Architektenvilla in exklusiver Lage mit unverbaubarem Mindeltalblick

Kaufpreis

1.099.000,00 €

Provision

2,75 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	276,00 m²		Grundstücksfläche ca.	945,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1988
Etagenanzahl	2		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe, Gas

Sie sind auf der Suche nach einer Villa in exklusiver Lage und mit grandiosem, unverbaubarem Blick?

Suchen Sie nicht weiter!

Diese Architektenvilla, auf Wunsch mit Einliegerwohnung, bietet Ihnen alles, wonach Sie bisher gesucht oder wovon Sie geträumt haben!

Aufwändig kernsaniert im Jahre 2015 und hochwertig ausgestattet sowie mit modernster Technik versehen, steht diese Immobilie bereit für ihren neuen Eigentümer.

Kommen Sie durch den Eingangsbereich mit Garderobe in das Treppenhaus.Von hier gelangen Sie in den privaten Bereich mit Haupt-Schlafzimmer, Kinder-, und/oder Bürozimmern, Gäste-WC und Bad mit Wanne und Dusche.

Ebenso finden Sie auf dieser Ebene das Wohnzimmer mit Kachelofen und anschließend den Essbereich mit offener Küche und Speisekammer.

Von hier aus genießen Sie den Blick über das Mindeltal, welcher Sie besonders vom umlaufenden Balkon aus beeindrucken wird.

Im Obergeschoss gelangen Sie über die Galerie in einen Hobby- oder auch Gästeraum mit eigenem WC.

Im Untergeschoss finden Sie aktuell einen weiteren Büro- oder Hobbyraum mit eigener Küche und eine Sauna sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche vor.

Dieser Bereich kann ohne weiteres als Einliegerwohnung genutzt werden.

Des Weiteren befinden sich im Untergeschoß ein großer Kellerraum, ein kleinerer Kellerraum mit Vorratskeller, der Zugang zur Doppelgarage, der Heiz- und Technikraum und ein weiterer Raum mit Zugang zum Garten.

Auch dieses Geschoss ist im Süden von einer umlaufenden Terrasse umgeben.

Die gepflegte Gartenanlage zieht sich mehrstufig um die Villa, die im oberen Außenbereich noch eine Abstell- und Lademöglichkeit für E-Bikes bietet.

Das ist die Immobilie, die Sie suchen? -
Dann kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!

- hochwertige Ausstattung in allen Bereichen
- Sauna der Firma RUKU, maßgefertigt
- Bad mit freistehender Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- hochwertige Küche mit Miele Einbaugeräten
- Einliegerwohnung
- 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- bivalente Luft-Wärmepumpe & Gas
- Holzkachelofen (Anschlussmöglichkeit an Zentralheizung)
- 100 % klimaneutrales Heizen möglich
- Photovoltaikanlage mit 9250 kWh p.a.
- 12 kWh Batterie für ganztägigen Energieverbrauch
- Doppelgarage mit Ladevorrichtung für E-Auto
- Abstell- und Lademöglichkeit für E-Bikes
- energieeffizient gedämmt & saniert nach KfW 100, Klasse C
- Glasfaseranschluss 25 Mbit/s Download

Gehobene Ausstattung
Offene Küche
Gesamtfläche: 398.00qm
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 89.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Sommerhuber setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 2 Garagen

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Endenergieverbrauch	89.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2029/10/20

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2015

Thannhausen, eine Stadt im Landkreis Günzburg, ist zentral gelegen zwischen Augsburg, Memmingen und Ulm.

In Thannhausen finden Sie selbstverständlich alle Dinge des täglichen Bedarfs wie auch Kindergärten, Grund-, Real- und Mittelschule. Das Gymnasium sowie die Fach- und Berufsoberschule in Krumbach sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundestraße 300 erreichen Sie Augsburg in etwas mehr als einer halben Stunde und Memmingen, wie auch Ulm, in unter einer Stunde. Auch München erreichen Sie schnell über die Autobahn 8 im Norden, zum Münchener Flughafen (MUC) benötigen Sie etwa 75 Minuten.

Natürlich kommt auch Ihre Freizeitgestaltung hier nicht zu kurz. Thannhausen bietet seinen Bewohnern Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung über das normale Maß und das hervorragende Radwegenetz hinaus.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Herr Daniel Sommerhuber Am Schwall 3 86150 Augsburg

Telefon	0821 / 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 / 45 06 18 93
URL	www.layer-gruppe.de