Traumhaft schönes EFH mit ELW Nähe Tauberbischofsheim- bevorzugte Bestlage
Energiekrisenfrei!!

Kaufpreis

650.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	240,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.182,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	2012
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Holz, Solar

Dieses wunderschöne EFH ist ein Plus Energie Haus mit Einliegerwohnung.
Baujahr 2012
Grundstücksgröße 1182qm
Gesamtwohnfläche 244,4qm
Wohnfläche im Haupthaus ca. 160qm
Die Einliegerwohnung im UG mit ca. 80qm

Im EG befindet sich auf der linken Seite die Garderobe mit 2,47qm, das Gäste-WC 2,58qm. Auch die schicke Küche11,26qm mit Blick auf den Wintergarten(28qm) befindet sich auf der linken Seite des Gebäudes. Angrenzend eröffnet sich der große Wohn-Essraum 41,70qm mit Balkonzugang und dem einzigartigen Panoramablick über das Taubertal.
Mittig ein Flur mit 8,48qm und der Vorratsraum 2,47qm.
Auf der rechten Seite befindet sich das Kinderzimmer/Büro mit 10,8qm.
Über einen großzügigen Flur/ Treppenbereich gelangt man ins DG.

Im DG befindet sich das große Badezimmer mit Eckwanne, barrierefreie Dusche, WC und Pissoir 12,30qm. Kinderzimmer1 mit 15,11qm, Kinderzimmer2 mit 14,89qm, das Büro 7,95qm und ein großer heller Flur 12,30qm.
Jedes der Kinderzimmer hat ein einzigartigen Panoramablick über das Taubertal.
Die Fenster gehen bis zum Boden. So haben auch die Kleinsten schon einen schönen Blick in die Natur.
Im DG ist ein erhöhter Wohnraum 2,80m. Dadurch hat das Dachgeschoss ein ganz besonderes Wohngefühl.
Dachspeicher (Höhe Mitte ca. 1,20m) durch eine Luke erreichbar.

Im UG befindet sich die Einliegerwohnung :
Diese ist über die Hauptwohnung zu erreichen oder über einen separaten Eingang.
Wohn.-Ess-Küchenbereich 38,99qm, Schlafzimmer 14,37qm, Kinderzimmer 12,90qm, Flur 7,06qm, Windfang 4,11qm, Badezimmer 5,34qm.
Die ELW hat eine eigene überdachte Terrasse.
Im UG ist auch der Kellerraum. Hier befindet sich der Pufferspeicher und alles was zur Heizung dazu gehört.
Vom UG aus kommt man zu einem separaten Kellerraum, der auch als erweiterter Wohnraum 27,67 genutzt werden könnte. Wirtschaftsraum, Partyraum, Probenraum.
Angrenzend befindet sich ein überdachter Arbeitsraum für Hobbybastler und Gartengeräte 30qm.
Der Garten ist größtenteils begradigt und gepflegt mit einigen Obstbäumen ( Kirsche, Apfel, Pflaume, Pfirsich) Ein kleiner Teich rundet die Naturidylle ab.
Die ELW kann entweder separat vermietet werden, als Ferienwohnung oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Die Holzlagerung ist direkt an der Straße im dafür vorgesehenen Unterstand und über den Wintergarten trocken erreichbar.
Doppelgarage.

In diesem Haus wohnen Sie umweltfreundlich, biologisch gesund und mit niedrigen Nebenkosten.
So geht es. Dieses Haus übersteht auch die Energiekrise.
Sie heizen mit der Kraft der Sonne und Holz.

Das Haus ist ein Passivhausbau plus Energie.
Das Haus hat einen sehr geringen Energieverbrauch aufgrund seiner Bauweise.

