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    Mediterrane Villa mit Wellness und Park*** barrierefrei*** Für höchste Ansprüche***

    2.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    500,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2008
    Titelbild Mediterrane Villa mit Wellness und Park*** barrierefrei*** Für höchste Ansprüche***
    Titelbild
    • Titelbild Mediterrane Villa mit Wellness und Park*** barrierefrei*** Für höchste Ansprüche***
    • Entrée Mediterrane Villa mit Wellness und Park*** barrierefrei*** Für höchste Ansprüche***
    • Mittelpunkt mit Kamin Mediterrane Villa mit Wellness und Park*** barrierefrei*** Für höchste Ansprüche***
    • Wohnbereich Mediterrane Villa mit Wellness und Park*** barrierefrei*** Für höchste Ansprüche***
    • Esszimmer Mediterrane Villa mit Wellness und Park*** barrierefrei*** Für höchste Ansprüche***
    • Küche 1 Mediterrane Villa mit Wellness und Park*** barrierefrei*** Für höchste Ansprüche***
    • Sonnenbalkon Mediterrane Villa mit Wellness und Park*** barrierefrei*** Für höchste Ansprüche***
    • Sonnenbalkon Mediterrane Villa mit Wellness und Park*** barrierefrei*** Für höchste Ansprüche***
    • OG Flur Mediterrane Villa mit Wellness und Park*** barrierefrei*** Für höchste Ansprüche***
    • Bad Mediterrane Villa mit Wellness und Park*** barrierefrei*** Für höchste Ansprüche***
    • Wellnessbereich Mediterrane Villa mit Wellness und Park*** barrierefrei*** Für höchste Ansprüche***
    • Sauna / Sport Mediterrane Villa mit Wellness und Park*** barrierefrei*** Für höchste Ansprüche***
    • Weinkeller Mediterrane Villa mit Wellness und Park*** barrierefrei*** Für höchste Ansprüche***
    • Winterstimmung Mediterrane Villa mit Wellness und Park*** barrierefrei*** Für höchste Ansprüche***
    • Gäste WC Mediterrane Villa mit Wellness und Park*** barrierefrei*** Für höchste Ansprüche***

    Haus kaufen in Tegernheim

    Villa / Bungalow
    (DA1141 / ID: 18916356)
    93105 Tegernheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Pienzenauer Immobilien
    Herr Dieter Adams
    Pienzenauerstr. 52
    81679 München
    0152 / 53 55 00 55, 0152 / 53 55 00 55, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    089 / 41 61 20 50 9
    Kosten
    Kaufpreis
    2.490.000,00 €
    Provision
    3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    500,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.340,00 m²
    Nutzfläche ca.
    691,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Mediterrane Villa mit Wellnessbereich und Park. Für höchste Ansprüche * barrierefrei, mit Fahrstuhl*

    Diese repräsentative, lichtdurchflutete Villa wurde unter Verwendung hochwertigster Materialien im mediterranen Stil errichtet. Es wurde viel Wert auf Lichtverhältnisse, Lebensqualität, Barrierefreiheit, zukunftsorientierte Technik, Ökologie und Sicherheit gelegt. Große Sonnenterrassen sowie ein herrschaftlicher Gartenpark sind nach Süden ausgerichtet und unterstreichen das südliche Flair.

    Sie residieren hier auf ca. 500 m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein geräumiges Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich, neben dem großzügigen Entree, der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Bodentiefe Fenster sorgen für optimale und einmalige Lichtverhältnisse.
    Von hier haben Sie von allen Zimmern Zugang auf den umlaufenden Balkon.
    Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Einbauten und Geräten ausgestattet.
    Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Küche, ein Gäste-WC und eine Garderobe.

    Über eine imposante Treppe gelangt man in das großzügige Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, zwei Ankleidezimmer (können als Wohraum genutzt werden) und einem großzügigen, hochwertigen Versace Badezimmer mit separatem WC und Bidet.

    Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich. Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Massagedusche, Whirlpool, Biosauna, Fitnessraum und Duschbad mit WC. Von hier aus kommen Sie direkt in den Garten sowie die überdachte Sonnenterrasse.
    Hier befinden sich auch der separate Gästebereich, ein Partyraum sowie der hochwertige Weinkeller.
    Im Untergeschoss befinden sich drei Garagenplätze direkt im Haus.
    Ein großzügiger Fahrstuhl für 6 Personen bringt Sie von hier aus auf alle 3 Ebenen des Hauses.

    -Wohnfläche ca. 500m2,
    -Grundstück ca. 3340 qm
    -weiteres Baurecht auf dem Grundstück
    -Barrierefrei für altersgerechtes Wohnen
    -überdachte Sonnenterrasse
    -umlaufender Balkon
    -Einbauküche hochwertig ausgestattet
    -Hauswirtschaftsraum mit weiterer Küche
    -2 hochwertige Bäder
    -Wellnessbereich mit Bio-Sauna, Whirlpool, Fitnessraum
    -bodentiefe Fenster im ganzen Haus
    -Hochwertige, Parkett-, Marmor- und Fliesenböden
    -drei Garagenplätze sowie Außenplätze
    ?und vieles mehr

    Technik:
    -Modernste Heiz-/Energietechnik mit Erdwärme
    -Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    -Fussbodenheizung auf allen Ebenen
    -großer Fahrstuhl für 6 Personen (barrierefrei!)
    -BUS System
    -Soundsystem
    -Einbauleuchten
    -Alarmanlage

    ?und vieles mehr

    Fazit:
    Diese Villa punktet in allen Bereichen. Qualität, Wohnwert, Ökologie, Platz, zukunftsorientierte Bauweise, barrierefrei mit Fahrstuhl, Großzügigkeit sowie Gesundheitsaspekte wie Sport, Schwimmen und Sauna. Hier erwartet Sie ein echtes Zuhause mit Niveau.

    Luxus-Ausstattung
    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
    bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
    nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr

    2x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 3 Garagen
    • 5 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergiebedarf
    27.50 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2019/10/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    Lage und Besonderheiten
    Die Villa befindet sich nur ca. 3 km östlich von Regensburg und ist mit öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut mit Regensburg verbunden.
    Das Regensburger Zentrum sowie die Altstadt sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
    Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind vor Ort.
    Die Gegend hat einen hohen Freizeitwert und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Ob Radfahren, Wandern, Wassersport oder die Natur und Kultur genießen, hier ist alles sofort möglich. Die Donau befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Naturfreunden und Wassersportlern alles was man sich wünschen kann.

    Kontakt
    Antwort an:
    Pienzenauer Immobilien
    Herr Dieter Adams
    Pienzenauerstr. 52
    81679 München
    Telefon 0152 / 53 55 00 55, 0152 / 53 55 00 55, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
    Fax 089 / 41 61 20 50 9
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