Idyllisch gelegenes Zweifamilienhaus in bester Waldrandlage in Tegernheim

Kaufpreis

695.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	160,00 m²		Grundstücksfläche ca.	764,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1966
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Das Wohnhaus ist schön am Ortsrand von Tegernheim gelegen und befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr. Die Immobilie ist derzeit in zwei Wohneinheiten gegliedert und voll unterkellert. Der Keller und das Erdgeschoss wurden 2018 komplett kernsaniert (Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallation) und modernisiert (Erneuerung mit modernem Bad, WC, Böden, Fliesen, Türen). Das Haus liegt im schön eingewachsenen Garten mit einer großzügigen Zufahrt zur separat stehenden Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Erdgeschosswohnung ist ca. 100 qm groß und besticht durch die gelungene Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche mit einer hochwertigen Schreiner-Einbauküche sowie einem großzügigen Bad mit Trapezbadewanne und Dusche und einem separatem WC. Die Auswahl der Böden und Türen ergänzt sich harmonisch und bildet die Grundlage für die helle und freundliche Raumgestaltung. Das vermietete Obergeschoss bietet auf ca. 60 qm ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer und Kinderzimmer bzw. Büro genutzt werden können. Eine Küche und ein Bad mit WC ergänzen das Obergeschoss. Im Rahmen der Renovation 2018 wurden die Sanitär- und die Elektroinstallation auch für diese Einheit vorbereitet. Der ebenfalls 2018 auf hohem Standard renovierte Keller bietet neben den zwei Technikräumen und einem gemeinschaftlich genutzten Waschraum noch drei weitere großzügige Räume für jegliche individuelle Nutzung, wie z.B. Fitnessraum, Sauna, Werkstatt etc.



Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Für das Haus wurde noch kein KfW-Darlehen beantragt. Bei energetischer Sanierung, z.B. Vollwärmeschutz, wäre eine Prüfung für die Bezuschussung in Betracht zu ziehen.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist sofort bezugsfertig.
Die hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss sowie eine Wasserfilteranlage im Keller sind im Preis inbegriffen und somit als besondere Pluspunkte zu werten.

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	148.3 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.01.2022
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Die Stadtrandgemeinde Tegernheim gehört zu den bevorzugtesten Wohngebieten rund um Regensburg und bietet neben der schönen landschaftlichen Lage auch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Mehrere Kindergärten, Grundschule, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von diversen Supermärkten über den regionalen Metzger und Bäcker vor Ort. Apotheke und Ärzte, Sportcenter und Physiotherapeuten sowie die nahe und gute Anbindung zu den großen Arbeitgebern, in und um Regensburg, runden die hervorragende Lage ab. Diese Immobilie bietet die gute Kombination von Leben auf dem Land und kurze Wege in die Stadt.

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Regensburg Clermont-Ferrand-Allee 36 93049 Regensburg

Telefon	0941/46 71 97-0 (Zentrale)
Fax	0941/46 71 97-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart