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    Romantisches Haus am See zur Eigennutzung oder als Kapitalobjekt

    380.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    153,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1930
    Rückansicht Romantisches Haus am See zur Eigennutzung oder als Kapitalobjekt
    Rückansicht
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    Haus kaufen in Ludwigswinkel

    Haus allgemein
    (585050 / ID: 15664675)
    66996 Ludwigswinkel
    Deutschland / Busenberg, Erfweiler, Fischbach (Dahn), Hirschthal, Ludwigswinkel, Schindhard, Schönau (Pfalz)
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Karlsruhe GmbH & Co. KG
    Büro Kaiserslautern
    Merkurstraße 23
    67663 Kaiserslautern
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0631/89 29 75-0 (Zentrale)
    0631/89 29 75-20
    Kosten
    Kaufpreis
    380.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    153,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.000,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1930
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Im idyllischen Luftkurort Ludwigswinkel, in sehr ruhiger Lage und unweit der französischen Grenze (Elsass) liegt dieses wunderschöne und sehr gepflegte Anwesen. Das im Stile eines Landhauses gehaltene und im Jahre 1920/30 erbaute Objekt, wurde im Jahre 1985 renoviert und erweitert. 2009 wurde es grundlegend entkernt und ökologisch hochwertig saniert. Es teilt sich in 1 1/2 Stockwerke und 4 Zimmer bei einer großzügigen Wohnfläche von ca. 153 qm, auf. Da das Haus direkt an den See grenzt, hat man vom gesamten 2000 qm großem Grundstück aus ungehinderten Zugang zum Wasser, sei es zum Baden, Boot fahren oder nur zum Genießen. Von einer großzügig überdachten Terrasse aus ist ein treppenförmiger, seichter Zugang zum Wasser vorhanden. Durch die bodenlangen Fenster im Wohnzimmer hat man immer einen ebenerdigen, ungetrübten Blick auf das Wasser. Das Grundstück mit altem Baumbestand grenzt an ein Naturschutzgebiet. Sie können hier die Ruhe pur genießen oder mit Freunden grillen. Alles ist möglich. Ihren Fantasien sind hier keine Grenzen gesetzt.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Die Fußböden sind in Laminat, Fliesen und in geöltem Holz gehalten was eine wohlige Wärme entstehen lässt. Überhaupt ist sehr viel Holz verarbeitet, was Sie unter anderem an der Massivholzküche sehen können. Die Wände, so wie der gemütliche Kamin sind mit Lehmputz und Kalkputz verarbeitet, was sich hervorragend ins Gesamtbild der Wohnung einbindet und ganz nach ökologischen Kriterien seinen Einklang findet. Zusätzlich zum Kamin/Ofen wird die Küche und ein Bad mit einer Wand bzw. Fußbodenheizung erwärmt (Erdwärme). Das Gebäude ist teilweise unterkellert.



    Fußboden: Fliesen, Laminat


    Zusätzliche Angaben Anwohner dürfen in diesem See baden, er ist gepflegt und das Wasser wird regelmäßig aus seine Wasserqualität überprüft. Und ja, man darf hier Wohnen. Vorgänger hatten es als Ferienhaus genutzt und vermietet.
    Eine Hauserweiterung ist möglich, wurde auch schon genehmigt aber leider nie ausgeführt.
    Es besteht keine Hochwassergefahr,da durch einen Ab/Überlauf der Wasserstand regulierbar ist.
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    27.8 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1930
     
     
    • A+
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    Lage und Besonderheiten
    Ludwigswinkel ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Dahn hat. Das Dorf wurde 2008 Landessieger im Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft". Es wurde unter anderem für vorbildliche ökologische Leistungen ausgezeichnet. Ausserdem bietet es neben einem Park, einen Barfußweg, eine Wassertretanlage, Kinderspielplatz, Minigolfplatz und eine Tennisanlage sowie einen interessanten Skulpturenweg mit Holzschnitzfiguren und vieles mehr. Es sind vielseitige Wander- und Radmöglichkeiten zu zahlreichen Burgen, Badeseen und wunderschönen Aussichtsplätzen gegeben. Des weiteren gibt es in unmittelbarer Nähe Reitmöglichkeiten auf Fjord-Pferden sowie in der ganzen Region zahlreiche Klettermöglichkeiten. Ein ganz besonderes Highlight ist das Biosphärenhaus Naturerlebniszentrum mit seinem Baumwipfelpfad.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Karlsruhe GmbH & Co. KG
    Büro Kaiserslautern
    Merkurstraße 23
    67663 Kaiserslautern
    Telefon 0631/89 29 75-0 (Zentrale)
    Fax 0631/89 29 75-20
    E-Mail kaiserslautern@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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