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    Eine sichere und lukrative Kapitalanlage !

    569.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    435,00 m²
    Zimmeranzahl:
    35
    Baujahr:
    1950
    Praxis/Büro Eine sichere und lukrative Kapitalanlage !
    Praxis/Büro
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    • Praxis/Labor Eine sichere und lukrative Kapitalanlage !
    • Praxis Eine sichere und lukrative Kapitalanlage !
    • Durchgang/Eingang Eine sichere und lukrative Kapitalanlage !
    • Praxis/Büro Eine sichere und lukrative Kapitalanlage !
    • Grundriss Erdgeschoss Eine sichere und lukrative Kapitalanlage !
    • Grundriss 1. Obergeschoss Eine sichere und lukrative Kapitalanlage !
    • Grundriss 2. Obergeschoss Eine sichere und lukrative Kapitalanlage !
    • Werbebild Eine sichere und lukrative Kapitalanlage !

    Haus kaufen in Sulzbach-Rosenberg

    Einfamilienhaus
    (243348 / ID: 17748531)
    92237 Sulzbach-Rosenberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Regensburg
    Clermont-Ferrand-Allee 36
    93049 Regensburg
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0941/46 71 97-0 (Zentrale)
    0941/46 71 97-20
    Kosten
    Kaufpreis
    569.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    435,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    295,00 m²
    Zimmeranzahl
    35
    Baujahr
    1950
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    35.544,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist seit Jahren gut vermietet und erzielt eine lukrative Rendite. Das Erdgeschoss wurde als Allgemeinarztpraxis genutzt und steht momentan leer. Da es sich hier um eine ca. 150 qm große Fläche handelt, kann diese jederzeit in zwei bzw. drei separate Wohnungen umgebaut werden. Dies würde der jetzige Eigentümer gerne gegen Aufpreis übernehmen. Auch würde es sich anbieten, die einzelnen Zimmer an ansässige Arbeiter zu vermieten; in Sulzbach-Rosenberg ist hierfür Wohnraum sehr gefragt. Das 1. Obergeschoss wird von einer Zahnarztpraxis genutzt. Hier gibt es seit 2017 einen dreijährigen Mietvertrag, welcher optional verlängert werden kann. Im 2. Obergeschoss befinden sich private Mietwohnungen, die seit 2011 bzw. 2018 ebenfalls fest vermietet sind und gute Mieteinnahmen erzielen.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Keller: Heizraum, je ein abgeschlossenes Kellerabteil, drei separate Kellerräume * Erdgeschoss: Praxis mit ca. 150 qm (momentan leer), zwei WC’s, Küche, sechs Zimmer, Flur * 1. Obergeschoss: Praxis mit ca. 150 qm (vermietet), sechs Zimmer, Küche, Flur, zwei WC’s * 2. Obergeschoss (zwei vermietete Wohnungen): 1. Wohnung ca. 45 qm: ein Zimmer, Küche, Bad, Flur 2. Wohnung ca. 90 qm: drei Zimmer, Küche, Bad, Flur, Speisekammer * Dachboden als Lagerboden * Garage und drei Stellplätze im Hof



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Kunststoff
    16 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Fenster im 2. Obergeschoss wurden 2017 erneuert
    * Fenster im Erd- und im 1. Obergeschoss wurden in den
    80er Jahren erneuert
    * Heizung wurde 2013 erneuert
    * Dach wurde ca. 1980 erneuert
    * Fassade wird 2019 vom jetzigen Eigentümer noch gestrichen

    * Ziegelmauerwerk mit ca. 50 cm Mauerstärke
    * Geschossdecke gedämmt
    * im Erdgeschoss Betondecke, sonst Fehlböden

    * Praxis im 1. Obergeschoss seit 2017 vermietet
    * beide Wohnungen im 2. Obergeschoss vermietet
    - eine Wohnung seit 2018, die andere Wohnung seit 2011
    * monatliche Nebenkosten, die der Eigentümer bezahlt: EUR 135,--

    Mieteinnahmen (ist): 35544 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    138 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.02.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1950
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1950
    Lage und Besonderheiten
    * zum Stadtzentrum von Sulzbach-Rosenberg ca. 5 - 8 Fahrminuten
    * Bahnhof in wenigen Fahrminuten erreicht
    * Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in der Nähe
    * Schulen, Kindergarten und Freibad am Ort

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Franken GmbH
    Büro Regensburg
    Clermont-Ferrand-Allee 36
    93049 Regensburg
    Telefon 0941/46 71 97-0 (Zentrale)
    Fax 0941/46 71 97-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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