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    IHR ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT Attraktives, großes EFH mit kleiner ELW im Stadtteil Blumenau

    229.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    181,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1970
     IHR ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT Attraktives, großes EFH mit kleiner ELW im Stadtteil Blumenau
    •  IHR ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT Attraktives, großes EFH mit kleiner ELW im Stadtteil Blumenau
    • Garten IHR ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT Attraktives, großes EFH mit kleiner ELW im Stadtteil Blumenau
    • Den eingewachsenen und pflegeleichten Garten genießen IHR ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT Attraktives, großes EFH mit kleiner ELW im Stadtteil Blumenau
    • Außenansicht IHR ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT Attraktives, großes EFH mit kleiner ELW im Stadtteil Blumenau
    • Eintreten und sich wohl fühlen IHR ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT Attraktives, großes EFH mit kleiner ELW im Stadtteil Blumenau
    • EG Wohnen in der ELW IHR ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT Attraktives, großes EFH mit kleiner ELW im Stadtteil Blumenau
    • EG Wohnen in der ELW IHR ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT Attraktives, großes EFH mit kleiner ELW im Stadtteil Blumenau
    • EG Schlafen IHR ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT Attraktives, großes EFH mit kleiner ELW im Stadtteil Blumenau
    • EG Kochen IHR ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT Attraktives, großes EFH mit kleiner ELW im Stadtteil Blumenau
    • EG 2. Badezimmer mit Wanne IHR ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT Attraktives, großes EFH mit kleiner ELW im Stadtteil Blumenau
    • EG 1. Badezimmer mit Wanne IHR ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT Attraktives, großes EFH mit kleiner ELW im Stadtteil Blumenau
    • Innentreppe IHR ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT Attraktives, großes EFH mit kleiner ELW im Stadtteil Blumenau
    • OG Wohnen IHR ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT Attraktives, großes EFH mit kleiner ELW im Stadtteil Blumenau
    • OG Wohnen - Essen IHR ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT Attraktives, großes EFH mit kleiner ELW im Stadtteil Blumenau
    • OG Kochen IHR ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT Attraktives, großes EFH mit kleiner ELW im Stadtteil Blumenau

    Haus kaufen in Sulzbach-Rosenberg

    Haus allgemein
    (1/30/940-350/7022 / ID: 15272462)
    92237 Sulzbach-Rosenberg
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Herbst
    Regierungsstraße 13
    92224 Amberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    09666/ 188 386, 0170/ 7527145
    09666/ 188 387
    Kosten
    Kaufpreis
    229.500,00 €
    Preis/m²
    1.267,96 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    181,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.054,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    sofort verfügbar
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das im Jahr 1970 erbaute Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Blumenau im Westen von Sulzbach-Rosenberg. Auf 3 Geschoßen stehen Ihnen 5,5 Zimmer mit ca. 181m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein Süd-Westgarten, ein Vollkeller und eine Garage, gehören zu dem Angebot. Ein 2. Zugang für die geteilte Nutzung mit einer Einliegerwohnung ist vorhanden.

    Im Erdgeschoß befinden sich eine geräumige Diele mit Windfang, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang und ein Badezimmer mit WC, eine kleine Küche, sowie ein 2. kleineres Badezimmer mit Wanne und WC. Die Wohnfläche auf diesem Geschoß beträgt ca. 71m² und kann über 2 Hauseingänge getrennt erreicht werden. Über das offene Treppenhaus erreicht man das erste Obergeschoß. Hier befinden sich die Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer und ein Kinder-oder Esszimmer mit Süd-Loggia. Dieses Vollgeschoß misst ca. 74m² Wohnfläche. Das darüber liegende Dachgeschoß erreicht man über einen Treppenlauf der zentral im Haus eingefügt ist. Hier wurde 1975 ein Ausbau vorgenommen. Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer mit insgesamt 36m², sind hier nutzbar. Ein Dach-Stauraum in den Schrägen ist vorhanden und gut erreichbar. Die Schlafräume und die Wohnzimmer sind mit Parkett ausgelegt. Mit Teppichboden sind die Kinderzimmer in der oberen Etage ausgestattet, die Bader wurden gefliest. Die Beheizung und die Brauchwassererwärmung des Anwesens erfolgt über eine 1990 erneuerte Öl-Zentralheizung. Aus dem Baujahr 1970 stammen die mit Isolierglas ausgestatteten Holz-Alu Fensterelemente. Alle Innentüren sind aus Holz gefertigt und meist mit Resopal in Holzdekor bekleidet. Beide Bäder im Erdgeschoß und das Gäste- WC im Obergeschoß, zeigen sich noch in den Farben des Grundbaujahres. Der Vollkeller verfügt über 2 Vorratsräume, den Heizraum und den Öl- Tankraum.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 16qm


    Zusätzliche Angaben "IHR ZUHAUSE FÜR DIE ZUKUNFT" Attraktives, großes EFH mit kleiner ELW im Stadtteil Blumenau

    Im Erdgeschoß kann Dank der zwei Eingänge und der beiden Bäder sowie der kleinen Küche, ein Bereich als individuelle Einliegerwohnung belegt werden. Hierzu braucht nur ein Durchgang geschlossen werden. Im ersten Obergeschoß wurde der offene Wohn-Essbereich mit einer Leichtbauwand abgetrennt und mit einer Türe versehen. Bei Bedarf können Sie diese Wand wieder entfernen. Die vorhandenen Einbauküche aus dem Jahr 2010 könnte für 2.500.-€ übernommen werden. Das Grundstück ist 1.054 m² groß, ruhig gelegen und herrlich eingewachsen. Ein lauschiger Freisitz im Garten kann bei Bedarf genutzt werden. Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Manfred Herbst LBS Immobilien 096 66/188-386, 0170/752 7145 Mail manfred.herbst@lbs-by.de

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    194,4 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2026/07/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen befindet sich im gesuchten Stadtteil Blumenau. Alle Schulen, der Bahnhof, das Krankenhaus und alle Einkaufsmöglichkeiten, sind nicht weit entfernt. Durch die erhöhte Lage des Anwesens kann man einen Fernblick bis zum Sulzbacher Schloss genießen. Die Verkehrsanbindungen an die Bundesstraßen B14 und B85 sowie die Autobahnzubringer, sind schnell erreicht. Von der Ostseite erfolgt die Zufahrt zum Haus, d.h. der Garten und die uneinsehbare Terrasse liegen voll im Süden und Westen.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Herbst
    Regierungsstraße 13
    92224 Amberg
    Telefon 09666/ 188 386, 0170/ 7527145
    Fax 09666/ 188 387
    E-Mail Manfred.Herbst@lbs-by.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.