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    Willkommen in der 1. Liga! Stylishes EFH mit Pool - Erstbezug - gepflegter geht´s nicht!

    550.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1964
     Willkommen in der 1. Liga! Stylishes EFH mit Pool - Erstbezug - gepflegter geht´s nicht!
    •  Willkommen in der 1. Liga! Stylishes EFH mit Pool - Erstbezug - gepflegter geht´s nicht!
    •  Willkommen in der 1. Liga! Stylishes EFH mit Pool - Erstbezug - gepflegter geht´s nicht!
    • Blick auf Garage und Dachterrasse Willkommen in der 1. Liga! Stylishes EFH mit Pool - Erstbezug - gepflegter geht´s nicht!
    •  Willkommen in der 1. Liga! Stylishes EFH mit Pool - Erstbezug - gepflegter geht´s nicht!
    •  Willkommen in der 1. Liga! Stylishes EFH mit Pool - Erstbezug - gepflegter geht´s nicht!
    • Dachterrasse Willkommen in der 1. Liga! Stylishes EFH mit Pool - Erstbezug - gepflegter geht´s nicht!
    • Poolbereich Willkommen in der 1. Liga! Stylishes EFH mit Pool - Erstbezug - gepflegter geht´s nicht!
    • überdachte Lounge Willkommen in der 1. Liga! Stylishes EFH mit Pool - Erstbezug - gepflegter geht´s nicht!
    • Zugang zum Haus Willkommen in der 1. Liga! Stylishes EFH mit Pool - Erstbezug - gepflegter geht´s nicht!
    • Eingangsbereich Willkommen in der 1. Liga! Stylishes EFH mit Pool - Erstbezug - gepflegter geht´s nicht!
    • Zugang zum Keller Willkommen in der 1. Liga! Stylishes EFH mit Pool - Erstbezug - gepflegter geht´s nicht!
    • Erdgeschoss Willkommen in der 1. Liga! Stylishes EFH mit Pool - Erstbezug - gepflegter geht´s nicht!
    • Obergeschoss Willkommen in der 1. Liga! Stylishes EFH mit Pool - Erstbezug - gepflegter geht´s nicht!
    • Dachgeschoss Willkommen in der 1. Liga! Stylishes EFH mit Pool - Erstbezug - gepflegter geht´s nicht!
    • Keller Willkommen in der 1. Liga! Stylishes EFH mit Pool - Erstbezug - gepflegter geht´s nicht!

    Haus kaufen in Thyrnau

    Einfamilienhaus
    (435510-01442 / ID: 16148107)
    94136 Thyrnau
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Uwe Gerland (Vertriebsleiter)
    Neuburger Straße 80
    94032 Passau
    https://immobilien.postbank.de/passau
    0851 93133-50, 0174-4414444
    0851 93133-99
    Kosten
    Kaufpreis
    550.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    850,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1964
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Verkauft wird ein hochwertigst ausgestattetes Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 850 m² großen ebenen und edel angelegten Grundstück. Hier erwerben Sie pure Lebensqualität kombiniert mit ländlicher Ruhe und dies nur wenige Autominuten von den Annehmlichkeiten der Stadt Passau entfernt. Das Anwesen präsentiert sich in einem generalsanierten Neubauzustand! Ursprünglich ca. 1964 erbaut wurde die gesamte Substanz optisch und technisch auf den heutigen Stand der Technik gebracht und erkennbar nichts deutet auf das Ursprungsbaujahr hin. Sämtliche Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen sind neu, dreifachverglaste Alutüren und Fenster wurden verbaut, ein Vollwärmeschutz angebracht, das komplette Dach inklusive Dämmung erneuert, der Vollkeller isoliert, trocken gelegt und komplett gefliest, eine Luftwärmepumpe mit Solarunterstützung für die Poolbeheizung installiert - kurz, alles neu und beeindruckend gut ausgeführt. Für Ihr Geld erhalten Sie außerdem eine moderne High-End-Küche in Vollholzausführung mit Gaggenau-E-Geräten, freistehendem Küchenblock und Marmorarbeitsflächen, zwei top-designte Bäder, Echtholzparkettböden in allen Räumen, eine optisch beeindruckende Gesamtansicht bestehend aus Wohnhaus, Zwischentrakt mit Pool-Area, überdachtem Loungebereich mit Dachterrasse und Doppelgarage. Im EG großzügiger offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Luxusbad und Speis; im 1.OG drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer und weiteres toll gestyltes Bad sowie große Dachterrasse; im DG großes Dachstudio komplett offen und variabel nutzbar. Das Grundstück ist komplett eben und mit einer Kombi aus Gabionen und Grünpflanzen eingefriedet - optisch ein echter Hingucker! Der Pool mit ca. 3 m x 6 m grenzt an den überdachten Loungebereich an und ist von einer großen Holzterrasse umgeben. Suchen Sie das Außergewöhnliche, so liegen Sie hier goldrichtig! Schöner geht fast nicht mehr! Eine kurzfristige Übernahme binnen ca. 8 - 10 Wochen ist möglich.

    - Luftwärmepumpe
    - High-End-Küche, Gaggenau-E-Geräte, Kochinsel - optisch vom Feinsten!
    - Fußbodenheizung
    - Luxusbäder
    - Echtholzparkettböden
    - Pool mit Loungebereich - überdacht und geschützt
    - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
    - Vollkeller mit Gartenzugang

    Kachel-/Schwedenofen

    Luxus-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 80qm


    Zusätzliche Angaben Unsere Postbank Finanzberater erstellen Ihnen gerne kostenlos Ihr persönliches Finanzierungsangebot - rufen Sie mich an!

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergiebedarf
    26,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.03.2017
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2027/03/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Gemeindebereich Thyrnau - nur ca. 5 Autominuten außerhalb von Passau in absolut ruhiger Randlage eines kleinen Weilers - ländliches Umfeld - freier Blick in den Bayerischen Wald und auf die angrenzenden Wiesen und Felder. Diverse Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes befinden sich im nahen Thyrnau. Ein 18-Loch-Golfplatz liegt in unmittelbarer Nähe!

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Uwe Gerland (Vertriebsleiter)
    Neuburger Straße 80
    94032 Passau
    Telefon 0851 93133-50, 0174-4414444
    Fax 0851 93133-99
    URL https://immobilien.postbank.de/passau
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