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    Wohnen im Einklang mit der Natur

    430.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    161,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2005
    Außenansicht Wohnen im Einklang mit der Natur
    Außenansicht
    • Außenansicht Wohnen im Einklang mit der Natur
    • im Einklang mit der Natur Wohnen im Einklang mit der Natur
    • liebevoll gestaltete Einfahrt Wohnen im Einklang mit der Natur
    • idyllische Holzterrasse Wohnen im Einklang mit der Natur
    • perfekt für Kinder Wohnen im Einklang mit der Natur
    • heller Wohn-/Essbereich Wohnen im Einklang mit der Natur
    • gelungene Wohlfühloase Wohnen im Einklang mit der Natur
    • gemütlicher Kaminofen Wohnen im Einklang mit der Natur
    • freundlich helle Kinderzimmer Wohnen im Einklang mit der Natur
    • Schlafzimmer mit Ankleide Wohnen im Einklang mit der Natur
    • traumhafter Blick Wohnen im Einklang mit der Natur
    • eigenes Saunahaus im Garten Wohnen im Einklang mit der Natur
    • Ergeschoss Wohnen im Einklang mit der Natur
    • Obergeschoss Wohnen im Einklang mit der Natur

    Haus kaufen in Tapfheim

    Einfamilienhaus
    (1/20/335-335/3806 / ID: 16206176)
    86660 Tapfheim
    Erlingshofen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kreis- und Stadtsparkasse Dillingen
    ImmobilienCenter
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    www.sparkasse-dillingen.de
    09071/504-218
    09071/504-707
    Kosten
    Kaufpreis
    430.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    161,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    883,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Schon bei der Planung dieses Wohlfühlhauses wurde großer Wert auf Wohnqualität, ökologische Bauweise und Energieeffizienz gelegt. Der Wandaufbau erfolgte mit einer Dämmung aus Biohanf und Pavatex Holzfaserplatten. Wie bei Holzhäusern in den Alpen besteht die Außenschale aus unbehandeltem, hinterlüfteten Lärchenholz. Sie ist so langlebig, dass sie nie gestrichen werden muss und so dauerhaft Geld und Nerven spart.

    Auch die Innenräume sind geprägt von natürlichen Materialien, die eine besonders wohnliche Atmosphäre verbreiten (z.B. Treppe aus geöltem Buchenholz, unbehandelte Sichtbalkendecke, Bodenbeläge aus Bambus und geölte Lärchendielen, ?). Große Fensterflächen an der Südseite sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume. An kalten Tagen wirkt das Sonnenlicht zugleich als Passivheizung, die im hervorragend gedämmten Haus schnell behagliche Wärme entstehen lässt – und wenn´s besonders kuschelig sein soll, sorgt ein Schwedenofen für Extrawärme und gemütliche Atmosphäre.

    Das Haus ist umgeben von einem liebevoll angelegten Garten und einer zweiseitig umlaufenden großen Terrasse, die ebenfalls aus beständigem Lärchenholz gefertigt wurde. Hinter der Sichtschutzhecke befinden sich neben einem Grillplatz auch ein Gartenteich und ein Geräteschuppen – und als besonderes Highlight sogar ein eigenes kleines Saunahaus!

    Ihr Auto ist im Carport vor der Haustür gut untergebracht und die daran anschließende ebenerdige Remise ersetzt auf praktische Weise den Keller.

    Das Grundstück liegt besonders ruhig und naturnah am Ortsrand und grenzt unmittelbar an Wiesen und Wälder mit hohem Erholungswert. Zudem ist es an zwei Seiten von unverbaubaren Umweltschutz-Ausgleichsflächen umgeben, so dass der herrliche Ausblick auch dauerhaft erhalten bleibt.

    Dachform: Satteldach
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    68,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.06.2017
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2027/06/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das schöne Familienheim befindet sich am Ortsrand von Erlingshofen, einem attraktiven Teil der lebendigen Gemeinde Tapfheim mit ihren ca. 4.000 Einwohnern. Der Ort besitzt eine gute Infrastruktur mit viele Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Getränkemärkte, ?) Mehrere Ärzte, Kindergarten und Grundschule vor Ort, viele Vereine, kurze Wege zur Erholung in die Natur und sogar ein Naherholungsgebiet mit Badesee machen das Leben hier besonders für Familien angenehm.

    Auch verkehrstechnisch ist Tapfheim bestens angebunden. Unmittelbar an der B 16 gelegen und mit eigenem Bahnhof an der Strecke Ulm-Regensburg erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten die nur 5 km entfernte alte Reichsstadt Donauwörth. Das attraktive Wirtschaftszentrum bietet nicht nur einzigartiges Flair, Einkaufsmöglichkeiten und nahezu alle Schularten, sondern ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit bester Anbindung in Metropolregionen wie Augsburg, Ingolstadt, München und Nürnberg. Auch umfangreiches Gewerbe und Industrieunternehmen, sogar von Weltgeltung (Airbus Helicopters), haben hier Ihren Sitz.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- und Stadtsparkasse Dillingen
    ImmobilienCenter
    Königstraße 36
    89407 Dillingen a.d.Donau
    Telefon 09071/504-218
    Fax 09071/504-707
    URL www.sparkasse-dillingen.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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