!Einfamilienhaus mit Potenzial!

Kaufpreis

259.000,00 €

Provision

4 %

Wohnfläche ca.	116,00 m²		Grundstücksfläche ca.	860,00 m²
Nutzfläche ca.	50,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1900		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Zum Verkauf steht ein um 1900 erbautes Einfamilienhaus mit Nebengelass.
Das Objekt mit großzügigen Grundstück ist in den 90er Jahren Saniert wurden.
Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite die Küche und das Badezimmer. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Über eine Treppe am Ende des Flurs geht es in das Obergeschoss.
In diesem befindet sich das Gästezimmer/Büro, ein Schlafzimmer und das Kinderzimmer.
Eine weitere Tür führt in das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss was nach Ausbau etwa 35 qm mehr bieten würde.

Über ein großes Tor kommt man auf den gepflasterten Innenhof mit Carport.
Am Haupthaus unmittelbar anschließend befindet sich das Nebengelass mit Abstellraum, Garage und Werkstatt zur freien Gestaltung.
Im hinteren Teil des Grundstücks versteckt sich ein kleiner Garten mit Grünfläche eine überdachte Terrasse und ein weitere schmale Gartenfläche ideal zum Anbau von Gemüse erstreckt sich hinter den Nachbargebäuden.

- Fassade 1980
- Dach 1995
- Fenster 1996-1998
- Elektrik 1997
- Badezimmer 1998
- Heizung 2010
- Fußböden und Küche 2014
- Carport 2012 u. 2018
- Kamin 2017
- Renovierung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 2020
- Renovierung Flur u. neue Hauseingangstür 2021

- Zentralheizung Gas
- Kamin
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Werkstatt
- ausbaufähige Fläche
- Badewanne
- Einbauküche

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
UMTS-Empfang
Abstellraum
2 Schlafzimmer

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Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Altbau
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Haustiere erlaubt
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	162,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	21.07.2022
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2032/07/21
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Andisleben liegt an den Bundesstraßen B 4 und B 176, unmittelbar vor den Toren Erfurts.
Die Buslinie 111 der Erfurter Verkehrsbetriebe verbindet den Ort mit der Landeshauptstadt.

Die Bahnstrecke Nordhausen–Erfurt verläuft etwa zwei Kilometer östlich von Andisleben. Die nächsten Bahnhöfe an dieser Strecke sind Ringleben-Gebesee und Walschleben, jeweils etwa drei Kilometer entfernt.

Antwort an:

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Telefon	0152 29529218
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