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    Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit Baugrund!

    300.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1956
    Ansicht von Straßenseite Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit Baugrund!
    Ansicht von Straßenseite
    • Ansicht von Straßenseite Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit Baugrund!
    • Ansicht von Straßenseite Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit Baugrund!
    •  Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit Baugrund!
    • Garage auf der Rückseite des Hauses Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit Baugrund!
    • Schindler_EFH_Thyrnau EG Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit Baugrund!
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    • Kennwert Energieausweis Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit Baugrund!

    Haus kaufen in Thyrnau

    Einfamilienhaus
    (44230101-02589 / ID: 18861542)
    94136 Thyrnau
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Katja Perl (Gebietsleiterin)
    Neuburger Straße 80
    94032 Passau
    https://immobilien.postbank.de/passau
    0170 6417678
    Kosten
    Kaufpreis
    300.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.614,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1956
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Das 1956 gebaute Massivhaus befindet sich in zentraler Lage in Thyrnau. Es bietet mit seinen ca. 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche mit Zugang zum Wohnzimmer. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse, welcher vom Wohnzimmer zu erreichen ist, lädt zum Entspannen ein. Da sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer befindet, ist Wohnen auf einer Ebene möglich. Das Haus verfügt über zwei Bäder. Das sich im Erdgeschoss befindliche wurde 2012 behindertengerecht umgebaut und eingerichtet.
    Der Grundriss des Obergeschosses ist identisch mit dem Erdgeschoss und hat 3 Räume sowie ein Badezimmer.
    Das innenliegende Treppenhaus führt in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Zimmer befindet. Dies könnte zum Beispiel als Gästezimmer genutzt werden. Daneben ist ein Abstellraum, der durch kleinere Umbaumaßnahmen das Zimmer erweitern könnte.
    Der komplett geflieste Keller teilt sich in zwei Räume in denen vieles Platz findet.
    Ursprünglich wurde das Haus mit einer Elektroheizung beheizt. Diese wurde abgeklemmt und eine neue Heizung müsste installiert werden. Durch die in der Straße verlaufende Gasleitung, wäre ein Anschluss möglich.
    Die Kunststofffenster sind aus den 80er Jahren und absolut funktionsfähig. Ebenfalls in den 80er Jahren wurde das Dach erneuert. Dies befindet sich in einem guten Zustand.
    1974 wurde eine Doppelgarage angebaut.
    Das Haus steht auf einem ca. 1.614 m² großen Grundstück, was Gartenfans begeistern wird. Hier werden Gartenträume erfüllt. Sollte nicht so viel Fläche benötigt werden oder sich die Bedürfnisse ändern, befindet ich im hinteren Teil des Anwesens ein Bauplatz, der separat genutzt oder veräußert werden kann.
    Bitte beachten sie, dass Renovierungsarbeiten vor einem Einzug nötig sein werden.
    Gerne senden wir ihnen das ausführliche Exposé mit weitern Bildern zu. Teilen sie uns dazu ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Wir werden uns dann mit ihnen in Verbindung setz

    - behinderten gerechtes Bad im EG (2012)
    - alle Fenster mit Rollos (müssten jedoch erneuert werden)
    - Terrasse und Balkon
    - zwei Bäder
    - Keller
    - Doppelgarage
    - Baugrundstück ca. 600 m², eigene Zufahrt möglich

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    210,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.07.2019
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2029/07/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1956
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Thyrnau bietet ihnen alles was sie für den täglichen Bedarf benötigen.
    In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.
    Auch Schule und Kindergarten sind in kürze erreichbar. Außerdem sind sie in max. 15 Minuten in Passau. Sollten sie kein Auto besitzen, sind sie durch den öffentlichen Nahverkehr trotzdem mobil.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Katja Perl (Gebietsleiterin)
    Neuburger Straße 80
    94032 Passau
    Telefon 0170 6417678
    URL https://immobilien.postbank.de/passau
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