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    Riesiges Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in ruhiger Ortsrandlage

    695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    149,34 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1977
    Wohnzimmer-Visualisierung nach möglicher Sanierung Riesiges Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in ruhiger Ortsrandlage
    Wohnzimmer-Visualisierung nach möglicher Sanierung
    • Wohnzimmer-Visualisierung nach möglicher Sanierung Riesiges Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in ruhiger Ortsrandlage
    • Wohnzimmer-Visualisierung nach Renovierung Riesiges Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in ruhiger Ortsrandlage
    • voll funktionsfähige Einbauküche Riesiges Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in ruhiger Ortsrandlage
    • Schlafzimmer im 1. OG mit Ostausrichtung im aktuellen Zustand Riesiges Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in ruhiger Ortsrandlage
    • Schlafzimmer-Visualisierung nach Renovierung Riesiges Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in ruhiger Ortsrandlage
    • Kinderzimmer im 1. OG mit Zugang zur Loggia im aktuellen Zustand Riesiges Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in ruhiger Ortsrandlage
    • Kinderzimmer-Visualisierung nach Renovierung Riesiges Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in ruhiger Ortsrandlage
    • 2. Kinderzimmer im 1. OG mit Westausrichtung und Zugang zur Loggia Riesiges Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in ruhiger Ortsrandlage
    • Bad-Visualisierung nach Renovierung Riesiges Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in ruhiger Ortsrandlage

    Haus kaufen in Taufkirchen

    Reihenmittelhaus
    (435003-04033 / ID: 16715084)
    82024 Taufkirchen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Manuel Tessun (Vertriebsleiter)
    Bayerstraße 57
    80335 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 3263027-70, 0179 7050834
    089 3263027-71
    Kosten
    Kaufpreis
    695.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    149,34 m²
    Grundstücksfläche ca.
    147,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der Gemeinde Taufkirchen und besticht vor allem durch seine in dieser Objektklasse seltene Größe von rund 220m² Wohn- und Nutzfläche und die angenehme Ost-Westausrichtung.

    Das Haus wurde 1977 im oberbayrischen Stil mit Holzverschalungen an den Außenwänden im Obergeschoß und Kellenwurfputz an den restlichen Wänden erstellt. Die Außenwände wurden aus Wärmeschutzziegeln in massiver Bauweise erstellt, welche einen hervorragenden Energiewert für die Baujahresklasse erreichen. Die Innenwände bestehen ebenfalls aus Ziegelmauerwerk. Das Dach ist ein Satteldach mit ca. 28° Neigung. Die Feuchtigkeits-, Schall- und Wärmeisolierungen entsprechen der Baujahresklasse.

    Das Haus ist gepflegt und sofort bezieh- und bewohnbar, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack. Im Sinne eines zeitgemäßen Wohnempfindens würden Sie daher vermutlich einige Sanierungen vornehmen. Hierbei empfehlen sich insbesondere:
    * neue Böden
    * ggf. neue Fenster
    * neue Heizung
    * Dach (ggf. inkl. neue Dachgaube und Ausbau Speicher)
    * Elektrik
    * neue Bäder

    Einen Eindruck des Hauses nach Sanierung bekommen Sie in unserer 360° Visualisierung nach Registrierung sowie in unserer Fotoreihe mit Visualisierungen einiger Räume nach Sanierung und beispielhafter Möblierung. Gerne erläutern wir Ihnen verschiedene Möglichkeiten und die Potenziale des Hauses in einem ersten Gespräch bei uns im Büro.

    Teppich- & Fliesenböden, Venyl/ Beton im Keller
    freitragende Gelenkstahltreppen mit Holzbelag
    Loggia und Terrasse mit Westausrichtung
    eingewachsener Garten
    Einbauküche
    großzügiges Dusch-& Wannenbad (innenliegend) mit aktiver Entlüftung
    WC im Dachgeschoß und Gäste-WC im Erdgeschoß
    Hobbyraum, Werkstatt, Vorratskeller und Heizkeller
    3 Schlafzimmer (2 mal mit ca. 10m², 1 mal mit ca. 20m²)
    Wohnraum mit knapp 40m² Größe
    zusätzliches Studio im Dachgeschoß (ca. 30m²)
    ausbaubarer Speicherraum
    ca. 150m² reine Wohnfläche

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Estrich
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 13.68qm


    Zusätzliche Angaben Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine. Im Rahmen unseres Leistungsversprechens ggü. den Verkäufern und zur Vermeidung unnötiger Besichtigungen finden alle Ersttermine in unserem Büro in der Bayerstr. 57 in München statt.

    Hier erhalten Sie einen umfassenden Einblick in die Unterlagen zum Haus, wir stellen Ihnen das Haus und die unterschiedlichen Sanierungsmöglichkeiten in Form von Bildern und einer 360° Tour durch das Objekt vor und besprechen die Finanzierbarkeit der Immobilie. In einem zweiten Termin stehen wir Ihnen dann selbstverständlich gerne für eine Wohnungsbesichtigung mit einem Einzelbesichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

    Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

    Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank mit Rat und Tat zur Seite. Lassen Sie sich von den Vorteilen unserer Finanzierungspartner, der BHW Bausparkasse bzw. der DSL Bank, überzeugen und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin mit unserem Finanzberater.

    Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilen GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient – und Sie bestimmt auch.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    74 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.07.2008
    Gültig bis
    2018/07/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich am Ortsrand von Taufkirchen im Gemeindeteil "Am Wald", nur wenige Kilometer von der Landeshauptstadt München entfernt. Sie erreichen das Objekt über die Autobahn A995, Ausfahrt Taufkirchen West oder mit der S-Bahn (S3), Station Taufkirchen.

    In direkter Umgebung befindet sich ein großer Kinderspielplatz sowie das Sportzentrum Taufkirchen und das Squash- und Tenniszentrum. Supermärkte und ein Baumarkt befinden sich im 1,5 km-Umfeld, ebenso die S-Bahnstation. Kindergärten, die Grund - und Mittelschule sowie die Realschule in Taufkirchen sowie das Gymnasium in Unterhaching bieten Ihnen alle Bildungsmöglichkeiten für Ihren Nachwuchs vor der Türe.

    Weitere Informationen zur Gemeinde und dem umfangreichen kulturellen und Dienstleistungsangebot finden Sie direkt auf der Gemeindeseite unter http://www.taufkirchen-mucl.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Manuel Tessun (Vertriebsleiter)
    Bayerstraße 57
    80335 München
    Telefon 089 3263027-70, 0179 7050834
    Fax 089 3263027-71
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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