Solarthermie 20qm Vakuumröhren mit 1000 Liter Pufferspeicher.
Wandheizung in der Hauptwohnung, welche optimale Strahlungswärme abgibt.
Im Wohnzimmer befindet sich der wasserführende Scheitholzofen Olsberg Tolima Aqua (welcher auch den Pufferspeicher speist).
Geheizt wird mit Sonne und Holz (es kann auch jeder andere Art von Heizung nachgerüstet werden, die Anschlüsse dafür sind da).
Unter dem Wintergarten befindet sich eine Wasserzisterne mit 9200 Liter, welche WC-Spülungen, Wasch- und Spülmaschine speisen kann.
Das gesamte Anwesen ist dank der Zisterne und einer Sickergrube komplett von der Oberflächenwassergebühr befreit.
(steigende Wasserpreise werden künftig ein Thema sein.) Mit einer Wasserzisterne kann ein großer Teil des Wasserverbrauchs abgedeckt werden.
Dezentrale Lüftungsanlage von Inventer in jedem Zimmer mit Wärmerückgewinnung sorgt für Frischluft.
Das Haus ist innen mit Lehmputz verputzt, dadurch sehr gutes Raumklima und eine ausgewogene Raumluftfeuchte.
Die Böden sind aus Buche Echtholz Fertigparkett in den meisten Räumen.
Fliesen in den Bädern, Flure und 1 Zimmer in der Einliegerwohnung.
3-fach verglaste, argongefüllte Schüko-Fenster.
Fußbodenheizung in der ELW.
Photovoltaik 9,6 KW/P Jahresertrag ca. 11000kw/h ( noch 8 Jahre 33cent/kwh.
Einspeisvergütung ca. 350,00 Euro /Monat)
Staubsaugeranlage.
Wäscheabwurfschacht vom OG direkt in die Waschküche.
Einbauküche in der Hauptwohnung.
Einbauküche in der ELW.
Alle Zimmer sind mit Internet ausgestattet.
Elektrische Rollläden auf der Westseite der Hauptwohnung.
Durchlauferhitzer zur Nachheizung des Wassers.
Klingel mit Kamera (2. Kamera für DG vorhanden und bereit zur Installation).
Energieausweis ist vorhanden.

Heizkosten für Holz im Jahr ca. 5 Ster Holz

Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Für alle, die ein Haus mit Zukunft suchen und niedrige Energiepreise schätzen.
Mit dem Plus Energie Haus kommen Sie durch alle Energiekrisen.
Ein zusätzliches Einkommen durch die Photovoltaikanlage und Mieteinnahmen der ELW.

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Solarenergie, Holz
Endenergieverbrauch	45,70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	08.08.2020
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	2030/08/08
Baujahr (gemäß Energiepass)	2012

Impfingen ist ein Teilort von Tauberbischofsheim .TBB ist eine Kreisstadt des Main-Tauber-Kreises im fränkischen Nordosten Baden-Württembergs. Sie ist ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken.
Tauberbischofsheim liegt im lieblichen Taubertal an der romantischen Straße und hat 6 Ortsteile.

Impfingen bietet mit seinen Vereinen und Organisationen ein sehr aktives Vereinsleben für alle Altersgruppen und Interessen.
Es gibt in Impfingen eine Grundschule und einen Kindergarten. Desweiteren gibt es eine Pizzeria, 2 Weingüter, 1 Friseur und eine Fußpflegepraxis.
Alle weiterführenden Schulen sind in Tauberbischofsheim (3 km).
Gute Busverbindung oder über den Fahrradweg.
In Tauberbischofsheim sind alle Einkäufsmöglichkeiten vorhanden.
Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und das Krankenhaus sind direkt in Tauberbischofsheim.
In TBB ist auch eine schöne Altstadt, die zum Bummeln und Einkaufen einlädt.

Das Haus liegt in der besten und bevorzugten Wohnlage im Neubaugebiet in einer ruhigen Straße (Sackgasse) mit Panoramablick über das liebliche Taubertal.
Zur A81 Richtung Würzburg oder Heilbronn sind es ca. 10km.
Die nächstgrößeren Städte sind Würzburg 40 km, Frankfurt 108 km, Heilbronn 80 km.

Antwort an:

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