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    Weitläufige Landhausvilla in bester Lage am Tegernsee

    3.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    359,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1990
    Gartenansicht Weitläufige Landhausvilla in bester Lage am Tegernsee
    Gartenansicht
    • Gartenansicht Weitläufige Landhausvilla in bester Lage am Tegernsee
    • Gartenansicht Weitläufige Landhausvilla in bester Lage am Tegernsee
    • Gartenansicht Weitläufige Landhausvilla in bester Lage am Tegernsee
    • Garten Weitläufige Landhausvilla in bester Lage am Tegernsee
    • Ausblick Weitläufige Landhausvilla in bester Lage am Tegernsee
    • Flur Weitläufige Landhausvilla in bester Lage am Tegernsee
    • Wohnen Weitläufige Landhausvilla in bester Lage am Tegernsee

    Haus kaufen in Tegernsee

    Einfamilienhaus
    (S2391 / ID: 16206166)
    83684 Tegernsee
    Deutschland
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    Anbieter:
    Süden: Duken & v. Wangenheim GmbH
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    www.wangenheim.de
    +49(0)89 790 86 99 0 (Zentrale)
    +49(0)89 790 86 99 9
    Kosten
    Kaufpreis
    3.950.000,00 €
    Provision
    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
    Details
    Wohnfläche ca.
    359,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.970,00 m²
    Nutzfläche ca.
    189,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1990
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses eindrucksvolle Domizil ist sehr ruhig gelegen in unbestrittener Bestlage in Tegernsee-Süd umgeben von prominenter Nachbarschaft. Das Seeufer liegt gerade einmal 450m entfernt.

    Über eine Privatstraße gelangt man zu dem idyllischen Grundstück mit idealer Süd-Westausrichtung, auf welchem das zum Verkauf stehende Anwesen im regional typischen Landhausstil Anfang der 90er Jahre erbaut wurde.

    Auch wenn die Villa in sehr solider Bauweise unter Berücksichtigung eines hohen Sicherheitsstandards errichtet wurde und sich aktuell in einem sehr gepflegten Zustand befindet, wird sie ein zukünftiger Käufer möglicherweise in Teilen dem aktuellen Zeitgeschmack anpassen.

    Herzstück des äußerst großzügig angelegten Grundrisses ist das repräsentative Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Galerie und traditionellem Kachelofen sowie Bibliothek und separatem Essbereich, von wo aus man einen herrlichen Blick über den bildschön angelegten Garten, auf den See sowie auf die umliegenden Berge genießt.

    Im Dachgeschoss bieten der Masterbereich mit Ankleide und Badezimmer sowie die zwei Kinderzimmer mit Bad und zusätzlichem Wohnbereich (mit Zugang auf den Südbalkon) ausreichend Platz für eine Familie.

    Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal z.B. für Personal, Gäste, erwachsene Kinder oder als Büro. Durch die Hanglage sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet und vermitteln ein angenehmes Wohnambiente. Neben den üblichen Lager-, Heiz- und Technikräumen befinden sich auf dieser Ebene eine Sauna, ein Tresorraum sowie ein Weinkeller.

    Ein absolutes Highlight sind die zahlreichen überdachten Freisitze sowie sonnigen Terrassen- und Balkonflächen, welche die Herzen aller Freiluftliebhaber höher schlagen lassen und dieses seltene Angebot weiterhin abrunden.


    Zusätzliche Angaben Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH
    und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    123,00 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
     
     
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    Lage und Besonderheiten
    Seit Jahrzehnten strahlt der Tegernsee eine außergewöhnliche Anziehungskraft aus.
    Etwa 50 km südlich von München bietet sich hier durch die zauberhafte Seenlandschaft und das majestätische Bergpanorama des oberbayerischen Voralpenlandes ein unvergleichlicher und einzigartiger Charme.
    In Tegernsee sorgt die Kombination von naturnahem Leben mit vielen Erholungsmöglichkeiten und moderner Infrastruktur mit sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt München für eine besonders hohe Lebensqualität. Sie finden auch im angrenzenden Rottach-Egern nicht nur eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, sondern auch renommierte Ärzte und weiterführende Schulen. Verschiedenste bekannte Restaurants runden das hervorragende Gesamtbild ab.
    Die von uns angebotene Immobilie liegt in Tegernsee-Süd in schönster Lage mit einer exklusiven Nachbarschaftsbebauung. Über eine reine Anliegerstraße erreichen Sie das Anwesen, das einen wunderschönen Ausblick auf den See sowie auf die umliegenden Berge gewährt. Von hier aus sind der Tegernsee sowie der Ortskern von Rottach-Egern zu Fuß gut zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Süden: Duken & v. Wangenheim GmbH
    Wolfratshauser Straße 244
    81479 München
    Telefon +49(0)89 790 86 99 0 (Zentrale)
    Fax +49(0)89 790 86 99 9
    URL www.wangenheim.de
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