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    Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit weiterem Grund in zentraler Lage

    459.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    214,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1914
    Objektansicht vom Innenhof Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit weiterem Grund in zentraler Lage
    Objektansicht vom Innenhof
    • Objektansicht vom Innenhof Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit weiterem Grund in zentraler Lage
    • Private Zufahrtstraße zum Innenhof, Garten und zu den Garagen Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit weiterem Grund in zentraler Lage
    • Doppelgarage Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit weiterem Grund in zentraler Lage
    • Ausblick in den Innenhof- und Gartenbereich Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit weiterem Grund in zentraler Lage
    • Ausblick in den Garten Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit weiterem Grund in zentraler Lage
    • Gartenbereich Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit weiterem Grund in zentraler Lage
    • Treppenhaus Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit weiterem Grund in zentraler Lage
    • Treppenhaus Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit weiterem Grund in zentraler Lage
    • Treppenhaus Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit weiterem Grund in zentraler Lage
    • Badezimmer mit Wanne Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit weiterem Grund in zentraler Lage
    • Badezimmer mit Wanne Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit weiterem Grund in zentraler Lage
    • Badezimmer mit Dusche Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit weiterem Grund in zentraler Lage
    • Toilette Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit weiterem Grund in zentraler Lage
    • Sicherungskasten Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit weiterem Grund in zentraler Lage
    • Kennwert Energieausweis Zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit weiterem Grund in zentraler Lage

    Haus kaufen in Weiden

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/112-112/0076 / ID: 20912451)
    92637 Weiden
    Deutschland / Weiden i.d.OPf., Theisseil
    Anbieter:
    Sparkasse Oberpfalz Nord
    Herr Manuel Braun
    Sparkassenplatz 1
    92637 Weiden i.d.OPf.
    www.sparkasse-oberpfalz-nord.de
    0961/83-204
    0961/83-359
    Kosten
    Kaufpreis
    459.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    214,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    730,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1914
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ideal für Kapitalanleger oder Bauträger geeignet!

    Sie sind auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken in zentraler Lage von Weiden?

    Hier können wir Ihnen gleich zwei Wohn- und Geschäftshäuser sowie weiteren Grundbesitz im Gesamtpaket zum Kauf anbieten. Der Verkauf erfolgt deshalb als Paket, weil die beiden Häuser innen mit einem Durchbruch miteinander verbunden sind.

    Die Räumlichkeiten sind seit langer Zeit vermietet und werden sowohl privat als auch gewerblich genutzt. Die Warmmiete für das Gesamtobjekt liegt aktuell bei 11.820,- EUR / Jahr.
    Zum Ende Juli 2021 endet jedoch der gewerbliche Mietvertrag und diese Einheit kann entweder zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietet oder ggf. zu Wohnraum umgebaut werden.

    Beheizt werden die beiden voll unterkellerten Häuser bereits durch Gaszentralheizungen aus den Baujahren 2004 und 2010. Ebenfalls bereits erneuert wurden die Dächer der beiden Häuser vor ca. 20 Jahren.

    Zwei Garagen, zwei Stellplätze sowie zwei Gartengrundstücke hinter dem Innenhof runden dieses Immobilieninvestment ab.

    Fuß läufig können Sie die Weidener Altstadt in ca. 5 Minuten erreichen.

    Näheres dazu erfahren Sie gerne auf Anfrage in einem persönlichen Gespräch.

    Wenn Sie Wert auf eine solide Geldanlage mit weiterem Potential legen und den Charme dieser zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshäuser mit Garten für sich entdeckt haben, zögern Sie nicht und rufen Sie uns an.

    Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 349qm
    Vermietb. Fläche: 349qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger 2004 + 2010
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    164,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.12.2020
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2030/12/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1914
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Weiden ist eine kreisfreie Stadt, Hochschulstandort und Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz („Nordoberpfalz”). In der Stadt leben rund 45.000 Einwohner, den Einzelhandel erreicht jedoch ein Kundenpotential von mehr als 300.000 Personen. Bedeutende renommierte und junge aufstrebende Firmen haben hier ihren Sitz.

    Weiden ist eine weltoffene und moderne Stadt mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven im Herzen Europas, hier pulsiert das wirtschaftliche und kulturelle Leben.

    Weiden i.d.OPf. hat sich als Handels- und Dienstleistungszentrum der Region, als Einkaufsmagnet mit einer reizvollen Altstadt und seinem hervorragenden Angebot an Kunst, Kultur, Spiel und Sport längst zum Oberzentrum Nordoberpfalz entwickelt.


    Regionale und überregionale Verkehrsverbindungen:
    Autobahn
    A 93 München - Regensburg - Weiden - Hof
    A 6 Nürnberg - Amberg - (Weiden) - Pilsen (CZ)

    Hauptverkehrsstraßen (Bundesstraßen)
    B 22 Bayreuth - Weiden - Cham
    B 470 Weiden - Auerbach - Forchheim

    Eisenbahn
    München - Weiden - Berlin (RegionalExpress)
    Nürnberg - Weiden (Nahverkehr)
    Bayreuth - Weiden

    Luftverkehr
    Flughafen Nürnberg (60 Min.)
    Flughafen München (90 Min.)

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Oberpfalz Nord
    Herr Manuel Braun
    Sparkassenplatz 1
    92637 Weiden i.d.OPf.
    Telefon 0961/83-204
    Fax 0961/83-359
    URL www.sparkasse-oberpfalz-nord.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.