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    Hohe Variabilität: Gepflegte Renditeimmobilie mit 2 Häusern + Büro zur Eigennutzung oder Vermietung!

    199.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1900
    Südwestansicht der Immobilie Hohe Variabilität: Gepflegte Renditeimmobilie mit 2 Häusern + Büro zur Eigennutzung oder Vermietung!
    Südwestansicht der Immobilie
    • Südwestansicht der Immobilie Hohe Variabilität: Gepflegte Renditeimmobilie mit 2 Häusern + Büro zur Eigennutzung oder Vermietung!
    • Südansicht der Immobilie Hohe Variabilität: Gepflegte Renditeimmobilie mit 2 Häusern + Büro zur Eigennutzung oder Vermietung!
    • Detailansicht Haus "West" Hohe Variabilität: Gepflegte Renditeimmobilie mit 2 Häusern + Büro zur Eigennutzung oder Vermietung!
    • Detailansicht Haus "Ost" Hohe Variabilität: Gepflegte Renditeimmobilie mit 2 Häusern + Büro zur Eigennutzung oder Vermietung!
    • Ostansicht der Immobilie mit Garage Hohe Variabilität: Gepflegte Renditeimmobilie mit 2 Häusern + Büro zur Eigennutzung oder Vermietung!
    • Haus "Ost" mit Balkon Hohe Variabilität: Gepflegte Renditeimmobilie mit 2 Häusern + Büro zur Eigennutzung oder Vermietung!
    • Ostansicht der Immobilie mit Scheune Hohe Variabilität: Gepflegte Renditeimmobilie mit 2 Häusern + Büro zur Eigennutzung oder Vermietung!
    • Gesamtansicht von Süden Hohe Variabilität: Gepflegte Renditeimmobilie mit 2 Häusern + Büro zur Eigennutzung oder Vermietung!
    • Ansicht der Immobilie Hohe Variabilität: Gepflegte Renditeimmobilie mit 2 Häusern + Büro zur Eigennutzung oder Vermietung!
    • Haus Ost - Hauszugang Hohe Variabilität: Gepflegte Renditeimmobilie mit 2 Häusern + Büro zur Eigennutzung oder Vermietung!
    • sonniger Balkon im Haus "Ost" Hohe Variabilität: Gepflegte Renditeimmobilie mit 2 Häusern + Büro zur Eigennutzung oder Vermietung!
    • überdachter Freisitz im Haus "Ost" Hohe Variabilität: Gepflegte Renditeimmobilie mit 2 Häusern + Büro zur Eigennutzung oder Vermietung!
    • Hof mit neuer Holztoranlage zum Nebengebäude Hohe Variabilität: Gepflegte Renditeimmobilie mit 2 Häusern + Büro zur Eigennutzung oder Vermietung!
    • Gesamtansicht des schmucken Anwesens Hohe Variabilität: Gepflegte Renditeimmobilie mit 2 Häusern + Büro zur Eigennutzung oder Vermietung!
    • Wohnzimmer im Haus "Ost" Hohe Variabilität: Gepflegte Renditeimmobilie mit 2 Häusern + Büro zur Eigennutzung oder Vermietung!

    Haus kaufen in Theres

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/361-361/0138 / ID: 15694307)
    97531 Theres
    Obertheres
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Ostunterfranken
    Herr Michael Zösch
    Marktplatz 17
    97437 Haßfurt
    www.spk-ostunterfranken.de
    09521 58-141
    09521 58-149
    Kosten
    Kaufpreis
    199.000,00 €
    Preis/m²
    796,00 €
    Provision
    5,95 %
    Rendite
    7,04 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    450,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    1
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Mit unserem Angebot bleiben Sie variabel in der Nutzung:
    Sie wünschen sich viel Platz zum Wohnen & Arbeiten oder benötigen ein ansprechendes Generationenhaus?
    Sie suchen eine Renditeimmobilie mit 2 vermietbaren Wohnungen + Büro zur teilweisen oder Komplettvermietung bei einer möglichen Jahressollmiete in Höhe von € 14.000,--.

