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Kaufpreis

433.000,00 €

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2,5 %

Wohnfläche ca.	325,00 m²		Grundstücksfläche ca.	2.805,00 m²
Nutzfläche ca.	200,00 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	1948		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	1		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Strom

Bei dem Objekt handelt es sich um ein nicht alltägliches großzügiges Haus auf einem 2.805 m² großen Grundstück. Ursprünglich befand sich auf dem Grundstück eine Hofstelle mit Wohnhaus und Scheune.

Bei den jetzigen 3 miteinander verbundenen Gebäudeteilen handelt es sich um ein ca. 1948 in Massivbauweise errichtetes, teilunterkellertes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Nordwestlich ist die alte Scheune angebaut, die ca. 1972 im Dachgeschoss umgebaut wurde. Nordwestlich und südöstlich wurde an die ehemalige Scheune ein großzügiger Eingangsbereich mit Garage errichtet. In diesem Zuge wurde ebenfalls der eingeschossige Anbau mit Flachdach südöstlich errichtet.

Das Erdgeschoss im älteren Bauabschnitt befindet sich noch im Rohbauzustand und ist in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Flur, WC, Bad, Küche und einem Treppenraum aufgeteilt. Von daher sollten handwerkliches Geschick und die Sehnsucht nach viel Platz im Haus vorhanden sein. Das Dachgeschoss des alten Wohngebäudes wurde seit 1972 sukzessive umgebaut. Es teilt sich auf in ein Studio, zwei Flurbereiche, WC, Dusche und einen Trockenraum. Über den zweiten Flur gelangt man in das geplante Elternschlafzimmer. Von hier hat man Zutritt auf den nordöstlichen Balkon. Im Schlafzimmer integriert ist ein geplantes Badezimmer. Im südöstlichen Teil des Schlafzimmers ist ein Höhenversatz von einem Meter vorhanden. Von hier gelangt man über eine kleine Galerie mit einer Stahltreppe, die sich in der offenen Treppenhalle befindet, in das südlich angeordnete, geplante Wohnzimmer. Von hier hat man Zutritt auf den südlichen Balkon. Der Gebäudezugang zum neu gestalteten Anbau mit hochwertiger Keramik-Einbauküche und der Treppenhalle des Mittelbaues erfolgt über die südöstliche Gebäudeseite. Die Treppenhalle stellt einen großzügigen Vorraum zwischen Anbau und restlichen Wohnbereich dar. Hier befindet sich ein modern und neu gestaltetes Gäste-WC. Von der Treppenhalle aus erreicht man die nördlich angeordnete Terrasse. Ebenso von der Treppenhalle führt der Zugang zum nördlich verlaufenden Bereich, der ca. 1972 von der Scheune zur Werkstatt umgebaut wurde.

Hier sind im Jahr 2021 im vorderen Bereich zwei neu gestaltete Räume entstanden. Der eine davon ist als Hauswirtschaftsraum umgebaut worden und verfügt über eine Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der zweite Raum kann als großzügiger Abstellraum (Garderoben- und Schuhschrank, Staubsauger, etc.) genutzt werden.
An der östlichen Außenwand führt ein Garagenschwingtor zur großzügigen Terrasse. Hier befindet sich eine geschotterte Zufahrtsmöglichkeit zum Gebäude. In diesem Bereich befindet sich die 2021 eingebaute Heizungsanlage mit Nahwärmeanschluss mit einem 1.000 Liter fassenden Pufferspeicher, eine kleine Speisekammer sowie eine ehemalige Bauküche. Über eine Treppe gelangt man zu einem Podest, welches in den Holzlagerraum führt - hier befinden sich an der östlichen Außenwand mehrere Lüftungsöffnungen, damit dieser Bereich gut durchlüftet wird. In diesem Raum ist auch die Übergabestation der Nahwärmeversorgung installiert.

An der Straßenseite befindet sich die ins Gebäude integrierte Doppelgarage mit einem Stahl-Schwingtor und einer Nebeneingangstür.
Das Grundstück lässt für Gartenliebhaber keine Wünsche offen. Hier können Sie ihren eigenen Gartentraum gestalten. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage nach Norden auf. Ein Regenrückhaltebecken sowie verschiedener Baum- und Buschbestand warten darauf wieder genutzt und gepflegt zu werden.

In den letzten zwei Jahren wurde bereits viel in das Objekt investiert. So wurde die Heizungsanlage komplett erneuert und auf Nahwärme umgestellt. Alle Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss wurden komplett und hochwertig erneuert. Eine traumhafte Keramik-Küche wurde bereits im Anbau eingebaut. Das Gäste-WC wurde vollständig renoviert. Die Elektroverteilungen und -installationen wurden größtenteils erneuert. Eine Stahltreppe ins Dachgeschoss wurde vor kurzem eingebaut - die Eichen-Holzstufen sind bereits für den Einbau vor Ort gelagert.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Dielen, Linoleum
Fläche Balkon/Terrasse 44qm

Zusätzliche Angaben 2.805 m² Grundstück - über 500 m² verfügbare Wohn- und Nutzfläche - ein spannendes Objekt für besondere Menschen im Fränkischen Seenland!

ortsüblich erschlossen

• Einbauküche vorhanden
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie
Endenergiebedarf	136,40 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	12.10.2020
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2030/10/11
Baujahr (gemäß Energiepass)	1948

Wachstein gehört zur Gemeinde Theilenhofen und zählt rund 200 Einwohner. In Theilenhofen befindet sich auch der Kindergarten und die Grundschule. Die nächstgelegene Stadt, Gunzenhausen, liegt nur ca. 8 Kilometer entfernt. Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Weißenburg befindet sich nur ca. 14 Kilometer entfernt.

Nur 10 Kilometer trennen Sie vom herrlichen Brombachsee, der mit seinem großen Freizeitangebot lockt. Verschiedenste Wassersportmöglichkeiten, gepflegte Badestrände sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege warten dort auf Sie. Den ebenso schönen Altmühlsee erreichen Sie ebenfalls innerhalb nur weniger Fahrminuten.

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