Zentrale & sehr ruhige Lage - Schönes Familiendomizil mit ELW und bezugsfrei im Sommer!

Kaufpreis

1.120.000,00 €

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3,57 %

Wohnfläche ca.	190,00 m²		Grundstücksfläche ca.	233,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	2004
Verfügbar ab	01.09.2022		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das im Jahre 2004 erbaute Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Lage (Sackgasse) von Stuttgart-Ost mit sehr guter Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel und aller notwendigen Einkaufsmöglichkeiten.

Über einen hellen Flur mit direktem Zugang auch zur Garage gelangt man direkt zu einem offenen Wohnbereich mit einem wunderschönen Kachelofen. der leicht versetzte Essbereich mit offener Küche verfügt über einen großzügigen Blick in den Wohnraum mit angrenzender Terrasse. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist im Landhaus-Stil gehalten. Aufgrund der Split-Level-Bauweise gelangt man über ein paar Treppenstufen in das geräumige Arbeits- oder Kinderzimmer mit Balkon. Von hier hat man Blick in den eingewachsenen Garten in in Richtung Rotenberg-Kapelle.
Auf dieser Ebene findet man auch ein Gäste Bad.
Auf der versetzen Ebene die über eine offene Treppe erreichbar ist, trifft man auf ein geräumiges und sehr helles Badezimmer mit großer Badewanne. Ein Raum zum Wohlfühlen. Direkt angrenzend ein Schlafzimmer.

Auf der obersten Ebene befindet sich das große Schlafzimmer zur Gartenseite, ein weiteres offenes Galeriezimmer, das sich sehr gut als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Eine Vielzahl von Dachflächenfenstern sorgen für viel Licht und ein erhabenes Wohngefühl.

Dachboden ist über eine Auszugsleiter erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Gartengeschoss befinden sich aktuell eine ausgebaute Einliegerwohnung die je nach Bedarf separat begangen werden kann oder aber auch direkt über den Eingangsbereich erschlossen werden kann. Eine Garage mit zusätzlichen Anschlüssen für WM & Trockner befindets sich ebenfalls im Haus.

Resumé: Ein Reihenendhaus mit besonderem Charakter zum Wohlfühlen!

* Badezimmer mit Wanne und Fenster
* Terracotta Böden
* sep. Duschbad / WC
* Kachelofen
* Einbauküche
* helle offene Holztreppe
* Split-Level-Bauweise
* schöner Garten
* Garage
* Einliegerwohnung

Dachform: Satteldach
Fußboden: Stein, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster

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Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	98,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	17.03.2021
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2031/03/16
Baujahr (gemäß Energiepass)	2004

Stuttgart-Ost ist ein sehr vielfältiger Stadtteil. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheke können Sie fußläufig erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen. Sie haben eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ein gut ausgebautes Verkehrsnetz bindet Sie in die Wirtschaftsregion Stuttgart ein. Die Nähe zur Stuttgarter City bietet Ihnen alle erdenklichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes kulturelles Angebot.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Frau Melanie Pracht (Gebietsleiterin) Bolzstraße 7 70173 Stuttgart

Telefon	0151 18247999
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