    Wir bieten Ihnen ein charmantes, denkmalgeschütztes Anwesen - bestehend aus zwei separat nutzbaren Häusern, einer kleinen Gewerbeeinheit mit ca. 50m² Bürofläche, einer großen & intakten Scheune, einer Garage sowie einem kleinen Innenhof. Die Vorteile der Immobilie im Überblick:

    * überdurchschnittlich gepflegter Gesamtzustand: die Immobilie wurde durch die Eigentümerin
    fortlaufend instandgehalten, u.a. Kunststofffenster (80-er und 2000er Jahre), Fassade (ca. 2000),
    tlw. Installationen für Wasser/Abwasser/Strom (ab ca. 1995), Ölheizungsanlage (1996) + Brenner
    (2009), Duschbad im Haus "West" (2009) sowie allgemeine Schönheitsmodernisierungen der
    Innenansichten
    * beide Häuser bieten ein gemütliches & komfortables Wohnen und verfügen ein umfangreiches
    Raum- und Flächenangebot:
    Haus "Ost": Erdgeschoss mit vermieteter, sep. zugänglicher Gewerbeeinheit – auch als Apartment
    mit Dusche, Küchenanschlüssen nutzbar (Fl. ca. 50m²);
    Heiz- und Technikraum, Öllager, WC, verschiedene Nutzräume - tlw. beheizbar, Garage
    Obergeschoss mit Wohn- und Esszimmer (gepflegter Holzriemenboden), Küche mit Esstheke,
    Schlafzimmer mit Balkonzugang,
    Wannenbad mit WC/Waschtisch, Diele mit Zugang zur überdachten Terrasse, Wfl. ca. 80m²
    Haus "West": Erdgeschoss mit 2 großen Wohnräumen (davon 1 Raum als Wohnküche nutzbar),
    wertiger Holztreppe, Flur mit Zugang zum Gewölbekeller
    Obergeschoss mit hellen & großzügigen Wohnraum (Stuckdecke, Holzdielenboden),
    Schlafzimmer, Kinderzimmer, modernes Duschbad, Balkon, Wfl. ca 120m²
    * TV-Anschluss in nahezu allen Räumen
    * intaktes & vielseitig nutzbares Scheunennebengebäude mit neuwertiger Holztoranlage:
    - Fläche ca. 130m²
    - Außenmaße ca. 15m x 9,40m
    - hohes, mehrteiliges Tor mit Einfahrtshöhe für Wohnmobil/Wohnanhänger, sonst. Fahrzeuge
    * temperaturstabiler & trockener Gewölbekeller
    * Garage mit Hauszugang auf der Ostseite des Anwesens (elektr. Toranlage)
    * sonniger, durch eine Toranlage abgeschlossener Innenhof
    * Anschlussoption für Erdgas (liegt in der Straße)

    Historischer Wert: Einzeldenkmal mit der Nr. 6-74-180-15 Klosterstraße 6: Hofanlage, um 1800; Wohnhaus, zweigeschossiger Walmdachbau mit geohrten Fensterrahmen und Eckpilastern, Sandstein, spätbarock, 18. Jh; Wohnhaus, zweigeschossiges und traufständiges Satteldachhaus in Ecklage mit Pilastergliederungen im Erdgeschoss, Sandstein, spätbarock, 18. Jh. nachqualifiziert.

    Die Gemeinde Theres gewährt für den Erwerb von Grundstücken und Immobilien Zuwendungen,
    um Familien im Gemeindegebiet anzusiedeln. Damit soll der Zuzug gefördert, eine Abwanderung von Familien verhindert und der Grundstücksmarkt wiederbelebt werden. Weitere Auskünfte erhalten Sie bei der VG Theres unter 09521-9234-0.

    Nebengebäude, Garage
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 350qm
    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 15qm
    Vermietb. Fläche: 250qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (soll): 14000 EUR
    Kabel/Sat-TV
    denkmalgeschützt
    ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Obertheres liegt im schönen Maintal zwischen der Kreisstadt Haßfurt (4 km) und der Stadt Schweinfurt (20 km). Sie ist geprägt durch den Main, Baggerseen/Angelgewässer und ein bis zum lieblichen Wässernachtal reichendes Wald- Wander- und Radfahrer-Paradies. Die Einwohnzahl der gesamten VG Theres beträgt 2.650, davon entfallen auf Obertheres 1.315. Die Verkehrsanbindungen durch die B26 und A70 sind hervorragend. Ferner besteht regelmäßige Busanbindung nach HAS u. SW. Obertheres selbst hat eine Kindertagesstätte u. Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das Anwesen verfügt über eine sehr gute Breitbandversorgung u. a. mit VDSL-Technik der Telekom. Weitere Infos unter www.vgtheres.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Ostunterfranken
    Herr Michael Zösch
    Marktplatz 17
    97437 Haßfurt
    Telefon 09521 58-141
    Fax 09521 58-149
    E-Mail michael.zoesch@spk-ostunterfranken.de
    URL www.spk-ostunterfranken.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.