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Seitlich nah
Haus kaufen in TeunzMehrfamilienhaus
(1/30/940-940/0653 / ID: 20229489)
92552 Teunz
Fuchsberg
Deutschland
Anbieter:
LBS Bayerische Landesbausparkasse
www.lbs.de/bayern-experten
Frau Susanne Mertha Wackersdorfer Str. 1B 92421 Schwandorf
0172-8167705, 0172-8167705
09431-42740
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus, Vermietung, Ferienwohnungen, Kapitalanlage - alles jeweils als eigenes Konzept oder als die perfekte Kombination für Sie?
Hier sprechen die Fakten für sich: 490 qm Wohnfläche auf 1.148 qm Grund, 6 rechtlich getrennte Wohneinheiten, Garten, 6 Stellplätze, 1 Garage, teilmöbliert, solide, massive Bauweise - und das alles zu einem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis! Sogar die Teilungserkärung (pro Etage für jeweils 2 Wohnungen) ist bereits beurkundet, wodurch sich auch hier noch weitere Verwendungsmöglichkeiten eröffnen, wie z.B. eigenständiger Erwerb mit einem oder mehreren Partnern. Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 6 rechtlich selbständigen Wohneinheiten auf 1.148 qm Grundstück. Das solide und in massiver Bauweise 1985 errichtete Haus bietet reichlich Potential. Die Grundrisse sind pragmatisch geschnitten und durchdacht, die Hanglage gut genutzt. Vom gemeinsamen Treppenhaus geht es jeweils links und rechts in die Wohnungen: Erdgeschoss: links: 59 qm, (Grundriss bez. mit Wohnung 5) rechts: 57 qm mit kleiner nach Südwesten ausgerichteter Südwest-Terrasse (Grundriss Whg. 6) 1. Stock: links: 59 qm, (Grundriss Whg 7) rechts (100 qm mit 12 m Balkon + 75 qm mit 4 m Balkon) - von hier aus auch Zugang in den Gartenbereich auf der Hausrückseite. Bis dato wurde dies als Hauptwohnung vom Eigentümer als eine große Einheit selbst bewohnt. Eine getrennte Nutzung ist jedoch genauso möglich, da jede Einheit über einen eigenen Wohnungseingang vom Treppenhaus, ein eigenes Bad und eine Küche verfügt. Privatsphäre ist durch die beiden Balkone und den Gartenbereich gegeben. Grundriss Whg 8 Dachgeschoss: links: 50 qm, (Grundriss Whg 9) rechts: 90 qm mit 10 m breitem Südbalkon und verglasten Spitzgiebel (Grundriss, Whg 10) Die kleineren Wohneinheiten links sind nahezu schnittgleich und verfügen über ein größeres Zimmer, 2 kleinere und ein Bad. Die Küchenzeile ist jeweils in die Diele eingebaut und integriert. Das Haus wird teilmöbliert verkauft, d.h. es sind auch überall Einbauküchen und teilweise Schwedenöfen bereits im Preis inkludiert. Auf dem Grundstück sind 6 Stellplätze und eine Garage. Der Gartenbereich hinter dem Haus ist auch noch über eine kleine Strasse erreichbar und wäre somit auch - falls gewünscht - für andere Hausbewohner zugänglich zu machen. Im Jahr 2006 wurde eine neue Ölzentralheizung installiert. Warmwasser über Elektroboiler ebenfalls dezentral getrennt. Im Keller wurde ein Schwimmbad im Rohbau angebaut. Die Strasse wurde erst kürzlich saniert und die Kosten bereits vom Eigentümer bezahlt. Dachform: Satteldach Bauweise: Massiv Gesamtfläche: 490qm Vermietb. Fläche: 490qm Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Dieses Mehrfamilienhaus liegt auf einem schön gelegenen Eckgrundstück mit herrlicher Aussicht in Fuchsberg, einem Ortsteil der Gemeinde Teunz, in der Region Oberpfalz-Nord im nordöstlichen Teil des Landkreises Schwandorf, direkt an der B 22 zwischen Weiden und Cham. Das Gebiet der Gemeinde Teunz gehört zur Urlaubsregion Oberviechtacher Land und zum Naturpark Oberpfälzer Wald.
Vorschulkinder sind im Kindergarten in Teunz (knapp 2 km) untergebracht. Die Schüler aus Fuchsberg besuchen die Grundschule in Teunz und die Doktor-Eisenbarth-Mittelschule in Oberviechtach (knapp 5 km). Eine Realschule befindet sich in Nabburg (knapp 18 km) und eine Wirtschaftsschule in Weiden (ca. 30 km); Gymnasien gibt es in Oberviechtach (knapp 5 km), Nabburg und Weiden. Die Schulwege können mit Bussen zurückgelegt werden. In nur 1 km Entfernung hat man eine gute Anbindung durch die B22. Die Immobilie liegt auf halbem Weg zwischen Hof und Passau, zwischen Fichtelgebirge und Bayerischem Wald, ca 30 km südlich von Weiden, 75 km nördlich von Regensburg, 110 km östlich von Nürnberg. Nach München und Prag sind es ca. 200 km. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
