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    GUTE KAPITALANLAGE mit Denkmalschutz, Wohn-und Geschäftshaus in der Altstadt von Sulzbach-Rosenberg

    379.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    222,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7.5
    Baujahr:
    1400
    Außenansicht GUTE KAPITALANLAGE mit Denkmalschutz, Wohn-und Geschäftshaus in der Altstadt von Sulzbach-Rosenberg
    Außenansicht
    • Außenansicht GUTE KAPITALANLAGE mit Denkmalschutz, Wohn-und Geschäftshaus in der Altstadt von Sulzbach-Rosenberg
    • Eingangsbereich GUTE KAPITALANLAGE mit Denkmalschutz, Wohn-und Geschäftshaus in der Altstadt von Sulzbach-Rosenberg
    • Treppe EG zu OG GUTE KAPITALANLAGE mit Denkmalschutz, Wohn-und Geschäftshaus in der Altstadt von Sulzbach-Rosenberg
    • EG Apartment Wohnraum GUTE KAPITALANLAGE mit Denkmalschutz, Wohn-und Geschäftshaus in der Altstadt von Sulzbach-Rosenberg
    • EG Apartment Küche GUTE KAPITALANLAGE mit Denkmalschutz, Wohn-und Geschäftshaus in der Altstadt von Sulzbach-Rosenberg
    • EG Apartment Küche GUTE KAPITALANLAGE mit Denkmalschutz, Wohn-und Geschäftshaus in der Altstadt von Sulzbach-Rosenberg
    • ÊG Badezimmer Apartment GUTE KAPITALANLAGE mit Denkmalschutz, Wohn-und Geschäftshaus in der Altstadt von Sulzbach-Rosenberg
    • EG Gewerbe GUTE KAPITALANLAGE mit Denkmalschutz, Wohn-und Geschäftshaus in der Altstadt von Sulzbach-Rosenberg
    • OG Wohnzimmer (Wohnung 1) GUTE KAPITALANLAGE mit Denkmalschutz, Wohn-und Geschäftshaus in der Altstadt von Sulzbach-Rosenberg
    • OG Küche (Wohnung 1) GUTE KAPITALANLAGE mit Denkmalschutz, Wohn-und Geschäftshaus in der Altstadt von Sulzbach-Rosenberg
    • OG Schlafzimmer (Wohnung 1) GUTE KAPITALANLAGE mit Denkmalschutz, Wohn-und Geschäftshaus in der Altstadt von Sulzbach-Rosenberg
    • OG Schlafzimmer (Wohnung 1) GUTE KAPITALANLAGE mit Denkmalschutz, Wohn-und Geschäftshaus in der Altstadt von Sulzbach-Rosenberg
    • OG Badezimmer (Wohnung 1) GUTE KAPITALANLAGE mit Denkmalschutz, Wohn-und Geschäftshaus in der Altstadt von Sulzbach-Rosenberg
    • DG Flur GUTE KAPITALANLAGE mit Denkmalschutz, Wohn-und Geschäftshaus in der Altstadt von Sulzbach-Rosenberg
    • DG GUTE KAPITALANLAGE mit Denkmalschutz, Wohn-und Geschäftshaus in der Altstadt von Sulzbach-Rosenberg

    Haus kaufen in Sulzbach-Rosenberg

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/940-940/010178 / ID: 22710913)
    92237 Sulzbach-Rosenberg
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Herbst
    Regierungsstraße 13
    92224 Amberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    09666/ 188 386, 0170/ 7527145
    09666/ 188 387
    Kosten
    Kaufpreis
    379.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    222,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    390,00 m²
    Nutzfläche ca.
    30,00 m²
    Zimmeranzahl
    7.5
    Baujahr
    1400
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    3
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das wohl zwischen den Jahren 1350 und 1450 errichtete Wohn- und Geschäftshaus liegt nur wenige Meter vom Sulzbacher Marktplatz entfernt. Die derzeit teilvermietete Immobilie wurde in den letzten Jahrhunderten mehrfach umgestaltet und laufend modernisiert, es ist nur ein geringer Renovierungsstau vorhanden.

