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    Wer das Besondere mag – wird dieses Wohnhaus lieben!

    375.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1980
    Blick auf das Wohnhaus Wer das Besondere mag – wird dieses Wohnhaus lieben!
    Blick auf das Wohnhaus
    • Blick auf das Wohnhaus Wer das Besondere mag – wird dieses Wohnhaus lieben!
    • offener Kamin im Wohnbereich Wer das Besondere mag – wird dieses Wohnhaus lieben!
    • überdachter Süd-Balkon mit herrlichem Ausblick Wer das Besondere mag – wird dieses Wohnhaus lieben!
    • Blick in den Garten Wer das Besondere mag – wird dieses Wohnhaus lieben!
    • in idyllisch ruhiger Wohnlage Wer das Besondere mag – wird dieses Wohnhaus lieben!

    Haus kaufen in Theilenhofen

    Einfamilienhaus
    (1/20/098-098/1100 / ID: 15979930)
    91741 Theilenhofen
    Wachstein
    Deutschland
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    Anbieter:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Frau Nadine Horndasch
    Marktplatz 43-45
    91710 Gunzenhausen
    www.sparkasse-gunzenhausen.de
    09831/57 23 21
    09831/57 23 39
    Kosten
    Kaufpreis
    375.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.554,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1980
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das Wohnhaus wurde im Jahr 1980 auf einem 1.554 m² großen Grundstück in Wachstein errichtet. Neben der großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² besticht das Wohnhaus mit seinem ganz besonderen Charme.

    Ein großes Augenmerk wurde auf den offenen Wohn- und Essbereich gelegt. Hier sorgen verschiedene Ebenen für ein besonders heimeliges Gefühl – der offene Kamin trägt vor allem an kälteren Tagen ebenfalls einen großen Teil dazu bei. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die separate Küche, welche viel praktischen Stauraum bietet. Zudem befindet sich im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer, über dieses Sie in das Tageslichtbad gelangen. Dort lassen eine Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Bidet und Toilette sicherlich keine Wünsche offen. Eine separate Gästetoilette rundet das Angebot dieser Etage ab. Im Dachgeschoss stehen vier weitere Räume zur Verfügung. Drei davon haben einen direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon mit herrlichem Weitblick. Zudem befindet sich auch auf dieser Etage ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette.

    Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Dort stehen neben viel Stauraum, eine Waschküche, ein Heizraum sowie ein größeres Zimmer, welches sich ideal als Party- oder Hobbyraum anbietet, zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Nahwärmeanschluss der örtlichen Biogasanlage.
    Die Doppelgarage bietet Ihrem Auto Schutz vor Wind und Wetter. Zudem sorgt ein Geräteraum für zusätzlichen Stauraum.

    Genießen Sie künftig den herrlichen Blick von der Terrasse oder Balkon in den schön eingewachsenen Garten. Das Grundstück selbst hat eine Süd-Hanglage und bietet mit seinen rund 1.500 m² viel Platz für Ihren Gartentraum.

    Verwirklichen Sie mit diesem Wohnhaus Ihren Traum eines idyllischen Landhauses!

    Das Wohnhaus besticht mit seiner Großzügigkeit und seiner geschmackvollen Architektur. Das Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Dachgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt mittels Nahwärme der örtlichen Biogasanlage. Zuvor wurde das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung (Baujahr 2000) beheizt - diese wurde stillgelegt, könnte bei Bedarf aber wieder aktiviert werden.

    Garage

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wer das Besondere mag – wird dieses Wohnhaus lieben!

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    185,6 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2017/06/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wachstein gehört zur Gemeinde Theilenhofen und zählt rund 200 Einwohner. Die nächstgelegene Stadt, Gunzenhausen, liegt nur ca. 8 Kilometer entfernt. Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Weißenburg befindet sich nur ca. 14 Kilometer entfernt.

    Nur 10 Kilometer trennen Sie vom herrlichen Brombachsee, der mit seinem großen Freizeitangebot lockt. Verschiedenste Wassersportmöglichkeiten, gepflegte Badestrände sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege warten dort auf Sie. Den ebenso schönen Altmühlsee erreichen Sie ebenfalls innerhalb nur weniger Fahrminuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen
    Frau Nadine Horndasch
    Marktplatz 43-45
    91710 Gunzenhausen
    Telefon 09831/57 23 21
    Fax 09831/57 23 39
    URL www.sparkasse-gunzenhausen.de
    Anbieter kontaktieren
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