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    Sag Ja zu: EFH mit Einliegerwohnung als attraktive Kapitalanlage und später ggf. zur Eigennutzung

    275.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    183,64 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1996
     Sag Ja zu: EFH mit Einliegerwohnung als attraktive Kapitalanlage und später ggf. zur Eigennutzung
    •  Sag Ja zu: EFH mit Einliegerwohnung als attraktive Kapitalanlage und später ggf. zur Eigennutzung
    •  Sag Ja zu: EFH mit Einliegerwohnung als attraktive Kapitalanlage und später ggf. zur Eigennutzung
    •  Sag Ja zu: EFH mit Einliegerwohnung als attraktive Kapitalanlage und später ggf. zur Eigennutzung
    • Erdgeschoss Sag Ja zu: EFH mit Einliegerwohnung als attraktive Kapitalanlage und später ggf. zur Eigennutzung
    • Dachgeschoss Sag Ja zu: EFH mit Einliegerwohnung als attraktive Kapitalanlage und später ggf. zur Eigennutzung
    • Diele Sag Ja zu: EFH mit Einliegerwohnung als attraktive Kapitalanlage und später ggf. zur Eigennutzung
    • Flur Sag Ja zu: EFH mit Einliegerwohnung als attraktive Kapitalanlage und später ggf. zur Eigennutzung
    • Wohnzimmer im EG Sag Ja zu: EFH mit Einliegerwohnung als attraktive Kapitalanlage und später ggf. zur Eigennutzung
    • Erker im Wohnzimmer im EG Sag Ja zu: EFH mit Einliegerwohnung als attraktive Kapitalanlage und später ggf. zur Eigennutzung
    • Offene Küche im EG Sag Ja zu: EFH mit Einliegerwohnung als attraktive Kapitalanlage und später ggf. zur Eigennutzung
    • Gäste WC im EG Sag Ja zu: EFH mit Einliegerwohnung als attraktive Kapitalanlage und später ggf. zur Eigennutzung
    • Arbeitszimmer im EG / Foto 1 Sag Ja zu: EFH mit Einliegerwohnung als attraktive Kapitalanlage und später ggf. zur Eigennutzung
    • Arbeitszimmer im EG / Foto 2 Sag Ja zu: EFH mit Einliegerwohnung als attraktive Kapitalanlage und später ggf. zur Eigennutzung
    • Schlafzimmer im DG / Foto 1 Sag Ja zu: EFH mit Einliegerwohnung als attraktive Kapitalanlage und später ggf. zur Eigennutzung
    • Schlafzimmer im DG / Foto 2 Sag Ja zu: EFH mit Einliegerwohnung als attraktive Kapitalanlage und später ggf. zur Eigennutzung

    Haus kaufen in Krölpa

    Einfamilienhaus
    (431504-04590 / ID: 17725428)
    07387 Krölpa
    Hütten
    Deutschland / Unterwellenborn, Krölpa
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Marion Steinhaus (Gebietsleiterin)
    Lindenweg 14
    99428 Isseroda
    https://immobilien.postbank.de/jena
    0152 34534098
    03643 90699-15
    Kosten
    Kaufpreis
    275.000,00 €
    Preis/m²
    1.497,50 €
    Provision
    5,95 %
    Rendite
    4.36
    Details
    Wohnfläche ca.
    183,64 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.409,00 m²
    Nutzfläche ca.
    49,36 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    1.200,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück ist ca. 1409 Quadratmeter groß und liegt sehr ruhig an einer Anliegerstraße im Ortsteil Hütten.
    Die Immobilie, Baujahr 1996 ist massiv gebaut und hat ca. 183,64 Quadratmeter Wohnfläche. Davon entfallen auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss (mit separatem Eingang und einer separaten Terrasse) ca. 54,39 Quadratmeter.
    Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über einen Balkon.

    Die Eigentümer wohnen selbst im Haus und wollen die Immobilie an Kapitalanleger
    verkaufen und möglichst noch einige Jahre selbst auf Mietbasis bewohnen;
    später ggf. dann auch in der im Untergeschoss befindlichen separaten Einliegerwohnung.
    Ein Kapitalanleger hat somit die Möglichkeit Mieteinnahmen von ca. 1000 Euro zu erzielen.

