Lagevorteil mit Gestaltungsspielraum in Thannhausen

Kaufpreis

349.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	159,00 m²		Grundstücksfläche ca.	850,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1961
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

großes Wohnhaus in begehrter, ruhiger Lage auf ca. 850 m² Grund
8 Zimmer auf ca. 159 m² Wohnfläche mit optional 2 Wohneinheiten
XXL-Garten inkl. Garage, Stauraum, Freisitz/Carport + Gartenhaus

Ihr neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten:

#Massivbau aus dem Jahr 1961
#Anbau 1973
#circa 850 qm Grundstücksfläche
#Wohnfläche circa 159 qm + DG-Ausbau
#2-Scheiben Kunststoffisolierverglasung von 1999
#teilweise Rollläden vorhanden
#GAS-Zentralheizung von 2004
#Heizkörper aus 1976
#2 Kamine im Haus
#teilweise Wasseranschluss in Schlafräumen
#Elektroinstallation aus den 60/70er Jahren
#Badezimmer im EG aus den 80er Jahren
#teilweise Dielenböden verlegt
#2 abgeschlossene Wohneinheiten möglich
#zusätzlich Dachgeschossflächen bereits ausgebaut
#Einzelgarage mit großem Lagerraum
#Gartenhaus mit Terrasse und Freisitz/Carport vorhanden
#Objekt ist voll unterkellert
#2x Tageslichtbad in EG + OG
#grüner XXL-Garten mit Gestaltungsspielraum
#das Objekt ist sofort verfügbar

Machen Sie sich selbst ein Bild vom Potenzial dieser soliden Wohnimmobilie und verwirklichen Sie hier Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Vereinbaren Sie aber jederzeit gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort - ich freue mich über Ihren Anruf (08221/92-2384).

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Dielen
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben neues Zuhause mit viel Platz

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• Kamin
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	252,80 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	08.03.2023
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2033/03/07
Baujahr (gemäß Energiepass)	1961

Ihr Lagevorteil-Zuhause befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der 6000 Einwohner Stadt Thannhausen. Alle Ladengeschäfte und vorhandenen Institutionen sind fussläufig problemlos erreichbar.

Thannhausen hat direkten Anschluss an die B300 von Augsburg nach Memmingen und ist lediglich 15 Minuten von der Autobahnauffahrt A8 Burgau und 20 Minuten von der Autobahnauffahrt A96 Mindelheim entfernt.

Thannhausen im schönen Mindeltal, liegt zwischen Augsburg und Ulm
(am Kreuzungspunkt der B 300 und der Staatsstraße 2025), am Rande des Naturparks Augsburg westliche Wälder und zwischen den Städten Mindelheim und Burgau.

Die Bebauung der Stadt schmiegt sich der östlichen Hügelkette des 500m ü. d. M. liegenden Mindeltals an und hat sich nach allen Richtungen ausgebreitet. Zu Recht und mit Stolz wird Thannhausen auch die „Perle des Mindeltals” genannt.

Schön zum Leben und Arbeiten und dennoch in kürzester Zeit in Augsburg, Ulm, München, Stuttgart oder in den Bergen des Allgäus.

Thannhausen kann ebenfalls 2 Kindergärten, 3 Schulen und 2 Seniorenheime vorweisen. Gemeinsam mit den Ortsteilen Burg und Nettershausen zählt die Stadt zwischenzeitlich über 6.000 Einwohner.

Die Kleinstadt verfügt über eine breit gefächerte Wirtschaftsstruktur, die vom produzierenden Gewerbe bis zu Handels- und Dienstleistungsbetrieben reicht. Mit den vielen verschiedenen eingesessenen Ladengeschäften ist alles vorhanden, was für ein angenehmes Leben Ihrer Familie wichtig ist.

Antwort an:

Sparkasse Günzburg-Krumbach Herr Bernd Maisch An der Kapuzinermauer 2 89312 Günzburg

Telefon	08221/92-2384
Fax	08221/92-3270
URL	www.spk-gz-kru.de