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    Zweifamilienhaus im Stadtkern von Thannhausen

    530.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    196,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1958
    Wohnbereich OG mit Balkonzugang Zweifamilienhaus im Stadtkern von Thannhausen
    Wohnbereich OG mit Balkonzugang
    • Wohnbereich OG mit Balkonzugang Zweifamilienhaus im Stadtkern von Thannhausen
    • Wohnbereich EG Zweifamilienhaus im Stadtkern von Thannhausen
    • Schlafen EG Zweifamilienhaus im Stadtkern von Thannhausen
    • 2x exklusives Badezimmer mit bodengleicher Dusche Zweifamilienhaus im Stadtkern von Thannhausen
    • Treppenhaus ins OG Zweifamilienhaus im Stadtkern von Thannhausen
    • Dielenvorplatz OG Zweifamilienhaus im Stadtkern von Thannhausen
    • Galerie OG Zweifamilienhaus im Stadtkern von Thannhausen
    • Wohn- Essbereich OG Zweifamilienhaus im Stadtkern von Thannhausen
    • Durchgang Wohn- Essbereich OG mit Schiebetüre Zweifamilienhaus im Stadtkern von Thannhausen
    • Schlafen OG mit Balkonzugang Zweifamilienhaus im Stadtkern von Thannhausen
    • Küche OG Zweifamilienhaus im Stadtkern von Thannhausen
    • Nordostansicht Zweifamilienhaus im Stadtkern von Thannhausen
    • Eingangsbereich von Norden Zweifamilienhaus im Stadtkern von Thannhausen
    • Ostansicht mit Garage und Stellplätzen Zweifamilienhaus im Stadtkern von Thannhausen
    • Erdgeschoss Zweifamilienhaus im Stadtkern von Thannhausen

    Haus kaufen in Thannhausen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/498-498/0045 / ID: 20786890)
    86470 Thannhausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Günzburg-Krumbach
    Herr Bernd Maisch
    An der Kapuzinermauer 2
    89312 Günzburg
    www.spk-gz-kru.de
    08221/92-2384
    08221/92-3270
    Kosten
    Kaufpreis
    530.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    196,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    464,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1958
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Schickes Stadthaus mit Garage + 3x KFZ-Stellplatz auf ca. 464 m² Grund
    Wohnfläche auf zwei Ebenen ca. 196 m² - aktuelle Mietrendite ca. 3%
    Solides Grundbaujahr 1958 - im Jahr 2017 grundlegend saniert

    Aus Gründen der Diskretion gegenüber den aktuellen Mietern wurden im Exposee Bildaufnahmen von der im Jahr 2017 durchgeführten Sanierung verwendet.

    Das Objekt befindet sich auch 4 Jahre später in einem sehr gepflegten und absolut zeitgemäßen Zustand und weißt keinerlei Sanierungsstau auf.

    Aktuell ist das gesamte Objekt nachhaltig vermietet. Optional beziehen Sie aber auch eine Wohneinheit des sanierten Innenstadt-Hauses selbst und Ihr zuverlässiger Mieter hilft Ihnen sorgenfrei und ohne Engpässe zu finanzieren.

    Gerne wenden Sie sich bei näherem Interesse für weitere Informationen an mich, um einen persönlichen Innenbesichtigungstermin vor Ort für Ihre neue Innenstadt-Perle zu vereinbaren.

    Ich freue mich jederzeit über Ihren Anruf (08221/92-2384).

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Kapitalanlage leicht gemacht

    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

    Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

    Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    59,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    21.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2027/11/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1958
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ihre neue Innenstadt-Immobilie befindet sich im Zentrum der 6000 Einwohner Stadt Thannhausen. Alle Ladengeschäfte und vorhandenen Institutionen sind fußläufig problemlos erreichbar.

    Thannhausen hat direkten Anschluss an die B300 von Augsburg nach Memmingen und ist lediglich 15 Minuten von der Autobahnauffahrt A8 Burgau und 20 Minuten von der Autobahnauffahrt A96 Mindelheim entfernt.

    Thannhausen im schönen Mindeltal, liegt zwischen Augsburg und Ulm
    (am Kreuzungspunkt der B 300 und der Staatsstraße 2025), am Rande des Naturparks Augsburg westliche Wälder, zwischen den Städten Mindelheim und Burgau.

    Die Bebauung der Stadt schmiegt sich der östlichen Hügelkette des 500m ü. d. M. liegenden Mindeltals an und hat sich nach allen Richtungen ausgebreitet. Zu Recht und mit Stolz wird Thannhausen auch die „Perle des Mindeltals” genannt.

    Schön zum Leben und Arbeiten und dennoch in kürzester Zeit in Augsburg, Ulm, München, Stuttgart oder in den Bergen des Allgäus.

    Thannhausen kann ebenfalls 2 Kindergärten, 3 Schulen und 2 Seniorenheime vorweisen. Gemeinsam mit den Ortsteilen Burg und Nettershausen zählt die Stadt über 6.000 Einwohner.

    Die Kleinstadt verfügt über eine breit gefächerte Wirtschaftsstruktur, die vom produzierenden Gewerbe bis zu Handels- und Dienstleistungsbetrieben reicht. Mit den vielen verschiedenen eingesessenen Ladengeschäften ist alles vorhanden, was für ein angenehmes Leben Ihrer Familie wichtig ist.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Günzburg-Krumbach
    Herr Bernd Maisch
    An der Kapuzinermauer 2
    89312 Günzburg
    Telefon 08221/92-2384
    Fax 08221/92-3270
    URL www.spk-gz-kru.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.