Alleinlage zum Fertigstellen!

Kaufpreis

590.000,00 €

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3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	173,00 m²		Grundstücksfläche ca.	16.923,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1979
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Ofenheizung		Befeuerungsart	Holz

Dieses Anwesen in Alleinlage mit Möglichkeit zur Pferdehaltung ist ideal für Naturliebhaber, die dem Wohnhaus Ihren ganz persönlichen Feinschliff geben möchten, geeignet. Das 1979 auf alten Grundmauern erbaute Wohnhaus steht auf einer kleinen Anhöhe des Anwesens und bietet einen idealen Ausgangspunkt und Blick auf die umliegende Natur. Sie möchten sich selbst versorgen? Dann nutzen Sie die dazugehörige Waldfläche für Brennholz und die Wiesen als Anbaufläche. Durch die Sackgassenlage im Dreiburgenland ist die Ruhe zum Entspannen vorhanden, lediglich die benachbarten Landbesitzer werden Sie beim Genießen finden. Durch den denkbaren Ausbau das Dachgeschoss eignet sich das Haus auch als Mehrgenerationenhaus oder Wohngemeinschaften. Die Fläche teilt sich wie folgt auf: Hausnahes Land: ca. 2.155 qm Ackerland: ca. 3.955 qm Grünland: ca. 7.708 qm Laubwald: ca. 3.105 qm -> Diese Flächen sind alle eine Flurnummer und direkt am Haus!!! Der Hausausbau wurde in zwei Schlafräumen, dem Treppenhaus und Balkone noch nicht fertiggestellt. Diese Räume können Sie nach Ihren Vorstellungen, ob Dielenboden oder Fliesen, Tapete oder Farbe, fertigstellen. Dieses Anwesen müssen Sie Vorort erlebt haben, Worte und Bilder können diese Einzigartigkeit der Natur zum Wohnen nicht vermitteln.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Grundstück: - Pferdestall für ca. drei Pferde - Heulager - zwei Fischweiher - Bachlauf - Quellwasser mit Zisterne für Gartennutzung - Wiesen und Laubwald - Nebengebäude mit Partyraum - Holzlager - Kleinkläranlage mit drei Kammern - kleine Granit-Felsformation Wohngebäude: - Werkstatt - Glasfaser für Internet - zwei Einheiten möglich (Dachgeschossausbau) - Balkon und Freisitz - Dielenboden - Waschlputz



Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen, Kunststoff
5 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten mit einem Badezimmer aufgeteilt.
Für die zweite Wohneinheit wurde im Dachgeschoss nachträglich ein Schlafzimmer ausgebaut, dieses ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Holz
Endenergiebedarf	262.1 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.01.2022
Energieeffizienzklasse	H		Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

Thurmansbang ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Thurmansbang und ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald, genauer im Dreiburgenland. Thurmansbang liegt rund 30 km nördlich von Passau, ca. 18 km südwestlich von Grafenau, etwa 22 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau und ca. 15 km von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Garham) entfernt.

Antwort an:

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