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    Haus für mehrere Generationen oder die Großfamilie

    399.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    460,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1984
    Aussenansicht Haus für mehrere Generationen oder die Großfamilie
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Haus für mehrere Generationen oder die Großfamilie
    • Aussenansicht Haus für mehrere Generationen oder die Großfamilie
    • Gewölbekeller Haus für mehrere Generationen oder die Großfamilie
    • Aussenansicht Haus für mehrere Generationen oder die Großfamilie
    • Wohnzimmer Haus für mehrere Generationen oder die Großfamilie
    • Gewölbekeller Haus für mehrere Generationen oder die Großfamilie
    • Gewölbekeller Haus für mehrere Generationen oder die Großfamilie
    • Küche/Gewölbekeller Haus für mehrere Generationen oder die Großfamilie
    • Weinladen Haus für mehrere Generationen oder die Großfamilie
    • Weinladen Haus für mehrere Generationen oder die Großfamilie
    • Weinladen Haus für mehrere Generationen oder die Großfamilie
    • Weinladen Haus für mehrere Generationen oder die Großfamilie
    • Haus/Garten Haus für mehrere Generationen oder die Großfamilie
    • Gäste WC Haus für mehrere Generationen oder die Großfamilie
    • Treppenaufgang Haus für mehrere Generationen oder die Großfamilie

    Haus kaufen in Sulzbach-Rosenberg

    Einfamilienhaus
    (243133 / ID: 15664843)
    92237 Sulzbach-Rosenberg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Regensburg
    Clermont-Ferrand-Allee 36
    93049 Regensburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    (0941) 467197-10 (Zentrale)
    (0941) 467197-20
    Kosten
    Kaufpreis
    399.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    460,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.050,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus verfügt über eine Hauptwohnung mit ca. 195 qm, eine Einliegerwohnung mit ca. 80 qm, ein Büro mit ca. 30 qm, ein ausgebautes Studio mit ca. 58 qm und eine Galerie mit ca. 12 qm. Momentan wird im Studio ein kleiner Weinvertrieb mit angrenzendem, überdachtem Freisitz, betrieben. Im dazugehörigen Gewölbekeller mit separatem Eingang und Notausgang bzw. überdachter Raucherecke, finden für Feiern oder Weinproben rund 45 Personen Platz. Außerdem sind hier 2 WC’s und ein Vorraum vorhanden. Das Haupthaus mit Einliegerwohnung wurde 1984 in natürlicher, schadstoffarmer Bauweise erbaut. 2006 wurde ein Anbau/Studio von rund 58 qm und einer Raumhöhe von ca. 4 m angebaut. Hier hat man Originalbalken aus dem Jahr 1836 verbaut; daneben befindet sich das ca. 30 qm große Büro. Unter dem Anbau liegt der etwa 90 qm große Gewölbekeller, der sich auch sehr gut für einen Gastronomiebetrieb (Konzession vorhanden) eignet. Angeschlossen sind drei Seitengewölbe, ein Lager- und ein Küchenraum. Im Hauptwohnhaus bewohnen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur sonnigen Terrasse und zum gut eingewachsenen und gepflegten Garten mit kleinem Gartenteich. Ebenso haben Sie in zwei Gartenschuppen genügend Platz für Ihre Gartengeräte oder das Brennholz. Auf dem Grundstück wurden zwei aufeinander gestellte Fertiggaragen erstellt, eine ist vom Garten aus zugänglich und die obere Garage vom Erdgeschoss aus. Eine in allen Räumen eingebaute Fussbodenheizung, auch in der Einliegerwohnung, sorgt für eine wohlige Wärme. Wohnzimmer, Küche und Esszimmer können zusätzlich mit einem Kachelofen beheizt werden.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Einliegerwohnung: Küche, Essdiele, Wohnzimmer mit Wintergarten, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer mit Ankleideecke, Terrasse Erdgeschoss: Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer mit Ausgang zum Balkon, Küche, Speisekammer,Gäste WC, Diele Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche mit Sitzecke, WC, großes Waschbecken, Fenster Dachgeschoss: Als Studio ausgebaut mit Aufdachdämmung



    Fußboden: Fliesen
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * in der Wohnung ist überall Fussbodenheizung vorhanden
    * Holzofen im Studio
    * im Lagerbüro Elektroheizung als Marmorplatten
    * separater Zähler für Elektro
    * Geschossdecke isoliert
    * Wände mit 36er Aussenmauerwerk *Liapor-Super-K*
    * diverse Einbaumöbel nach Absprache können übernommen
    werden, nach Verhandlungsbasis
    * Einliegerwohnung bis Juli 2017 an das Landratsamt vermietet
    * Terrasse unterkellert
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    186.7 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ruhige, gepflegte Wohnsiedlung. Nach Sulzbach-Rosenberg mit allen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 5 Fahrminuten, nach Amberg ca. 12 km. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
    Schulen und Kindergärten in Sulzbach-Rosenberg, ca. 3 km Entfernung. Busverbindung ca. 150 mtr. entfernt, Autobahnanschluss in ca. 15 km.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Regensburg
    Clermont-Ferrand-Allee 36
    93049 Regensburg
    Telefon (0941) 467197-10 (Zentrale)
    Fax (0941) 467197-20
    E-Mail regensburg@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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