161 56-345
    URL www.sparkasse-freising.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.