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    Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit PV-Anlage im Gewerbegebiet „Am Brandweiher”

    845.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    218,14 m²
    Zimmeranzahl:
    16
    Baujahr:
    1996
    Rückansicht Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit PV-Anlage im Gewerbegebiet „Am Brandweiher”
    Rückansicht
    • Rückansicht Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit PV-Anlage im Gewerbegebiet „Am Brandweiher”
    • Außenansicht Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit PV-Anlage im Gewerbegebiet „Am Brandweiher”
    • Eingangsbereich der Gewerbeeinheit Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit PV-Anlage im Gewerbegebiet „Am Brandweiher”
    • Büro Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit PV-Anlage im Gewerbegebiet „Am Brandweiher”
    • verbundene Büroräume Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit PV-Anlage im Gewerbegebiet „Am Brandweiher”
    • Schulungsraum Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit PV-Anlage im Gewerbegebiet „Am Brandweiher”
    • Treppenhaus Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit PV-Anlage im Gewerbegebiet „Am Brandweiher”
    • Flur im Kellergeschoss Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit PV-Anlage im Gewerbegebiet „Am Brandweiher”
    • Haupteingang Gewerbeeinheit Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit PV-Anlage im Gewerbegebiet „Am Brandweiher”
    • Parkplätze Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit PV-Anlage im Gewerbegebiet „Am Brandweiher”
    • drei Einzelgaragen + Carport Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit PV-Anlage im Gewerbegebiet „Am Brandweiher”

    Haus kaufen in Weiden

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/134-134/0027 / ID: 21720947)
    92637 Weiden
    Brandweiher
    Deutschland / Weiden i.d.OPf., Theisseil
    Anbieter:
    Vereinigte Sparkassen Eschenbach i.d.OPf. Neustadt a.d.Waldnaab Vohenstrauß
    Frau Rebecca Eginger
    Sparkassenplatz 1
    92660 Neustadt a.d.Waldnaab
    www.vspk-neustadt.de
    09602/936-6252, 0175/1696771
    Kosten
    Kaufpreis
    845.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    218,14 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.985,00 m²
    Zimmeranzahl
    16
    Baujahr
    1996
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das attraktive und großzügig geschnittene Anwesen befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet der Stadt Weiden.

    Auf dem knapp 2000 m² großen Betriebsgelände wurde 1996 das in massiver Bauweise errichtete Gewerbeobjekt mit zwei Betriebswohnungen fertiggestellt. Die durchdachte Bauweise des Objektes lässt viel Spielraum für Veränderungen.

    Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 300 m² große Gewerbeeinheit.
    Ein geräumiger offener Eingangsbereich mit ca. 115 m², 6 Büroräume, 1 Schulungsraum und ein Gemeinschaftsraum mit Küche verteilen sich auf dieser Etage.
    Weitere 100 m² Gewerbefläche erstrecken sich im Untergeschoss des Anwesens.

    Aktuell ist die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss noch bis voraussichtlich Ende 2022 vermietet. Falls die Fläche bereits zu einem früheren Zeitpunkt benötigt wird, ist dies gegebenenfalls möglich.

    Im 1. Obergeschoss verteilen sich zwei abgeschlossene Betriebswohnungen, die seit vielen Jahren fest vermietet sind. Die Wohnfläche der beiden Wohnungen beträgt 93 m² und 125 m². Durch die moderne Bauweise und den großzügigen Grundriss bieten die beiden 4-Zimmer-Wohnungen eine ideale Raumaufteilung.

    Der Außenbereich verfügt über 25 Stellplätze, 3 Einzelgaragen und ein Carport.

    Im Jahre 2011 wurde eine Photovoltaikanlage in Südausrichtung mit einer Kapazität von 29,25 KWp angebracht. Die Restnutzungsdauer beträgt 10 Jahre.
    Die Einspeisevergütung (brutto) lag im Jahr 2020 bei 8918,16 EUR.

    Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand!

    In der Gewerbeeinheit kann ein Großteil des vorhandenen Inventars ohne zusätzliche Kosten übernommen werden.

    Aus Gründen der Diskretion machen wir in diesem Exposé keine weiteren Angaben.
    Gerne beantworten wir Ihnen bei einem persönlichen Gespräch alle offenen Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin

    - 4 km bis zur A93 (Anschlussstelle Weiden West)
    - Massivbauweise
    - langjährig vermietete Betriebswohnungen
    - Photovoltaikanlage mit einer Restlaufzeit von 10 Jahren
    - Gaszentralheizung
    - geteerte Hofeinfahrt mit großzügiger Wendemöglichkeit
    - ausreichend PKW-Stellplätze (Anzahl ca. 25)
    - drei Einzelgaragen und ein Carport vorhanden

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 647.54qm
    Vermietb. Fläche: 647.54qm


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Garage vorhanden
    • 28 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    89,72 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.05.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/05/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das geräumige Gewerbeobjekt mit zwei Wohneinheiten befindet sich im Gewerbegebiet „Am Brandweiher”. Dank des gut ausgebauten Verkehrsnetzes erreichen Sie die B470 nach nur ca. zwei Fahrminuten. Von dort aus haben Sie direkten Anschluss an die A93 (Regensburg-Hof). Weiden in der Oberpfalz liegt 100 km östlich von Nürnberg und 35 km westlich der Grenze zu Tschechien entfernt.

    Die Stadt Weiden ist für Einzelhandel und Industrie ein sehr wichtiger Wirtschaftsstandort. Schon längst ist die Stadt Weiden ein Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz und nach Regensburg die größte Stadt der Oberpfalz.

    Kontakt
    Antwort an:
    Vereinigte Sparkassen Eschenbach i.d.OPf. Neustadt a.d.Waldnaab Vohenstrauß
    Frau Rebecca Eginger
    Sparkassenplatz 1
    92660 Neustadt a.d.Waldnaab
    Telefon 09602/936-6252, 0175/1696771
    URL www.vspk-neustadt.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.