    In der teilweise unterkellerten Immobilie sind im Erdgeschoß ein Ladengeschäft mit ca. 50 m² und ein Appartement mit ca. 32 m² zu finden. Im 1. Obergeschoß befindet sich eine 4,5 Zimmer ETW mit ca. 132 m² und eine 2 Zimmer ETW mit ca. 58 m². Das Dachgeschoß wird derzeit als Stau- und Hobbyraum zu den Wohnungen genutzt, er könnte ggf. noch weiter ausgebaut werden. Eine Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche wäre möglich, einen Planungsvorschlag gibt es bereits.
    Ein Innenhof mit Freisitz und Stauräume sowie 2 Garagen in einem Scheunengebäude gehören ebenfalls zu dem Angebot. Das Grundstück des Anwesens ist insgesamt 390 m² groß. Die Historie belegt die Nutzung als Ackerbürgerhaus (Landwirt der in der Stadt seinen kleinen Hof hatte und Flächen am Stadtrand nutzte) und als Schmiedebetrieb der bis in das letzte Jahrhundert von der Eigentümergeneration betrieben wurde.

    Im Jahr 1976 wurden die Geschäftsräume im Erdgeschoß renoviert und ein großes Schaufenster eingebaut. Eine Toilette und Stauräume für den Laden sind in dem angrenzenden Durchgang untergebracht. Im repräsentativen Hausflur finden Sie auch noch eine alte Decken-verkleidung und Torbögen aus dem Mittelalter.

    Den Keller mit Tonnengewölbe erreicht man auch vom Durchgang aus. Das Appartement ist ebenfalls von hieraus begehbar. In den Jahren um 1985 wurden die Bäder des Appartements im Erdgeschoß und der 2 Zimmer Einheit im 1. Obergeschoß modernisiert. Die große Wohnung wurde in den Jahren 1993 bis 1994 und 2010 umfangreich renoviert, alte Holzböden und Stuckdecken wurden erhalten. Im Jahr 2018 erfolgte hier noch die Modernisierung des Badezimmers. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme die sich in einem Nebenraum befindet. Über diese könnte ggf. auch noch die daneben liegende 2 Zimmer Einheit versorgt werden. Das Appartement im Erdgeschoß wird ebenfalls über diese Gastherme beheizt. Die 2 Zimmer Einheit verfügen über einen Elektro-Nachtspeicherofen, die Warmwasserversorgung des Appartements und der 2 Zimmer Einheit erfolgt über Elektroboiler. In der großen Wohnung im Obergeschoß ist zusätzlich noch ein Kaminofen angeschlossen. Dieser müsste ggf. ab dem Jahr 2024 ausgetauscht werden - Die Laufzeit wurde aber wegen der Energiekrise verlängert. In der kleinen Obergeschoßwohnung ist ein Kaminzug für den Anschluss eines Holzofens vorbereitet. Die Fenster der Immobilie sind aus Holz gefertigt und bis auf 2 Elemente in der kleinen Obergeschoßeinheit, mit Isolierglas ausgestattet. Als Bodenbeläge fanden aufbereitete Holzdielen, Parkett, Laminat und Teppichböden Verwendung.
    Durch den Toreingang und den Flur des historischen Bauwerks erreicht man den Innenhof. Hier ist ein großer, geschützter Freisitz in der ehemaligen Schmiede nutzbar. Der Hofraum wurde im Jahr 2010 neu angelegt. Daneben sind noch Nebenräume als Stauraum nutzbar. Ein Durchgang führt in die hintere Scheune. Hier befinden sich 2 Garagen und darüber ein weiterer Dachboden als Stauraum.
    Die Zufahrt zu den Garagen erfolgt über eine Parallelstraße der Altstadt.
    Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind vor dem Anwesen, in der angrenzenden Altstadt, mit der Tiefgarage und am Rande der nördlichen Stadtbefestigung, ausreichend vorhanden.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 308qm
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 15qm
    Vermietb. Fläche: 278qm


    Zusätzliche Angaben GUTE KAPITALANLAGE mit Denkmalschutz, Wohn-und Geschäftshaus in der Altstadt von Sulzbach-Rosenberg

    Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien 09666/188386, Mobil 0170/7527145, Mail: manfred.herbst@lbs-by.de.

    Kabel/Sat-TV
    denkmalgeschützt
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG
    Lage und Besonderheiten
    Das individuelle Haus bietet alle Vorteile der Innenstadt. Sowohl Nahversorger wie auch Lokalitäten, sind nur wenigen Meter entfernt. Die Bundesstraßen B14, B85 sind wie auch der Autobahnzubringer, in wenigen Minuten erreicht.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Herbst
    Regierungsstraße 13
    92224 Amberg
    Telefon 09666/ 188 386, 0170/ 7527145
    Fax 09666/ 188 387
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

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    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.