    Das Hausfassade ist geputzt und die Immobilie ist mit Kunststoffisolier-Fenster ausgestattet.
    Das Dach ist mit Dachziegel gedeckt.
    Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Tageslicht-Bad, welches mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fußbodenheizung ausgestattet ist.
    Am Wohnzimmer angrenzend befindet sich eine der beiden Terrassen.
    Die Wände sind überwiegend tapeziert und z.T. mit Innenputz versehen.
    Die Etagen sind über eine ansprechende Natursteintreppe miteinander verbunden.
    Die Öl-Heizung (Bj 1996), über die die Wärmeversorgung und die Warmwasserzubereitung erfolgt, befindet sich im Keller.
    Es stehen ein Carport und ein bis zwei Stellplätze für PKW zur Verfügung.
    Im Garten ist ein gepflasterter Grillplatz angelegt.

    RAUMAUFTEILUNG

    Erdgeschoss (ca. 76,07 Quadratmeter Wohnfläche):
    - kl. Diele
    - Flur
    - Gäste-WC
    - Arbeitszimmer
    - Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie Erker und Terrasse
    - kleiner Abstellraum

    Dachgeschoss (mit ca. 53,18 Quadratmeter Wohnfläche):
    - Flur
    - Tageslicht-Bad
    - geräumiges Schlafzimmer mit Balkon
    - Gäste- oder Kinderzimmer
    - kleiner Hobby-Raum
    - Abstellraum

    Einliegerwohnung (mit ca. 54,39 Quadratmeter Wohnfläche):
    - Wohnzimmer mit offener Küche
    - Schlafzimmer
    - Bad
    - Flur mit Windfang
    - Abstellraum
    - Terrasse

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Krueppelwalmdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Postbank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
    Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Postbank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
    Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
    Der Maklervertrag mit der Postbank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die
    Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

    Mieteinnahmen (ist): 1200 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 12000 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    keine
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    149,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    28.11.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/11/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Auf Buntsandstein- und Muschelkalk- verwitterten Böden der Saale-Orlaplatte liegt etwa fünf Kilometer nördlich der Ortslage Krölpa die Gemeinde Hütten, welche ca. 108 Einwohner hat und auf rd. 270 m Höhe liegt.
    Die Gemeinde Hütten, gelegen in ländlich reizvoller Umgebung in Ostthüringen, wurde erstmals im Jahr 1071 urkundlich erwähnt und gehört seit 1997 zur Verwaltungsgemeinschaft Krölpa.
    (Diese wiederum teilt sich in 10 Ortsteile auf.)

    FREIZEITEINRICHTUNGEN
    - besonderes "Highligth für Körper, Geist und Seele":
    das Naturhotel "Vitaleum" in Hütten
    - Koala Kletterwald in Pößneck
    - Stadtbad Pößneck
    - Event-Location "Schützenhaus" in Pößneck

    KINDEREINRICHTUNGEN / BILDUNGSEINRICHTUNGEN
    - Kindergarten: In Krölpa und Ranis
    - Schulen: Grundschule in Krölpa und Ranis, Gymnasium in Pößneck
    - Jugendbildungswerk "Blitz e.V." in Hütten

    EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
    - Nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten: u.a. Tegut in Ranis, Diska in Krölpa,
    Kaufland in Unterwellenborn und ein Einkaufsmarkt in Könitz.
    - Des Weiteren stehen in Pößneck div. große Einkaufsmärkte (Kaufland, Lidl, Netto,
    Norma, Rewe usw.) sowie Deichmann, NKD, AWG und ATU zur Verfügung.

    ENTFERNUNGEN: von Hütten bis
    - Krölpa ca. 6 km
    - Pößneck ca. 6,6 km
    - Ranis ca. 8,9 km
    - Unterwellenborn ca. 18 km
    - Saalfeld ca. 21 km
    - Rudolstadt ca. 21 km
    - Jena ca. 33 km

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Marion Steinhaus (Gebietsleiterin)
    Lindenweg 14
    99428 Isseroda
    Telefon 0152 34534098
    Fax 03643 90699-15
    URL https://immobilien.postbank.de/jena
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    Hausnummer
     
    PLZ
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