Reiheneckhaus in zentraler Stadtlage von Thannhausen

Kaufpreis	344.000,00 €		Preis/m²	3.865,17 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	89,00 m²		Grundstücksfläche ca.	168,00 m²
Nutzfläche ca.	107,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1998		Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

gemütliches Zuhause auf ca. 168 m² kompakter Grundstücksfläche
BJ 1998 mit grünem Garten- und Terrassenbereich plus Garage
4 Zimmer inklusive Dachspitzausbau auf ca. 89 m² Wohnfläche

Hier finden Sie ein gemütliches Innenstadt-Zuhause mit kompakter Ein- und Aufteilung. Ihr neues Reich mit grünem Garten und Einzelgarage wird Sie nicht zum Sklaven von Haus- und Grundstückspflege machen, sondern Ihnen sicher genügend Zeit für Ihre Hobbys lassen.

Im Anschluss der überdachte Hauseingangstüre gelangen Sie in einen praktischen kleinen Windfang mit Garderobenmöglichkeit, und stehen mit dem nächsten Schritt direkt in Ihrem Hauptlebensraum, dem Küchen- Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu Ihrer Sonnenterrasse mit pflegeleichter, grüner Gartenoase.

Die einzelnen Zimmer sind ideal geplant und eingeteilt und auf kurzen Wegen zu erreichen. Die offene, freitragende Holztreppe verleiht dem zentralen Reiheneckhaus eine luftige Atmosphäre. Ihr separates WC und Ihr zeitlos ausgestattetes Badezimmer, mit Becken, Wanne, Dusche und WC sind sofort einsatzbereit für Sie. Der praktische Hauswirtschafts- und Vorratsraum im Untergeschoss bietet sicher auch noch ausreichend Stauflächen für Staubsauger & Co. Bei Bedarf ist hier auch noch weitere Hobby- oder Fitnessfläche vorhanden.

Ausstattung:

Zeitgemäße Grundrissgestaltung im baujahrsgemäßen Zustand mit uneinsehbarem Terrassenbereich und Einzelgarage vor der Eingangstüre. Inklusive Holzofen im Wohnbereich, doppelt verglaste Kunststofffenster, Dachspitzausbau, praktische Gartenhütte, Einbauküche und vieles mehr...

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser gemütlichen Stadt-Immobilie und verwirklichen Sie hier Ihre individuellen Deko- und Gestaltungsideen.

Vereinbaren Sie bei Interesse jederzeit gerne auch einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort - ich freue mich über Ihren Anruf (08221/92-2384).

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 10qm

Zusätzliche Angaben Gemütlichkeits-Zentrale

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	109,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	27.05.2022
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2032/05/27
Baujahr (gemäß Energiepass)	1998

Ihre neues "Gemütlichkeits-Zuhause" befindet sich in einem sehr zentralen und ruhig gelegenen Wohngebiet der 6000 Einwohner Stadt Thannhausen. Alle Ladengeschäfte und vorhandenen Institutionen sind fußläufig problemlos erreichbar.

Thannhausen hat direkten Anschluss an die B300 von Augsburg nach Memmingen und ist lediglich 15 Minuten von der Autobahnauffahrt A8 Burgau und 20 Minuten von der Autobahnauffahrt A96 Mindelheim entfernt.

Thannhausen im schönen Mindeltal, liegt zwischen Augsburg und Ulm
(am Kreuzungspunkt der B 300 und der Staatsstraße 2025), am Rande des Naturparks Augsburg westliche Wälder, zwischen den Städten Mindelheim und Burgau.

Die Bebauung der Stadt schmiegt sich der östlichen Hügelkette des 500m ü. d. M. liegenden Mindeltals an und hat sich nach allen Richtungen ausgebreitet. Zu Recht und mit Stolz wird Thannhausen auch die „Perle des Mindeltals” genannt.

Schön zum Leben und Arbeiten und dennoch in kürzester Zeit in Augsburg, Ulm, München, Stuttgart oder in den Bergen des Allgäus.

Thannhausen kann ebenfalls 2 Kindergärten, 3 Schulen und 2 Seniorenheime vorweisen. Gemeinsam mit den Ortsteilen Burg und Nettershausen zählt die Stadt über 6.000 Einwohner.

Die Kleinstadt verfügt über eine breit gefächerte Wirtschaftsstruktur, die vom produzierenden Gewerbe bis zu Handels- und Dienstleistungsbetrieben reicht. Mit den vielen verschiedenen eingesessenen Ladengeschäften ist alles vorhanden, was für ein angenehmes Leben Ihrer Familie wichtig ist.

Antwort an:

Sparkasse Günzburg-Krumbach Herr Bernd Maisch An der Kapuzinermauer 2 89312 Günzburg

Telefon	08221/92-2384
Fax	08221/92-3270
URL	www.spk-gz-kru.de